Августа разговор об этом возобновился с моим предложением, на что мне приказали съезжать сейчас же, в этот же день.

• г. Ярославль
Здравствуйте, уважаемые! Интересует следующий вопрос. Арендовал площадь под кофемашину, в договоре указано, что арендодатель должен обеспечить электроснабжение. По факту оно было, но его не хватало даже на минихолодильник, отчего не было возможности полноценно продавать напитки. Не сразу сообразил в чем дело, думал техника сломанная, менял ее. Поняв и сообщив об этом, я попросил снизить арендую плату за выключенный автомат, планируя съехать в другое место. И за последний месяц (июль) предложил вычесть деньги из залога на что арендодатель промолчал и денег не получил, но самовольно отключил мое оборудование, которое и так не работало как надо без нормального напряжения. 1 августа разговор об этом возобновился с моим предложением, на что мне приказали съезжать сейчас же, в этот же день. Я сказал, что съеду, но это не делается так быстро. Теперь мне угрожают судом, если я не съеду и заплатить за июль и еще и за август. Иначе за издержки суда заплачу тоже я. Я считаю себя правым, но если смотреть с юридической стороны, то придется ли мне платить издержки и эту сумму. Когда я согласился убрать кофемашину, но по многочисленным причинам (про которые не упомянул ему) не могу сделать это сразу (проблема с интернетом для поиска грузчиков, их занятости на предвыходной день, и поиска места для передержки аппарата).
Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, в вашем случае необходимо ознакомиться с договором. Доказать факт того, что арендодатель не обеспечил необходимое электроснабжение будет проблемно, вы обращались с этой проблемой или просто сказали арендодателю, что сьедете?Если у вас есть зафиксированные факты того, что не хватало электроснабжения, что арендодатель отключил вашу кофемашину, то шансы в суде есть.

Спросить

Добрый вечер,

Исходя из того, что:

1) в договоре указана обязанность арендодателя обеспечить электроснабжение (назначение аренды указано?)

2) вы уведомляли о невозможности использования объекта аренды по назначению (надеюсь в письменной форме),

если в договоре указано назначение аренды и Вы сообщали в письменной форме о выявленных недостатках, которые не были оговорены при заключении договора, то закон на Вашей стороне:

1) арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии пригодном для его использования по назначению (ст. 611 Гражданского кодекса)

2) Вы уведомили арендодателя о выявленных недостатках объекта аренды (ст. 612 ГК)

3) Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. (ст.619 ГК)

4) и кроме того, законом установлены основания для одностороннего расторжения договора, в частности, арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. А это не Ваш случай, поскольку август ещё только наступил и объект аренды Вы ещё фактически не использовали.

Спросить

Ярославль - онлайн услуги юристов