Налог при продаже квартиры

нужно платить налог

Налог с продажи этой квартиры платить не нужно, независимо от количества и возраста детей, в случае, если стоимость квартиры не превышает 50 млн. руб. (статьи 217 и 217.1 НК РФ)

Если это получено в наследство или подарок жильё, то при продаже жилья, которым владели больше 3 лет, не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Также срок 3 года относится к полученным по договору ренты или если после приватизации прошло более 3 лет назад. Также 3-летний срок действует на единственное жильё (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Можно воспользоваться вычетом, но если не выбран лимит ранее.

Срок владения исчисляется не с момента выдачи свидетельства о праве на наследство и не с момента государственной регистрации права собственности на унаследованное жилое помещение, а с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Такой порядок исчисления срока вытекает из положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Неизвестно, смотрите ч. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ.

Если квартира не одна, то нужно 5 лет для продажи без налога.

Для семей с детьми есть льгота

Положениями пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), его детьми (в том числе усыновленными), не достигшими возраста 18 лет, его родителями (если налогоплательщик является лицом, не достигшим установленного возраста) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в нем при одновременном соблюдении установленных условий.

В частности, одними из таких условий являются:

- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения (доли в нем) и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в нем) или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе (абзац третий пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса);

- общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика (членов его семьи), превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац четвертый пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса).

При этом кадастровая стоимость жилого помещения определяется следующим образом:

- как кадастровая стоимость этого помещения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданное (приобретенное) жилое помещение;

- в случае образования жилого помещения в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого помещения, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Таким образом, с целью соблюдения положений абзаца четвертого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретенного жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). При отсутствии кадастровой стоимости жилого помещения в ЕГРН сравнение производится только в части общей площади жилого помещения.

Льгота для семей с двумя и более детьми. С 2021 года семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определённых условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:

- налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;

- в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Если жилье куплено по ДДУ, то оно должно быть полностью оплачено;

- площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;

- кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.

- на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости больше, чем новая квартира, которую семья покупает