Соседи подали в суд о сносе бани, она стоит на границе наших участков!

349₽ VIP

Велика вероятность, что суд обяжет снести строение.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

По другому никак.

Тут не очевидно, если она им кроме отступа ни чем не мешает.

ВС РФ не сносить решит в таких случаях

Здравствуйте, Ирина! Можно возражения подготовить. Шансы 50 на 50.

-------

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, постройка признается самовольной только при наличии одного из исчерпывающих признаков: отсутствие необходимых разрешений, несоблюдение градостроительных и строительных норм, возведение на участке с неподходящим разрешенным использованием или на участке, не предоставленном в установленном порядке.

По сути, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 разъясняет, что нарушение минимального отступа от границы участка (1 метр) само по себе не является безусловным основанием для признания постройки самовольной и ее сноса. Суд обязан установить, нарушены ли иные обязательные требования законодательства, а также учесть, устранены ли выявленные нарушения к моменту рассмотрения дела. При отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также при отсутствии иных оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, суд может отказать в удовлетворении иска о сносе постройки.

Кроме того, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 ГК РФ, изменение требований к строительству после начала правомерного строительства не является основанием для признания постройки самовольной. Если на день вынесения решения суда признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе.

Таким образом, иск о сносе бани может быть не удовлетворен, если отсутствуют признаки самовольной постройки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, и не доказано нарушение прав соседей, создающее угрозу их жизни, здоровью или законным интересам. Рекомендую подготовить доказательства соблюдения иных обязательных требований законодательства и отсутствия угрозы для соседей.

С уважением, Д.А.Разина

Сам факт нарушения градостроительных норм еще не является основанием для сноса строения по иску владельцев соседнего участка. Им необходимо доказать, что в результате расположения бани по границе участков нарушается их право на владение, пользование, распоряжение своим земельным участком, то есть причиняется какой-либо вред.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что подобный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных, строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46).

Чаще всего мотивом таких исков служит утверждение, что снег, дождевая вода с крыши строения попадает на соседний участок, происходит увлажнение, затенение. Но все эти обстоятельства соседям нужно будет доказывать, в том числе и путем назначения экспертиз.

В соответствии с действующим законодательством риск сноса вашей бани является высоким, однако существуют процессуальные и материально-правовые нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Основным нормативным актом является Градостроительный кодекс РФ, а также свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", который устанавливает противопожарные и санитарные разрывы между зданиями. Согласно пункту 6.5 свода правил, минимальное расстояние от бани (которая классифицируется как хозяйственная постройка) до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. Нарушение этого требования является основанием для признания постройки самовольной и предъявления иска о ее сносе по статье 222 Гражданского кодекса РФ. Ключевым признаком самовольной постройки является факт нарушения прав и законных интересов других лиц, что в вашем случае выражается в несоблюдении отступа от границы участка.

Тем не менее, статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это центральный момент для вашей защиты. Вам необходимо будет доказать в суде, что ваша баня, несмотря на техническое нарушение нормативов, не причиняет реальных неудобств соседям: не затеняет их участок, не создает повышенной пожарной опасности (например, построена из негорючих материалов, оборудована современной системой отвода воды и очистки стоков), не приводит к подтоплению их территории, а сток воды организован в сторону вашего участка. Также следует проверить, соблюдали ли сами истцы все нормативы при строительстве своих объектов; их правочистота может быть подвергнута сомнению в суде.

Ваши действия должны быть следующими. Во-первых, получите официальную выписку из ЕГРН на свой земельный участок и участок соседей, чтобы убедиться в точности кадастровых границ. Во-вторых, незамедлительно закажите у кадастрового инженера заключение по факту соблюдения градостроительных норм относительно расположения бани. Это платный, но критически важный документ для суда. В-третьих, подготовьте фотографии, видеозаписи, которые демонстрируют отсутствие реального ущерба и нарушения интересов соседей. Если баня эксплуатируется долгие годы, а соседи подали иск только сейчас, это может свидетельствовать о злоупотреблении правом с их стороны, особенно если истинной причиной иска является личная неприязнь. Подайте ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, задачей которой будет установить, действительно ли наличие бани на текущем месте причиняет им существенные неудобства или создает опасность. Помните, что бремя доказывания наличия нарушений лежит на истце, но бремя доказывания того, что эти нарушения не носят существенный характер, ложится на вас. Учитывайте, что суды первой инстанции часто занимают формальную позицию и могут удовлетворить иск о сносе purely на основании нарушения норм отступов. Поэтому будьте готовы к апелляционному обжалованию, где шансы на более детальный разбор обстоятельств дела выше.

Смотрите, если в суде будет доказан факт нарушения прав соседей, большой риск того, что суд обяжет снести баню в таком случае.

Должна быть проверена экспертиза, которая и должна установить все обстоятельства по делу.

А пока подавайте возражение на иск.

В суде каждая сторона должна обосновать и доказать свою позицию (ст. 56 ГПК РФ).

Отступ от границы участка 1 м для сараев, бань, гаражей.

- см. СП 53.13330.2019, СП 4.13130.2013

- см. ст. 222, 304 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

Зависит от представленной схемы, подготовленной кадастровым инженером. При рассмотрении споров данной категории суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Согласно пункту 6.7 актуализированной редакции СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)* — свод правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, от среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Однако снос построек - во всех случаях крайняя мера, когда минимизировать вредоносные последствия иным образом не представляется возможным, кроме того, наличие и степень таких последствий должен доказать истец (например, из-за уклона крыши Вашей бани в сторону участка истца сползание снега с нее может привести к несчастному случаю и т.п.). Поэтому - изучайте иск, готовьте и представляйте в суд письменные мотивированные возражения; при необходимости - привлекайте к участию в деле адвоката, который понимает суть Вашей проблемы и пути выхода из неё к оптимальному для Вас результату. Такие дела.

Добрый вечер!

1. Снесут ли Вашу баню — зависит от ряда обстоятельств и позиции суда. Согласно строительным нормам (СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019), минимальный отступ от границы соседнего участка до бани должен составлять не менее 1 метра, а для деревянных построек — до 3 метров, если иное не установлено правилами местного самоуправления или условиями канализации. Нарушение этих норм даёт соседям основание требовать снос через суд.

2. Однако Верховный суд РФ неоднократно указывал: снос — крайняя мера. Суд поддерживает такое требование только при условии, что баня реально создаёт угрозу жизни, здоровью или существенно мешает пользоваться участком (например, затапливает, бросает дым, ограничивает постройку аналогичной бани у соседей). Не каждое нарушение отступа — обязательное основание для сноса, особенно если строение не заходит на соседний участок и нет явных доказанных неудобств. Именно эта позиция сейчас преобладает в судах: требуется экспертиза реального ущерба или угрозы от вашей постройки.

Поэтому соседи должны заявить в суде экспертизу, если она подтвердит, что строение создает угрозу для жизни, велика вероятность, что суд примет решение о сносе.

3. Вам нужно сейчас, подготовить письменные возражения на иск и подробно описать отсутствие ущерба или угрозы (нет затопления, задымления, нарушений пользования).

4. Возможно, суд ограничится решением о переносе или устранении отдельных недостатков (системы отвода воды, установки дымохода), а не полным сносом.

Таким образом, суд примет решение о сносе только при доказанном нарушении прав соседей. Если угрозы жизни и ограничения использования участка нет, и это подтвердит экспертиза суд, в сносе как правило отказывает.

С уважением, М.А.Чотчаева!

1. Есть такой вариант, суд может вынести решение не в вашу пользу.

2. Однако, многое зависит от конкретных обстоятельств, о которых вы не сообщили.

3. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

4. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

5. Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

6. Согласно 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке” к таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках.

7. Ну и главное, п. 29 Постановления:

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Удачи.

Ответ отключен модератором