Я там не был до 2025 года Сейчас мне говорят, что я не могу его подать, так как с 2002 года я не платил коммуналку.

349₽ VIP

Продавцу сперва необходимо подтвердить своё право на владение и распоряжение имуществом. На руках должны быть следующие бумаги: 

документ, подтверждающий право собственности на строение;документ о праве собственности на землю под гаражом или о праве владения участком;разрешение супруга на продажу имущества, если продавец состоит в браке; доверенность, если сделку будет заключать ваш представитель.

Помимо документов, которые подтверждают право собственности, и самого договора купли-продажи, понадобятся:

паспорта участников сделки;квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей; заявление о государственной регистрации.

Стандартно госпошлину за регистрацию собственности оплачивает покупатель. Но по договорённости сторон внести оплату может и продавец. 

Для регистрации договора купли-продажи гаража в ГСК нужно подготовить дополнительные документы:

документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед ГСК по коммунальным и другим обязательным платежам;

 протокол общего собрания собственников ГСК;

выписку из устава ГСК.

При наличии задолженности перед ГСК по коммунальным и другим обязательным платежам зарегистрировать договор не полутся

Смотрите, ГСК зедсь вообще не при чем.

Если по выписке из ЕГРН Вы собственник гаража, имеете полное право продать своё имущество по ДКП.

И никакие долги Вам ограничить Ваши права не могут, как собственника.

Если право собственности не оформлено, в таком случае займитесь этим.

Здесь все будет зависеть от документов и как гараж был оформлен в право распоряжения.

Продать можно только свою собственность в принципе.

Получите выписку из ЕГРН для начала.

На госулслугах такая выписка бесплатная, информации будет более чем достаточно для решения вопроса.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Естественно. что вы обязаны оплатить долги за гараж. а они как раз в сумму продажи и выльются, если не больше платить придётся. Но при обращении ГПК в суд. вы можете применить срок исковой давности в 3 года. так как все имеют право на обращение в суд за пределами сроков исковой давности! а сама исковая давность применяется ТОЛЬКО В СУДЕ ПО ХОДАТАЙСТВУ СТОРОНЫ (СТОРОН) В ДЕЛЕ . при обращении ГПК в суд, просите отказать в исковых требованиях по причине ими пропуска срока исковой давности. если ВЫ НЕ ЗАЯВИТЕ ОБ ЭТОМ В СУДЕ, суд будет рассматривать дело за пределами исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 кодекса. Всего Вам хорошего.

Здравствуйте, Андрей. Продать гараж может только его собственник. Если первоначальный собственник умер, то право собственности переходит к его наследникам. В вопросе Вы указали, что у первоначального владельца гаража есть дочь. Она является наследником первой очереди. Ей нужно у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство ( на гараж). Но нотариусу потребуются документы, подтверждающие право собственности на гараж наследодателя. В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает на него право собственности. Соответствующий документ Вам может выдать председатель гаражного кооператива. До тех пор пока паевой взнос не выплачен гараж находится в собственности гаражного кооператива и Вы не сможете его продать.

Долги могут рассчитать в пределах срока исковой давности, за три года (ст. 196, ст. 200 ГК РФ). И то, расчет надо проверить будет. При этом надо сначала определиться, какое отношение Вы вообще к гаражу имеете...Если наследник дочь, то ей надо оформить право собственности на гараж, а потом продавать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

Факты, которые важно уточнить (сделайте это сначала):

кому именно принадлежал гараж юридически: был ли он зарегистрирован в ЕГРН на ветерана или право не оформлялось;

есть ли свидетельство о смерти ветерана и кто по закону — наследник(и) (в частности, дочь — единственная наследница или есть другие);

имеются ли у ГСК (кооператива) документы о членстве ветерана, справка о полном внесении пая или иные подтверждения (членская книжка, протоколы, акты передачи, акты ввода и т.п.);

есть ли данные о задолженности по коммунальным платежам и членским взносам (письменные уведомления, начисления, справки председателя кооператива).

Юридическая суть и возможные варианты

Если гараж оформлен на ветерана в ЕГРН

после смерти право переходит наследникам. Чтобы распорядиться (продать) гараж, наследнику(ам) нужно принять наследство (нотариально или через суд) и зарегистрировать переход права в ЕГРН (если регистрация нужна). При этом долги умершего (коммуналка, взносы) входят в наследственную массу и подлежат взысканию в пределах стоимости наследства; покупателю/регистрации может потребоваться подтверждение оплаты или соглашение с кредиторами (см. положения о наследовании).

если дочь — единственная наследница и она оформила свидетельство о праве на наследство, затем на основании этого свидетельства проходят регистрация права и продажа.

Если право на гараж формально не зарегистрировано (типично для многих ГСК)

по п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности у пайщика возникает при полном внесении пая независимо от регистрации. Наследники вправе требовать включения такого имущества в наследство и/или признания за ними права собственности (в порядке наследования) — в том числе в судебном порядке (см. разъяснения Пленума ВС РФ).

если ГСК даст справку о том, что пай был полностью внесён, это упростит регистрацию права в ЕГРН (при наличии акта ввода/документов кооператива). Если кооператив требует погашения задолженности как условие выдачи справки, у наследников два пути: погасить задолженность или обжаловать требование/обратиться в суд о включении имущества в наследство и признании права с прилагаемыми доказательствами членства и оплаты пая. Суд вправе признать право собственности по основаниям ст.218 ГК РФ независимо от регистрации, а затем это решение служит основанием для постановки права на учёт и регистрации.

Если кооператив недействует/ликвидирован

наследник может обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.4 ст.218 ГК РФ; при отсутствии документов — с исками о признании или включении в наследство). Для доказательств используют: членскую книжку, квитанции, акты приемки, протоколы, свидетельские показания, истории уплаты электроэнергии и т.п. После решения суда его можно представить в Росреестр для регистрации.

Про требование «сначала посчитать и оплатить долги»

правомочно требование предъявить сведения о задолженности и потребовать её уплаты (члены кооператива, поставщики коммунальных услуг вправе предъявить задолженность). Долги умершего формально становятся обязательствами наследственной массы; наследники отвечают в пределах стоимости наследуемого имущества (ст.1155–1156 и т.д. ГК РФ — порядок принятия наследства и ответственность). Если наследники не принимают наследство, долги им не переходят. Если наследники принимают наследство, но не хотят или не могут платить задолженность — вопрос решается в рамках наследственного производства и/или судебных споров с кредиторами.

на практике председатель ГСК часто отказывает в выдаче справки о полном платеже пая до погашения задолженности; это можно обжаловать в суде при наличии доказательств того, что пай был оплачен или долг не относится к наследуемому имуществу.

Практические шаги (рекомендуемый порядок действий)

Соберите документы: свидетельство о смерти, все имеющиеся документы по гаражу (членская книжка, квитанции, акты, переписку с ГСК), сведения о наличии/отсутствии регистрации в ЕГРН (выписка из Росреестра).

Если Вы — наследник (дочь) или хотите выступить за наследников: принять наследство у нотариуса (в течение 6 месяцев со дня смерти — ст.1154 ГК РФ) либо обратиться в суд с требованием о включении имущества в наследство / признании права собственности.

Параллельно запросите у председателя ГСК официальную справку о членстве и о состоянии расчетов (задолженности). Если отказывают — потребуйте в письменном виде с указанием причин.

Если справку не дают и без неё невозможно регистрация/продажа — готовьте иск: а) о признании права собственности в порядке наследования (если наследственность оформлена/доказуема) или б) о признании права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ (при оплате пая) либо о включении имущества в наследственную массу. В иск приложите все документальные и свидетельские доказательства оплаты пая, пользования, членства.

После решения суда получите регистрацию права в Росреестре (ФЗ-218) — затем можно продавать; при продаже укажите в договоре сведения о наличии/погашении долгов и порядок расчётов с кредиторами/кооперативом.

Особенности, которые нужно иметь в виду

продажа объекта недвижимости возможна после оформления права собственности и государственной регистрации (ФЗ-218); без регистрации рискованно продавать (покупатель не получит зарегистрированного права).

если в наследстве несколько наследников, все они должны принять решение о распоряжении имуществом; при дробной собственности продажа доли регулируется преимуществом сособственников (п.1 ст.250 ГК РФ).

если наследники отказываются от наследства, имущество может перейти муниципалитету как выморочное; в этом случае продажа наследниками невозможна.

при судебных спорах учитывайте сроки принятия наследства (6 месяцев) и собирайте максимум документов о выплатах и пользовании гаражом.

Ну и конечно не стоит забывать о сроке исковой давности, это 3 года, на долг только за этот период может рассчитывать ГСК.

Гражданский кодекс Российской Федерации: ст. 209, п.4 ст. 218, ст. 234, ст. 1152, ст. 1154 (ГК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218?ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности ч.5 ст.1 и положения о порядке регистрации).

Постановления/разъяснения Верховного Суда РФ (в частности положения Пленума ВС РФ, разъясняющие включение имущества члена кооператива в наследство и признание права собственности при внесении пая — например, п.67 Пленума ВС РФ N 9 по вопросам наследования и практики применения ст.218 ГК РФ).

Нормы гражданского процессуального права о включении имущества в наследственную массу и признании права в судебном порядке (процедуры, правила подачи исков и приобщаемые доказательства).

Здравствуйте, Андрей !

В данном случае, если право собственности (ст.209 ГК РФ) у Вас оформлено, то Вы вправе продать гараж (ст.454 ГК РФ). Но с учетом того, Вас там даже не было не может просить Вас оплатить долг за 2023 г.

Таким образом, с юридической точки зрения, при обращении в суд, Вы вправе применить срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).

Рад был помочь!

Правильно вам говорят.

А вы кем ветерану приходитесь -то ?

Его дочь - наследница 1 очереди.

Смотрите ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности составляет 3 года.

Поэтому максимум что смогут получить это за 3 года.

Но требовать и грозить пальчиком могут хоть за 23 года.

Член ГПК (или собственник гаража) обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи, установленные общим собранием ГПК. Это предусмотрено уставом ГПК и гражданским законодательством (ст. 210, 249 ГК РФ). Наличие долгов по коммунальным платежам не лишает вас права собственности на гараж (если оно оформлено) и, следовательно, не препятствует его продаже. Однако, ГПК имеет право взыскать долг с вас в судебном порядке. Покупатель гаража, зная о наличии долгов, может потребовать снижения цены на гараж на сумму долга, либо потребовать от вас погашения долга до совершения сделки. Также, если долг будет взыскан с вас через суд, ГПК может обратиться в службу судебных приставов для наложения ареста на гараж с целью его последующей реализации для погашения долга.

Важно учитывать срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных платежей. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что ГПК может взыскать с вас долг только за последние 3 года, предшествующие дате подачи иска в суд.

Если вы не согласны с размером долга или считаете его необоснованным, вы имеете право оспорить его в судебном порядке. Вы имеете право продать гараж с долгами.

С уважением.

Из вашего сообщения не ясно, какое отношение имеете к гаражу вы сами, если право собственности перешло к дочери ветерана ВОВ.

Вероятно, не вы, а дочь ветерана собирается продать гараж, в этом случае она вправе распорядиться гаражом после принятия наследства, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Долг по коммунальным услугам не является основанием для вывода об отсутствии права продать гараж. Запрет на продажу может быть наложен только судом в качестве обеспечительной меры (пп.2 п.1 ст.140 ГПК РФ) по ходатайству гаражного кооператива в случае подачи им иска в суд о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

ГСК вправе требовать уплаты долга за любой срок, иск будет принят судом независимо от давности долга. На основании ст.199 ГПК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1 ст.1163 ГК РФ).

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (ст.1163 ГК РФ)

После получения свидетельств о праве на наследство необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на гараж.

На основании ст.59 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Продажа гаража с долгами по коммунальным платежам возможна, но есть нюансы. Если возникнут вопросы по оплате долгов после продажи гаража, то разбираться с ними должен сам кооператив через суд с бывшим владельцем. Для нового собственника эти неуплаты не важны.

Несколько вариантов решения проблемы, которые можно закрепить в договоре купли-продажи:

Продавец получает от покупателя задаток и самостоятельно погашает все долги.

Покупатель закрывает задолженность, но сумма сделки уменьшается на сумму долга.

Проводится сделка, продавец получает деньги и рассчитывается по долгам.

ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

Здравствуйте, Андрей!

_______

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), распоряжаться гаражом может только его собственник. Если первоначальный владелец гаража умер, право собственности на гараж переходит к наследникам в порядке, установленном ГК РФ. Как наследник первой очереди (статья 1142 ГК РФ), дочь умершего владельца вправе получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для оформления наследства потребуется документ, подтверждающий право собственности наследодателя на гараж.

______

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Документ, подтверждающий внесение паевого взноса и право собственности, выдает председатель гаражного кооператива. До полного погашения паевого взноса гараж остается в собственности кооператива, и продать его невозможно. Вопрос о задолженности по коммунальным платежам не препятствует оформлению наследства, однако задолженность может быть взыскана с наследника после перехода права собственности.

_______

Рекомендую обратиться к председателю кооператива для получения справки о внесении паевого взноса и далее к нотариусу для оформления наследства.

Удачи.