Имеет ли юридическую силу фото договора?

349₽ VIP

153 и 160 и 420 -422 ГК РФ не отменены

Если банк не даст разрешения на продажу ипотечной квартиры, сделка не состоится. Несмотря на то, что аванс должен быть возвращен (ст. 381 ГК РФ), возврат может быть затруднен, особенно если продавец окажется недобросовестным. Вам придется обращаться в суд, тратить время и деньги на судебные разбирательства, и нет гарантии, что вы сможете вернуть свои средства. Тот факт, что риэлтор действует как "друг продавца" без официальных полномочий, вызывает вопросы. Он не несет юридической ответственности за сделку и в случае возникновения проблем не сможет оказать реальную помощь.

Статья 160 ГК РФ (Письменная форма сделки): Устанавливает требования к письменной форме сделок. Подпись на договоре должна быть собственноручной и принадлежать лицу, совершающему сделку. Фотография документа с подписью не может считаться надлежащим образом оформленным договором.

Статья 380 ГК РФ (Понятие задатка): Хотя в вашем случае речь идет об авансе, а не о задатке, эта статья важна, так как она определяет, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Аналогичное требование логично применять и к соглашению об авансе, особенно учитывая его существенную сумму.

Статья 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком): Устанавливает порядок возврата задатка (или аванса) в случае неисполнения обязательства. Однако, как уже было сказано, возврат может быть затруднен на практике.

Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора аванса. Нотариус установит личность продавца, проверит его дееспособность и удостоверится в подлинности его подписи. Это значительно снизит риски мошенничества. Вместо передачи аванса напрямую продавцу, рассмотрите возможность использования аккредитива или безопасного счета, открытого в банке. В этом случае деньги будут переведены продавцу только после выполнения всех условий сделки (например, после регистрации перехода права собственности).

Ваша осторожность в данной ситуации абсолютно оправдана. Не стоит спешить с передачей аванса, пока не будут устранены все сомнения и не будут получены все необходимые гарантии. Лучше потратить немного больше времени на проверку всех документов и обстоятельств, чем потерять деньги в результате мошеннических действий.

С уважением.

Смотрите, не советую вообще выходить здесь на сделку.

Вот будет письменное согласие банка на проведение сделки - тогда да.

Но, никаких сканов и фото, это бред полный.

А больше на разводняк похоже.

С риэлторами вообще не советовал работать, каждый второй через обман работает на практике.

На глаз - очень сомнительная сделка.

Без согласия банка продажа квартиры невозможна.

Разрешение такое крайне сложно получить. И вообще сомневаюсь, что такое добро банк вообще даст.

Так что, ни о каком залоге и быть речи не может.

Вы правильно совмневаетесь здесь.

Договор должен быть составлен на бумаге, с живыми подписями сторон.

Риэлтор здесь вообще без прав - от собственник доверенности не имеет.

А значит - сопровождать сделку в принципе не может.

Мой совет - откажитесь от такой сделки.

Я вижу обман и сомнительность сделки. Особенно, большой риск.

Сперва наличие согласия от банка.

Далее с юристом на сделку своим выходите.

- см. ст. 209, 380, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте !

В данном случае, сделка которая будет проходить онлайн через банк, опасна есть риски. Обратитесь для начала к нотариусу для удостоверения договора аванса (ст.380 ГК РФ).

Таким образом пусть сначала получит разрешение от банка, так как для продажи ипотечной квартиры необходимо получить разрешение от банка. Это указано в Статье 37.1 Федерального закона №1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Рад был помочь!

Нет, фотокопия договора силы не имеет, так как заключение договора таким способом между сторонами не согласовано (в частности, вы против).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В наше время сделки предельно просто заключаются дистанционно с помощью квалифицированной электронной подписи, которую можно оформить за 1 день всего за 3 тыс. рублей через удостоверяющий центр.

На основании п.1 ст.6 закона от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Поэтому вам необходимо и достаточно потребовать подписание договора обеими сторонами квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат которой создается и выдается удостоверяющим центром, получившим аккредитацию (ст.17.1 того же закона).

Также целесообразно предусмотреть в договоре перечисление аванса за квартиру после получения покупателем согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, на продажу заложенной квартиры.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения.

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, Ваш договор должен был быть заключен в письменной форме.

Договор аванса, составленный риелтором (другом продавца), который вы получили в виде копии с подписью продавца, не может считаться надлежащим образом оформленным документом для перевода денежных средств. Для юридической значимости и подтверждения вашей воли, вам необходимо подписать оригинал договора, а не его копию. Кроме того, отсутствие личного контакта с продавцом и невозможность установить подлинность его подписи на документе вызывают сомнения в его действительности.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свобода договора".

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие условия обязательства".

Да, есть такая практика, сначала подписывают скан, потом по почте оригиналами обмениваются. Мы так и работаем, это экономит время.

160 ГК, 71 ГПк, 75 Апк.

Вы правильно отказались от перевода аванса. Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в простой письменной форме требует подписания документа собственноручно или электронной подписью (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Фото подписи не заменяет оригинал и не имеет юридической силы без дополнительных доказательств (например, заверения нотариусом или обмена электронными подписанными документами). Кроме того, ст. 487 ГК РФ требует, чтобы аванс передавался при надлежащем оформлении предварительного договора, что в данном случае отсутствует. Без разрешения банка (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке») продажа ипотечной квартиры невозможна, поэтому логично дождаться официального согласия кредитора. Ваши опасения обоснованы: риски мошенничества высоки, а правовых гарантий нет.