Серветут на земельный участок.

349₽ VIP

1. Отсутствие государственной регистрации сервитута в Росреестре не освобождает вас от обязанности по оплате, если сервитут установлен решением суда. Решение суда является основанием для возникновения права требования оплаты. Даже если договор не был зарегистрирован, обязательства, принятые на его основании, остаются в силе.

2.

Законодательство не устанавливает сроков давности для регистрации сервитута, установленного решением суда. Вы можете обратиться в Росреестр для регистрации сервитута на основании вступившего в законную силу решения суда. Для этого потребуется представить решение суда. Если в решении суда не указаны точные границы (поворотные точки) сервитута, Росреестр может отказать в регистрации. В таком случае вам потребуется обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения или о вынесении дополнительного решения, в котором будут указаны границы.

4.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков для регистрации сервитута после вынесения решения суда. Однако, для реализации вашего права и в целях избежания возможных споров, рекомендуется осуществить регистрацию как можно скорее после вступления решения суда в законную силу.

3.

Нельзя однозначно утверждать, что собственник осознанно не зарегистрировал сервитут с целью увеличения платы. Однако, если сервитут установлен решением суда, то плата за него может быть пересмотрена в судебном порядке, если изменятся обстоятельства, на которых основывалось первоначальное решение.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает порядок установления и прекращения сервитута, а также право собственника требовать соразмерную плату за пользование.

Статья 276 ГК РФ: Предусматривает основания для прекращения сервитута.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Определяет основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, включая вступившие в законную силу судебные акты.

Здравствуйте, у вас на какой срок установлен сервитут?

1. В случае не оплаты сервитута, могут последовать соответствующие санкции предусмотренные ГК РФ, в связи с не реализацией обязательств, не смотря на то, что не прошли процедуру регистрации сведений.

2. Сроки давности не регламентированы законодательно. Вы имеете право обратиться в Росреестр для регистрации сервитута на основании вступившего в законную силу решения суда.

3. Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 52 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Определенный срок не регламентирован.

4. Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Собственник и вы самостоятельно имеете право обратиться для внесения сведений и государственной регистрации. Поэтому в его действиях признать специальный мотив невозможно.

Добрый день. 1) нет, вы не можете не платить за сервитут даже если он не зарегистрирован, основания оплаты регламентированы ст. 274 ГК. 2) срока давности для регистрации сервитута нет. 3) на основании п. 1 ст. 52 ФЗ№218 "О государственной регистрации недвижимости": "Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута." Это значит что и вы сами можете обратиться в Росреестр для регистрации сервитута. Подробнее тут: rosreestr.gov.ru

4) Гипотетически да, собственник мог затягивать с регитрацией сервитута с целью пересмотра платы.

Здравствуйте Сергей

У вас есть решение суда о наложении сервитута и срок исполнения решения суда составляет 3 года. Односторонний отказ от обязательств недопустим , ( ст.309-310 ГК РФ), поэтому как платили так и платите за сервитут ( по решению суда)

Прекращение сервитута происходит только по решению суда в соответствии со ст.276 ГК РФ, поэтому, если такое решение суда отсутствует, то Вы можете зарегистрировать принятое раннее решение суда об установлении сервитута в Росреестре.

Если истец не обратился в Росреестр за регистрацией сервитута это можете сделать вы на основании решения суда согласно ст.52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута

___

В соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает порядок установления и прекращения сервитута, а также право собственника требовать соразмерную плату за пользование.

Участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде либо путем личного обращения, например, через МФЦ.

Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. Тогда будет проведена процедура одновременной государственной регистрации сервитута и государственного кадастрового учета в отношении части земельного участка.

После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте, если он зарегистрирован как вещное право.

1.Отсутствие государственной регистрации сервитута в Росреестре не освобождает вас от обязанности по оплате, если сервитут установлен решением суда. Решение суда является основанием для возникновения права требования оплаты. Даже если договор не был зарегистрирован, обязательства, принятые на его основании, остаются в силе.

2.Законодательство не устанавливает сроков давности для регистрации сервитута, установленного решением суда.

4.Для регистрации сервитутных ограничений применяются нормы ГК РФ, а также Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Срок не регламентирован.

3.Если истец не обратился в Росреестр за регистрацией сервитута это можете сделать вы на основании решения суда 

Вы должны были отнести решение, его бы зарегистрировали...

Здравствуйте Сергей!

При Вашем внимательном прочтении ч.1 ст. 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вы поймете, что госрегистрация частного серветута на участок осуществляется или на основании Вашего заявления или заявления лица, предоставившего право пользования своим участком

1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Могу ли я не платить за серветут так как он не зарегистрирован в Росреестре

Если решением суда Вам установлена ежегодная или периодическая плата за серветут, то независимо от того прошло ли Соглашение госрегистрацию или нет, Вы должны оплачивать свое право пользования чужим земельным участком, что предусмотрено п.3 ч.4 ст.48. Основания прекращения сервитута ЗК РФ и по основаниям ст.276. Прекращение сервитута ГК РФ

Истек ли срок давности регистрации и можно ли сейчас этот серветут зарегистрировать.

В течении какого срока после решения суда надо регистрировать серветут

На госрегистрацию права оформления серветута сроки давности не распространяются. Серветут можно зарегистрировать в любое время его срока действия, которое определено судебным решением и совместным Соглашением

Регистрировать серветут можно в любой срок его действия, установленный как судебным решением, так и Соглашением сторон

По соглашению об установлении сервитута Вы или лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе в любое время обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) как в электронном виде так и лично

После завершения процедуры регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о сервитуте.

Можно ли считать что собственник осознанно не зарегистрировал серветут, что бы по истечении срока опять подать в суд на серветут для увеличения платы за серветут?

Еще раз!

Зарегистрировать серветут может любой участник Соглашения. Госрегистрация никаким образом не связана с желанием сторон изменить стоимость.

Если владелец участка, предоставившего серветут пожелает увеличить цену, то ему надо будет договариваться с Вами о новой редакции Соглашения или обращаться в суд об определении серветута на новых условиях

Вы обязаны исполнять решение суда независимо от факта государственной регистрации права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). Регистрация является формальностью, подтверждающей наличие обременения, но сама обязанность возникает именно с момента вступления судебного акта в законную силу. Поэтому отсутствие записи в ЕГРН не освобождает вас от обязанности вносить плату за пользование сервитутом согласно судебному решению.

Ст. 274 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность установления сервитута судом и порядок определения условий пользования, включая размер платы.

Ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости») регулирует процедуру внесения сведений о правах на недвижимое имущество, однако факт отсутствия регистрации не отменяет обязательств сторон.

---

Срок исковой давности применяется к требованиям восстановить нарушенные права, но не распространяется непосредственно на государственную регистрацию прав на недвижимость. Государственная регистрация — это административный акт, осуществляемый Росреестром, и ее сроки зависят от подачи документов заинтересованными лицами.

Срок давности регистрации сервитута не истек, и он может быть зарегистрирован даже спустя значительное время после принятия судебного решения.

Ст. 200 ГК РФ определяет начало течения срока исковой давности.

Ст. 14 Закона № 218-ФЗ регламентирует основания для осуществления регистрационных действий.

---

По общему правилу государственная регистрация сервитута должна осуществляться в разумные сроки после возникновения оснований для его установления (например, вступление в силу судебного акта).

Закон не устанавливает конкретных сроков для обязательной регистрации сервитута после решения суда. Главное условие — подача заявления заинтересованной стороной (собственником участка или лицом, в пользу которого установлен сервитут), вместе с необходимыми документами.

Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает установление сервитута решением суда и необходимость государственной регистрации возникшего ограничения.

Ст. 14 Закона № 218-ФЗ устанавливает перечень документов, необходимых для регистрации ограничений прав на объект недвижимости.

---

Действительно, возможны ситуации, когда собственник умышленно затягивает регистрацию сервитута, рассчитывая на изменение обстоятельств в будущем (например, повышение стоимости земли или иных факторов, влияющих на величину компенсации). Такие предположения трудно доказать юридически.

Факт задержки регистрации сам по себе не означает автоматического нарушения прав лица, обязанного уплачивать компенсацию, поскольку ваши обязательства возникли с момента вступления решения суда в силу.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В рассматриваемом случае, в силу ст.274 ГК РФ) устанавливается порядок установления и прекращения сервитута, а также право собственника требовать соразмерную плату за пользование.

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго !

Платить за сервитут обязаны, так как решение суда вступило в силу и является основанием для его установления, даже без регистрации в Росреестре (ст. 274 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).

Срок исковой давности (3 года) не применяется к регистрации сервитута, так как это право ограничено судебным решением, которое бессрочно, пока не отменено (ст. 196, 208 ГК РФ). Зарегистрировать его можно в любой момент.

Закон не устанавливает конкретного срока для регистрации сервитута после решения суда (ст. 52 ФЗ № 218-ФЗ). Однако собственник обязан не препятствовать его оформлению.

Если собственник уклоняется от регистрации, можно принудительно зарегистрировать сервитут через Росреестр, подав заявление с решением суда (ст. 56 ФЗ № 218-ФЗ). Умышленная задержка не отменяет сервитут, но можно обратиться в суд за понуждением к регистрации.

Повторный иск об увеличении платы возможен только при изменении обстоятельств (ст. 203 ГПК РФ), но не из-за пропуска срока регистрации.

Смотрите, если сервитут установлен судом, но не зарегистрирован в Росреестре, это не освобождает Вас от обязательства по оплате.

Платежи за пользование сервитутом должны производиться в соответствии с решением суда.

Срок давности для регистрации серветута не установлен отдельно, но регистрация должна происходить в разумные сроки после вынесения решения суда.

В вашем случае, если прошло 2 года и 8 месяцев, это может считаться длительным сроком, и можете в таком случае обратиться в суд с требованием о признании серветута недействительным из-за неисполнения обязательств собственником по его регистрации.

Для регистрации прав на недвижимость, включая серветуты, необходимо подать заявление в Росреестр в течение 6 месяцев с момента возникновения такого права.

Если этого не было сделано, право может быть признано несуществующим. Однако, в Вашем случае, это зависит от конкретных обстоятельств.

Если собственник не зарегистрировал серветут, это можно рассматривать как его осознанное бездействие, особенно если он продолжает получать выгоду от использования земельного участка.

В принципе может быть основанием для подачи иска о признании серветута недействительным, если считаете, что его действия направлены на получение дополнительной выгоды.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 131, 166-181, 247, 276, 309-310 ГК РФ, ст. 14, 52 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

1. Оплачивая сервитут, Вы исполняете решение суда. Прекращать это не следует.

2. Срок давности исполнения решения не истёк.

3. Сервитут должен быть зарегистрирован после вступления в силу решения суда.

4. Собственник может считать что угодно, при возникновении вопросов Вы можете показать исполнение решения со своей стороны.

1. По общему правилу, плата за сервитут возникает с момента его установления, а не с момента государственной регистрации. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения сервитута (ст. 274 ГК РФ). Решение суда об установлении сервитута является обязательным для исполнения (ст. 13 ГПК РФ). В решении указана сумма платы за сервитут, и вы обязаны ее выплачивать. Отсутствие государственной регистрации сервитута означает незавершенность юридического оформления ваших прав. До регистрации сервитут не является полноценным вещным правом, и это может быть использовано собственником обремененного участка для оспаривания ваших прав.

2. Срок давности для регистрации сервитута, установленного решением суда, не существует. Государственная регистрация является обязательной для придания сервитуту статуса вещного права (ст. 131 ГК РФ). Отсутствие регистрации не означает, что сервитут не существует, но делает его уязвимым для оспаривания со стороны собственника обремененного участка или третьих лиц.

3. Законодательством не установлен конкретный срок для регистрации сервитута после вынесения решения суда. Однако, разумно зарегистрировать сервитут как можно скорее, чтобы защитить свои права.

4. Ваше предположение о том, что собственник намеренно не регистрирует сервитут с целью повторного обращения в суд, имеет право на существование. Действительно, собственник может попытаться оспорить существующий сервитут или потребовать увеличения платы за него, ссылаясь на изменившиеся обстоятельства (ст. 277 ГК РФ).

Обратитесь в суд с иском об обязании собственника зарегистрировать сервитут. В этом случае суд обяжет собственника совершить действия, необходимые для регистрации сервитута, и вы сможете зарегистрировать его самостоятельно, если собственник не исполнит решение суда (ст. 218 КАС РФ, ст. 308 ГК РФ).

С уважением.