Переоформление доли в квартире

1047₽ VIP

Или как поступить лучше? Получается что он не до конца вступил в наследство после сына, раз не оформил в росреестре

Здравствуйте!

Так кто умер? Если отец, то как он сейчас может отдать Вам долю? Как бы то ни было, сначала следует зарегистрировать долю в установленном порядке, а потом распоряжаться. Можно как оформить договор купли -продажи, так и дарения или мены.

Ваш вопрос требует уточнения.

"В 2018 году умер отец". "Сейчас отец хочет отдать свою долю мне". Простите, а это как?

Смотрите, отец вашего отца не может на Вас ничего переоформить, пока не оформит должным образом свою долю через Росреестр.

Сперва надо через нотариуса получить свидетельство о праве на наследство.

Если он подавал заявление нотариусу о вступлении в наследство, то может получить свидетельство в любой момент.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, он же может подать документы в Росреестр.

Договор дарения может оформить только собственник, пока лицо таким не является.

Необходимо установить право собственности, зарегистрировать через Росреестр и только после этого оформлять дарственную.

Отказ в пользу др наследника можно написать в пределах 6 мес. с момента смерти наследодателя, в данном случае уже поздно.

- см. ст. 8.1, 209, 1113, 1141, 1154, 1156, 1162 ГК РФ, ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В Москве можно на основании свидетельства о праве на наследство подарить его, лично так делал без оформления.

Как у Вас в Питере к этому относиться нотариусы нужно идти узнавать.

Право собственности на основании свидетельства о праве на наследство можно не регистрировать, а сразу дарить долю. Обратитесь к нотариусу. Согласно статьи 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Юлия !

В данном случае, сначала требуется зарегистрировать свою долю в Росреестре (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

И можно оформить договор купли -продажи (ст.454 ГК РФ), дарения (ст.572 ГК РФ).

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте,

Сперва надо через нотариуса получить свидетельство о праве на наследство.

Если он подавал заявление нотариусу о вступлении в наследство, то может получить свидетельство в любой момент.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сначала необходимо пройти процедуру регистрации права на наследство в Росреестре, и только после этого вы можете совершить дарение полученного свидетельства. Без регистрации в Росреестре дарение может быть недействительным.

В данном случае, сначала требуется зарегистрировать свою долю в Росреестре (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

И затем можно оформить договор купли -продажи (ст.454 ГК РФ), дарения (ст.572 ГК РФ).

Для переоформления доли в вашу пользу ваш дед (отец отца) должен сначала оформить свою долю в Росреестре, так как без регистрации права собственности он не может совершать юридически значимые действия с этой долей. После регистрации он может либо оформить дарственную (ст. 572 ГК РФ), либо отказаться от доли в вашу пользу в рамках наследственного дела (ст. 1157 ГК РФ), если срок принятия наследства еще не истек. Если срок принятия наследства пропущен, но наследство фактически принято (например, дед оплачивал коммунальные услуги), то можно признать принятие наследства через суд (ст. 1153 ГК РФ). После оформления документов вы сможете зарегистрировать право собственности на свою увеличенную долю в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, который вел наследственное дело, чтобы уточнить процедуру отказа или дарения в вашей ситуации.

зависит от того у кого приемущественное право наследования Более подробно:

Наследники первой очереди:

Вы, ваша сестра, мать и дедушка (отец вашего отца) являлись наследниками первой очереди по закону.

Принятие наследства:

Для вступления в наследство необходимо было обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти отца и подать заявление о принятии наследства.

Оформление доли:

Вы оформили свою долю в Росреестре, что означает, что вы зарегистрировали свое право собственности на часть квартиры.

Действия других наследников:

Остальные наследники также должны были подать заявление о принятии наследства и оформить свои доли. Если они этого не сделали, они все равно считаются наследниками, но им нужно будет дополнительно обратиться к нотариусу для оформления.

Сроки:

Срок для подачи заявления о принятии наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследство без завещания:

В данном случае, поскольку не было завещания, имущество делится между наследниками первой очереди в равных долях.

Отказ от наследства:

Любой наследник может отказаться от своей доли в наследстве.

Наследство после смерти родственника (матери, отца ...

Наследство после смерти матери без завещания Имущество между всеми участниками призываемой очереди делится в равных долях. Любой н...

нотариальная контора

Да, для передачи дедом в вашу пользу унаследованной им доли после смерти вашего отца ему необходимо сначала зарегистрировать переход на себя в порядке наследования доли в праве собственности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.59 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

То есть регистрация в ЕГРН только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

И только потом он вправе передать право собственности на долю вам в порядке дарения (ст.572 ГК РФ) или купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Отказ от наследства он оформить уже не может в связи с истечением срока.

На основании п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (п.2 ст.1157 ГК РФ).

Поскольку наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ), то отказ от принятия наследства возможен тоже только в этот же срок.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юлия !

В данном случае, сначала требуется зарегистрировать свою долю в Росреестре (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

И можно оформить договор купли -продажи (ст.454 ГК РФ), дарения (ст.572 ГК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Юлия! Для того, чтобы Ваш дед смог подарить свою долю Вам ему нужно сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре. Так, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости":

"2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

4) свидетельства о праве на наследство".

Свидетельство о праве на наследство у дедушки имеется, следовательно, никаких проблем с регистрацией своей доли в Росреестре у него не будет.

После того, как право собственности на долю им будет оформлено, можно спокойно оформлять передачу недвижимости Вам, посредством дарения, как я понимаю.

Отказаться от наследства он уже не может, так как срок для этого уже истек.

Здравствуйте. Сначала Ваш дедушка должен будет зарегистрировать право собственности на свою долю в Росреестре в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" на основании свидетельства о праве на наследство. После этого, став собственником, он сможет распорядиться этой долей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в т.ч. подарив Вам. В принципе, можно эту процедуру провести одновременно, вместе обратившись к нотариусу Вам и дедушке. Нотариусы сейчас могут сами направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Т.е. нотариус сам направит в Росреестр и документы о регистрации права собственности на дедушку и документы о регистрации перехода права.

Что касается "отказа в Вашу пользу", то увы, уже поздно. В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства. Данный вариант не приемлем.

Ответ отключен модератором

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Поскольку доля вашего отца в квартире не была оформлена в Росреестре, она юридически не считается его собственностью в полном объеме, несмотря на наличие свидетельства о праве на наследство. Для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, включая передачу доли, необходимо наличие зарегистрированного права собственности.

После того как ваш отец зарегистрирует свою долю в Росреестре, он сможет передать ее вам. Это можно сделать одним из следующих способов:

Ваш отец может подарить вам свою долю. В этом случае потребуется заключить договор дарения в письменной форме, который подлежит нотариальному удостоверению, если доля в квартире является предметом сделки (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ). После нотариального удостоверения договора дарения, он вместе с другими необходимыми документами подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на вас.

Отдать долю можно договором даренияв

В наследство он вступил и отказаться уже нее может

Поэтому регистрация права собственности в Росреестре обязательна ст209 .247 ГК РФ