Нужно ли согласие соседей при продаже дома на общем долевом участке, если мой дом - отдельное здание?

06.08.2025, 13:14

• г. Краснодар

Здравствуйте, мой дом находится на общем долевом участке. Дом двух моих соседей является одним строением и поделён на два хозяина, а мой дом стоит отдельно через забор. При продаже дома и доли нужно согласие соседей? И нужно ли его оформлять нотариально? В агентстве сказали не нужно согласие, соседка говорит нужно, грозится пойти в суд ссылаясь на 250-ую статью, пытаюсь найти истину. Спасибо за ответ заранее!

Читать ответы (6)

Согласие соседей
Продажа доли
Общий дом

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.8

06.08.2025, 13:21,

г. Самара

Добрый день! Начнем с того, что ст. 250 ГК требует не согласия, а лишь уведомления участников долевой собственности о предстоящей продаже. Если у дома отдельный кадастровый номер, то на его соседей не нужно. Но вот если дом находится на общем участке земли под одним кадастровым номером (а дом без земли продать нельзя, ст. 552 ГК), то нужно уведомить соседей об условиях предстоящей продажи, и если в течение месяца они не выскажут желания приобрести вашу долю, то можете продавать дом и землю посторонним. Обратите внимание, что все сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому начать нужно с консультации у нотариуса.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Спросить

Автор вопроса

София Эдуардовна

06.08.2025, 19:33,

г. Краснодар

Это актуально даже если у моего дома отдельный кадастровый номер? Местный нотариус сказал, что в случае отдельного кадастрового номера действует исключение этой статьи, т.к. доля продаётся вместе с объектом

Спросить