Законность установки крыши над террасой.

349₽ VIP

Лоджию можно закрыть крышей, не усматривается и создания препятствий к пользованию своей собственностью соседом выше.

Если терраса (лоджия) включена в площадь вашей квартиры и находится в вашей собственности, то ремонт и содержание, а также решения по ее использованию и реконструкции, в том числе остеклению и закрытию, в принципе принадлежат вам как собственнику в силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Однако изменение террасы, особенно если предусматривает устройства крыши, навеса или остекления, может рассматриваться как перепланировка или реконструкция.

В этом случае требуется согласование с органами местного самоуправления и, возможно, с другими собственниками в многоквартирном доме, особенно если изменения могут повлиять на внешний вид дома или конструктивные элементы.

В судебной практике и ведомственной информации указано, что установка плоской крыши или навеса не должна изменять внешний облик фасада здания существенно. Если крыша будет плоская и невидимая с улицы, это может быть аргументом в вашу пользу.

Таким образом, ваше право на закрытие террасы есть при условии оформления перепланировки и получения необходимых разрешений, учитывая мнения соседей и требования законодательства. Если сосед против, решение вопроса может перейти в юридическую плоскость с возможным судебным разбирательством.

Вы вправе обратиться в местные органы исполнительной власти с заявлением о проведении переустройства и (или) перепланировки Вашей квартиры, предоставив проект указанных действий.

Вы можете указать, что остальные соседи уже установили навесы над своими "террасами".

НО!!! Этим Вы можете "подставить" своих соседей, которые, очевидно, всё сделали самовольно и без проекта, а власти могут потребовать от них предоставления соответствующих проектов.

Вам же надо руководствоваться нрмами Главы 4. Жилищного кодекса РФ.

Основным условием установки навеса над Вашей террасой должно быть то, что такая установка не должна нарушать права и интересы других собственников помещений в вашем многоквартирном доме.

Вам следует обратиться в управление архитектуры района для получения разрешения проведения данных работ. В случае отказа, вы вправе обратиться в суд и требовать устранения нарушений прав собственника в соответствии с установленным законодательством - ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений владеют долями в общем имуществе многоквартирного дома, включая крышу здания. Ваша терраса указана в техническом паспорте квартиры как лоджия, значит формально она принадлежит вам лично, но потолок над вашим помещением фактически является частью общей конструкции здания.

Изменение существующего технического решения террасы путем установки плоской крыши потребует согласования с управляющей организацией и возможными заинтересованными лицами, такими как жильцы соседних квартир, поскольку такое изменение затрагивает общее имущество (несущие элементы кровли).

Установка крыши на террасе является изменением внешнего вида здания и его конструктивных элементов, что регулируется правилами перепланировок и переустройств жилых помещений. Согласно статье 26 ЖК РФ, любые перепланировки и переустройства требуют предварительного разрешения органов местного самоуправления.

Самостоятельная установка крыши без соответствующего разрешения повлечет последствия в виде привлечения вас к административной ответственности и обязанности вернуть помещение в исходное состояние. Для реализации своего плана вам потребуется согласовать проект с архитектурно-строительными органами и управляющими организациями, а также учесть интересы соседей.

Фактически, проблема состоит не столько в праве установить крышу, сколько в защите собственного пространства от неправомерных действий третьих лиц. Ваши соседи нарушают ваши права собственника, бросая мусор и предметы сверху, создавая антисанитарию и дискомфорт. Эти действия являются нарушением санитарных норм и прав собственников помещений, предусмотренных статьями 30 и 31 ЖК РФ, а также положениями Закона РФ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Вы вправе потребовать устранения нарушений, обратившись в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

Обратитесь в свою управляющую компанию или ТСЖ для оформления официального разрешения на установку крыши на террасе. Потребуется проект реконструкции и согласие жильцов (если крыша влияет на несущую конструкцию здания).

Подайте жалобу в соответствующие контролирующие органы (Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию) относительно противоправных действий соседей, бросающих мусор и создающих угрозу вашему здоровью и комфортному проживанию.

Здравствуйте, Елена!

---------

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Да, собственник вправе реализовывать свои права в полном объеме, если это не влечет нарушения прав третьих лиц и не противоречит установленным ограничениям.

----------

Поскольку терраса (лоджия) находится в Вашей собственности и закреплена за квартирой, Вы вправе осуществлять действия по ее благоустройству, в том числе установить крышу, при условии соблюдения требований законодательства о перепланировке и переустройстве (ст. 25–29 ЖК РФ), а также норм технической эксплуатации и безопасности.

----------

Установка крыши над террасой не должна нарушать права других собственников помещений, не изменять конструктивные элементы здания и не затрагивать общедомовое имущество (ОДИ). Рекомендую обратиться в управляющую организацию с запросом о разъяснении "границ" ОДИ и согласовании работ, чтобы исключить возможные споры с соседями и обеспечить соблюдение требований законодательства.

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, террасы и балконы не могут входить в общую жилую площадь квартиры.

Все, что находится за пределами вашей квартиры является общеломовым имуществом.

Таким образом, сами закрыть террасу не можете, необходимо обращаться в УК.

Без получения разрешения ваши действия будут являться самоуправством.

Уведомление носит обязательный характер, иначе получите штраф.

Техпаспорт не подтверждает право собственности, здесь указывается общие технологические характеристики объекта.

Вообще, монтаж крыши решается на Общем собрании собственников дома с уведомлением УК.

Согласуйте свои действия с председателем Совета дома, если такой у вас есть.

Работы проводятся в рамках переустройства и перепланировки.

Также можете выставить претензию соседу в рамках ст. 304 ГК РФ, который запрещает установку и монтаж крыши. Обращайтесь в УК для решения вопроса.

- см. ст. 25-29, 36, 44-46 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491

Добрый день, Елена.

Коротко и по существу — даёте право на использование, но с оговорками. Ваша первая и ключевая правовая норма:

- Статья 209 Гражданского кодекса РФ: «С собственником по принадлежавшему ему имуществу связаны права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые иные действия, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства» (см. ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Что из этого следует применительно к вашей террасе (лоджии)

- Раз вы являетесь собственником лоджии (террасы), вы в принципе вправе её благоустраивать (в том числе закрыть крышой), но только в пределах своих прав и при соблюдении требований закона и прав других собственников и органов (не нарушать общедомовое имущество, несущие конструкции, фасад, инж. коммуникации и т.п.).

Практические рекомендации (порядок действий)

1. Проверьте правоустанавливающие документы и ЕГРН: убедитесь, что лоджия действительно в вашей собственности и её границы зафиксированы в техпаспорте/плане (кадастровый/технический план).

2. Уточните, что относится к общедомовому имуществу: запросите у управляющей организации/ТСЖ выписку или план ОДИ и техническое заключение БТИ о границах предмета собственности.

3. Закажите техническое заключение/проект у лицензированной проектной организации (инженерно-техническое обследование), где будет оценено влияние планируемой крыши на несущие конструкции, водоотвод, органолептику фасада и т.д.

4. Согласуйте проект с УК/ТСЖ и при необходимости получите согласие собственников (либо решение общего собрания), если работы затрагивают ОДИ или фасад.

5. Согласуйте/уведомьте органы местного самоуправления и (или) архитектуры в соответствии с местным градостроительным порядком (в ряде случаев требуется разрешение или согласование перепланировки/переустройства).

6. Выполняйте работы с привлечением подрядчика, имеющего соответствующую квалификацию, и по проектной документации; после окончания — получите акт о проведённых работах и при необходимости внесите изменения в техпаспорт и ЕГРН.

Здравствуйте уважаемая Елена !

В данном случае в сиоу ст. 36 ЖК РФ, собственники жилых помещений владеют долями в общем имуществе многоквартирного дома, включая крышу здания.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе осуществлять ее благоустройство, в том числе установить крышу, при условии соблюдения требований законодательства о перепланировке в силу ст. 25–29 ЖК РФ).

Рад был помочь!

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет переустройство помещения в многоквартирном доме как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Реконструкция объекта капитального строительства (в данном случае, изменение внешнего вида здания) регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ).

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Любые изменения общего имущества дома, включая фасад, требуют согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 ЖК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки (статья 36 ГрК РФ).

Даже если возведение крыши не будет видимо с улицы и не изменит фасад, необходимо учитывать мнение других собственников, особенно соседа с 3-го этажа, чьи интересы могут быть затронуты (например, ухудшение освещения). Согласование с другими собственниками (не менее 2/3 голосов) может потребоваться, если изменения затрагивают общее имущество дома.

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего муниципального образования для получения консультации о порядке проведения работ и необходимых документах.

У вас есть право распоряжаться своей собственностью, но необходимо соблюдать права других собственников и градостроительные нормы. Возведение крыши над террасой, скорее всего, потребует согласования с другими собственниками и получения разрешения на строительство/согласования перепланировки. Важно действовать в соответствии с законом, чтобы избежать проблем в будущем.

С уважением.