Продажа доли недвижимости

349₽ VIP

Да, вы можете продать свою долю, но с учетом следующих правовых нюансов:

Продажа доли без перераспределения – ст. 250 ГК РФ обязывает сначала предложить выкуп вашу долю остальным сособственникам (право преимущественной покупки). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы вправе продать ее третьему лицу.

Незарегистрированная пристройка – поскольку доли не перераспределены, юридически собственность остается в прежних долях. Однако новый владелец может столкнуться с претензиями из-за самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Риски для покупателя – суд может обязать снести пристройку или узаконить ее, что повлияет на доли. Укажите этот факт в договоре, чтобы минимизировать претензии.

Рекомендую: Перед продажей запросите выписку из ЕГРН и предложите сособственникам выкуп доли письменно (нотариально или заказным письмом). Если они откажутся, продажа возможна, но с оговоркой о юридических рисках.

Если другие собственники откажутся покупать то конечно можно продать

Вы можете продать свою долю в доме и земле, несмотря на незарегистрированную пристройку, так как текущие доли зафиксированы в ЕГРН (ст. 209, 244 ГК РФ). Обязательно соблюсти преимущественное право покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ), направив им уведомление. Незарегистрированная пристройка не изменяет официальные доли, но покупатель должен быть предупрежден о возможных рисках. Если пристройку узаконят позже, это не повлияет на вашу сделку, но может привести к спорам между новым владельцем и другими собственниками. Рекомендуется проверить актуальные данные ЕГРН перед продажей.

Ответ отключен модератором

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК, собственник доли может продать ее с соблюдением права преимущественной покупки других собственников, То есть перед продажей Вам нужно направить другим сособственникам официальное уведомление о предстоящей продаже и ее условиях. В случае, если в течение 30 дней никто из сособственников не изъявит желания выкупить вашу долю, Вы сможете продать ее постороннему лицу.

При этом следует иметь в виду, что все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Тот факт, что один из сособственников не оформил право на пристройку, продаже не препятствует. Но у Вас есть право обратиться в суд с требованием узаконить пристрой и перераспределить доли, если собственник не желает это делать добровольно.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вашу долю вы вправе продать.

однако, с 2016 года порядок оформления договора нотариальный

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Дело в том,что нотариусы не берут никаких письменных отказов других долевых владельцев до тех пор,пока они не оформят свою долю.

А так как один из трёх собственников недвижимости не зарегистрировал свою новую пристройк,то может последовать отказ.

Найдите покупателя и сценой определитесь - а после к нотариусу сходите - он ст. 250 ГК РФ знает. Но покупателя и нотариуса введите полностью в курс дела ,что там и как... иначе после суды и прочее...

Смотрите, Вы можете продать имущество, полученное по наследство в любой период.

При этом, для избежания уплаты НДФЛ, следует владеть таким имуществом не менее 3 лет.

Так как речь идет об общедолевой (совместной) собственности, обязаны уведомить других собственников за один месяц.

Дело в том, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение Вашей доли.

При отсутствии ответа либо отказе от приобретения, можете продать по ДКП свгою долю третьим лицам.

Сделка проходит через нотариуса.

- см. ст. 209, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ

Согласно законодательству, невозможно продать долю в доме без одновременной продажи соответствующей доли в земельном участке, на котором он расположен, и наоборот. Это означает, что ваша доля в доме неразрывно связана с вашей долей в земельном участке. (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Перед продажей вашей доли третьему лицу, вы обязаны предложить ее выкупить другим собственникам недвижимости. Если они откажутся от покупки в течение месяца с момента получения письменного уведомления, вы вправе продать свою долю любому другому лицу на тех же условиях или на более выгодных для вас. (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Тот факт, что один из собственников не зарегистрировал свою пристройку и не перераспределил доли, не препятствует продаже вашей доли. Ваша доля определяется на основании имеющихся правоустанавливающих документов. Если пристройка привела к увеличению общей площади объекта, то в будущем может возникнуть вопрос о перераспределении долей, но это не является препятствием для продажи вашей текущей доли. В случае, если пристройка была произведена одним из собственников с согласия других и за его счет, он имеет право на увеличение своей доли в праве собственности на объект (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Однако, если пристройка не узаконена, это может стать предметом спора между собственниками.

Если собственность общая долевая - продажа доли возможна только через нотариуса. Отсутствие перераспределения не влияет на режим собственности, а тем более - на Ваше право продать долю в установленном порядке. Находите покупателя, после чего - в целях соблюдения преимущественного права покупки, определённого статьей 250 Гражданского кодекса РФ - через нотариуса рассылаете уведомления сособственникам о своём намерении продать долю. Если в течение месяца со дня получения уведомлений ни один из сособственников не выкупит Вашу долю - продаёте её любому лицу, но по цене не ниже, чем была указана в тех уведомлениях. Такие дела.

Да, вы вправе продать свою долю в общем имуществе независимо от того, что один из собственников не зарегистрировал новую пристройку и не произвел перераспределение долей.

Каждый собственник доли в общей долевой собственности имеет право самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему частью имущества, в том числе продавать, дарить или иным способом отчуждать свое имущество (ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу и предложить приобрести ее по указанной цене и на установленных условиях (статья 250 ГК РФ). Остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли.

Факт отсутствия регистрации новой постройки одним из собственников не влияет на ваши права собственника относительно своей части имущества.

Продажа осуществляется только той доли, которая определена и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Если ваша доля зарегистрирована, то вы вправе ею свободно распоряжаться.

Рекомендации:

- Перед продажей убедитесь, что информация о вашей доле содержится в ЕГРН.

- Известите всех остальных владельцев недвижимости о продаже своей доли путем направления письменного уведомления каждому владельцу с указанием цены и условий сделки.

- В случае возникновения споров, связанных с правами на вновь построенную часть здания, вы сможете защитить свои интересы в судебном порядке, обратившись в соответствующий орган власти.