Вопрос по переселению по реновации

1745₽ VIP

Доброй ночи, Владимир!

При переселении по программе реновации в вашем случае возможны права на отдельные квартиры ст. 7.1 Закона Москвы № 14 о реновации. Квартиру по соцнайму за две комнаты и квартиру в собственность за третью комнату , однушку. А то что суд будет , это точно , вероятен отказ администрации. На практике чиновники часто предлагают объединить все комнаты в одну квартиру, особенно если они расположены в одной коммуналке. Они могут ссылаться на «целесообразность» или «равноценность», игнорируя смешанный статус вашего жилья соцнайм + собственность.

Просто придерживайтесь ст. 7.1 Закона № 14; ст. 35 Конституции РФ недопустимость ухудшения жилищных условий

Спасибо !

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

Ссылайтесь на эту норму закона, если откажут тогда только суд.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

Важно отметить, что новое жильё обязательно должно быть равнозначным — в том же районе, с такой же площадью и таким же числом комнат (Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда..").

И общая площадь может быть и больше за счёт увеличенных коридоров, кухонь и санузлов.

В этой связи переехать в равнозначную квартиру, которую предоставляет город. Собственник имеет право не соглашаться на первую попавшуюся квартиру. Если новое жильё чем-то не устраивает собственника, город может предоставить другие варианты.

Либо получить денежную компенсацию.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Всё верно.

По реновации Вам предусмотрено:

предоставление 2х комнатной квартиры на основании владения двумя комнатами по договору соцнайма и отдельной однокомнатной квартиры, которая находится у Вас по праву собственности.

Суд откажет здесь, если бы две комнаты были бы в собственности, тогда да - на трёшку имели бы право.

А так здесь раздел жилья получается, одно муниципальная собственность, другое Ваша.

В суд нет смысла идти. Перспектив никаких в данном случае.

Здесь работает правило предоставления равнозначного жилья.

Собственник комнаты может написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою комнату компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 20 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации»

Здравствуйте! Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" регулирует вопросы реновации жилищного фонда в городе Москве:

реновация жилищного фонда в городе Москве (далее - реновация) - совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;

Получается у Вас в собственности 1 комната и 2 (две) Вы Вы занимаете на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона (О реновации) "Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации":

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

А вот относительно двух комнат, которые Вы занимаете на основании договора социального найма есть некоторая особенность, Вам предложат оформить право собственности на данные комнаты или оставить договор социального найма:

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

В соответствии со статьей 5 рассматриваемого Закона "о реновации" гражданам предлагают на выбор получить возмещение за освобождаемое помещение, а именно:

Гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Кроме этого, в соответствии со статьей 6 указанного Закона "о реновации" предусмотрены дополнительные гарантии ВНЕОЧЕРЕДНОГО УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, то есть не надо десятилетиями стоять в ОЧЕРЕДИ для улучшения жилищных условия!

Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации

1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

Видимо я не совсем точно задал вопрос . Мне уже предложили одну 3х комнатную.

А я расчитывал и ка я понимаю имею полное право на 1 и 2х комнатные квартиры. Исходя из условий ,как были получены комнаты. Так есть при реновации ясно указано ,что при расселении комуналок ,вместо комнаты,дают квартиру.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, при реновации нанимателям предоставляется жилье по договору соцнайма, а собственникам – равноценное жилье в собственность. Поскольку у вас две комнаты в соцнайме, вам обязаны предоставить жилье по норме предоставления (ст. 50 ЖК РФ), а за комнату в собственности – равноценное жилое помещение (ст. 32 ЖК РФ). Если администрация отказывает, требовать нужно через суд (гл. 25 ГПК РФ).

Для того, чтобы претендовать на жилье от государства (например, по программе социального найма), вам необходимо быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (статья 49 ЖК РФ). При этом, учитывается размер занимаемой площади (включая комнату в собственности) на каждого члена семьи, а также другие факторы, такие как наличие тяжелых заболеваний и т.д. При определении нуждаемости будет учитываться площадь вашей комнаты в собственности. Если общая площадь, приходящаяся на каждого члена вашей семьи, превышает установленную в вашем регионе норму (обычно 10-12 кв.м. на человека), вас могут не признать нуждающимся.

Если все собственники и наниматели комнат в коммунальной квартире придут к соглашению о расселении, можно обратиться в муниципалитет с предложением. Однако, муниципалитет не обязан расселять квартиру, если нет соответствующей программы. Вы можете попытаться выкупить оставшуюся комнату, находящуюся в социальном найме, у муниципалитета (если это возможно по местному законодательству). После выкупа всех комнат вы станете собственником всей квартиры и сможете распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Обратитесь в администрацию вашего города/района (жилищный отдел): Узнайте о наличии действующих программ по расселению коммунальных квартир и условиях участия в них.

С уважением.

Жилищное законодательство РФ, в частности, статьи 32 и 89 Жилищного кодекса РФ, регулирует вопросы предоставления жилья при расселении из аварийного жилья. При расселении собственнику предоставляется другое жилое помещение или возмещение. Размер возмещения определяется рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения, а также убытками, причиненными собственнику.

Предоставление двух отдельных квартир вместо одной, даже если вы являетесь собственником двух комнат, а третью комнату выкупили, не предусмотрено законом как обязательное условие. Как правило, при расселении предоставляется одно жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, или денежная компенсация.

Если вы хотите получить две отдельные квартиры, вам, скорее всего, потребуется доказать, что каждая из ваших комнат является самостоятельным объектом права собственности, который может быть выделен в натуре, и что такое разделение возможно и не нарушает строительные и санитарные нормы. Это может потребовать судебного разбирательства, в рамках которого будет рассматриваться возможность реального раздела квартиры.

Здраствуйте!

Статья 82 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок изменения договора социального найма жилого помещения. Если жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, изменяется вследствие объединения нескольких жилых помещений, принадлежащих разным собственникам, то прежний договор прекращается, и заключается новый договор социального найма на измененное жилое помещение.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет права собственников жилых помещений. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая жилые помещения.

Гражданский кодекс РФ, статья 288, также подтверждает право собственника жилого помещения свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Предоставление отдельных квартир взамен коммунальных осуществляется органами местного самоуправления и зависит от наличия свободных жилых помещений и очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для реализации Вашего права на получение отдельной квартиры Вам потребуется обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении отдельного жилья.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

- Ваше ФИО и паспортные данные;

- Адрес коммунальной квартиры;

- Документы, подтверждающие право собственности на комнату и договор социального найма на остальные комнаты;

- Просьба о предоставлении отдельного жилья.

Если администрация откажет в удовлетворении Вашей просьбы, Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, в котором изложить обстоятельства дела и приложить копии всех документов, подтверждающих Ваши права.

Здравствуйте.

статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) — «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире».

Согласно статье, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При расселении коммунальной квартиры по программе реновации или в иных случаях собственнику комнат в коммунальной квартире, у которого часть комнат в собственности, а часть по договору социального найма, законом обычно предоставляется равнозначное жилое помещение на всю занимаемую площадь.

В вашем случае:

Две комнаты вы занимаете по договору социального найма.

Одна комната у вас в собственности по договору купли-продажи.

По закону (например, статья 32 ЖК РФ) собственнику предоставляется равноценное жилье в собственность за помещение, которым он владеет. За комнаты, занимаемые по соцнайму, предоставляется жилье по норме предоставления соцнайма.

Однако предоставление сразу двух отдельных квартир (одной на две комнаты по соцнайму, и второй на комнату в собственности) законом не предусмотрено как обязательное. Чаще всего при расселении предлагают одно жилое помещение, равнозначное занимаемой площади.

Если вы хотите получить именно раздельные квартиры, это возможно только через суд, где нужно будет доказать, что каждая комната является самостоятельным объектом права собственности, и что технически возможно такое разделение без нарушения норм.

Здравствуйте, Владимир!

В соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда..":

"

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются

равнозначные жилые помещения"

У вас 2 комнаты по договору соцнайма и 1 в собственности. Вам предложили 3 трехкомнатную. И это совершенно законно.

Как следует из практики судов по таким делам, суды в таких случаях исходят из того, что главная цель программы реновации — расселить граждан в равнозначное жилье, а не улучшить их жилищные условия.

Если бы две комнаты занимали вы, а одну - допустим ваши дети с семьей, ( или наоборот) то можно было рассчитывать на одну двухкомнатную и одну однокомнатную - так как речь бы в данном случае шла о двух фактически самостоятельных разных семьях. Но если во всех трех проживает одна семья - то дадут одну трехкомнатную.

Можете., конечно, обратиться в суд - это ваше право, но дело не имеет перспектив.

Но вы как собственник одной комнаты, имеете право отказаться от предоставления равноценного жилья и потребовать компенсацию за комнату. Тогда вы получите двухкомнатную взамен двух комнат по договору соцнайма и компенсацию за комнату, которая в собственности. Либо можете согласиться на трехкомнатную которую вам предоставляют