Можно ли уйти от штрафа за продажу недвижимости гражданину Таджикистана за наличный расчёт

В соответствии с валютным законодательством Российской Федерации, расчеты между резидентами и нерезидентами имеют свои особенности.

Расчеты наличными денежными средствами:

Между резидентами и нерезидентами: По общему правилу, расчеты между резидентами и нерезидентами в рублях осуществляются через банковские счета в уполномоченных банках (подпункт "б" пункта 9 части 1 статьи 1, часть 3 статьи 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"). Расчеты наличными денежными средствами между физическими лицами (резидентом и нерезидентом) в рамках договора купли-продажи недвижимости валютным законодательством запрещены (см. ответ на вопрос №19 от 26 апреля 2023 г. от Горячей линии ГАРАНТ).

Исключения: Валютное законодательство допускает расчеты с резидентом в наличной валюте РФ. Однако, если покупатель является нерезидентом, а продавец - резидентом РФ, то расчет наличными денежными средствами между ними по договору купли-продажи недвижимости не допускается

За нарушение установленных правил проведения валютных операций, в том числе за расчеты наличными денежными средствами с нерезидентами там, где это запрещено, предусмотрена административная ответственность. Согласно части 1 статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, нарушение валютного законодательства Российской Федерации влечет наложение административного штрафа.

Гражданин Таджикистана, имеющий вид на жительство в РФ, признается резидентом РФ для целей валютного контроля (подпункт "б" пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ).

Если продавец недвижимости является гражданином РФ, а покупатель – гражданин Таджикистана, то расчет наличными денежными средствами по договору купли-продажи недвижимости между ними не допускается.

____________________________________________________________

Можно немного схитрить по этому поводу

То, что взаиморасчеты производятся безналично, нужно прописать в тексте договора купли-продажи.

При нарушении этих правил с участников могут взыскать штраф в размере 20–40% суммы сделки (ст. 15.25 КоАП РФ). Поэтому перед подписанием договора лучше попросить, чтобы покупатель подтвердил свой валютный статус.

Между резидентами и нерезидентами: По общему правилу, расчеты между резидентами и нерезидентами в рублях осуществляются через банковские счета в уполномоченных банках (подпункт "б" пункта 9 части 1 статьи 1, часть 3 статьи 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле").