Застройщик, водоснабжение

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вот

Здравствуйте Елена

У вас есть право в одностороннем порядке отказаться от договора ДДУ с ипотекой по причине нарушения застройщиком условий договора. Расторгнуть ДДУ вправе в порядке ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

Статья 9. Расторжение договора

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с ипотекой? В ДДУ с использованием кредитных средств, как правило, содержится условие, обязывающее при расторжении договора вернуть часть денежных средств (полученных от банка) на счет банка в качестве погашения кредита. Поэтому при расторжении ДДУ с ипотекой дольщик в уведомлении об отказе от ДДУ должен указать не только свои банковские данные, но и данные счета банка (они указываются также в договоре участия в долевом строительстве), а также указать суммы, перечисляемые на счет банка и на счет дольщика, данные кредитного договора.

Банку перечисляется только сумма внесенных кредитных средств в счет стоимости недвижимости, за вычетом уже погашенной дольщиком суммы кредита, то есть остаток по кредиту (уточнить его можно, получив в банке выписку по ссудному счету). На проценты за пользование денежными средствами, полагающиеся дольщику по ФЗ № 214, банк претендовать не может.

Однако застройщик может перевести все денежные средства на расчетный счет дольщика, несмотря на указанные требовании в заявлении, в этом случае дольщик уже после получения денежных средств должен сам рассчитаться с банком по кредитному договору.

Если застройщик не исполнит обязательства по возврату денег в досудебном порядке и дольщик вынужден будет обратиться в суд для взыскания, то в этом случае деньги также будут взысканы только на счет дольщика.

Порядок расторжения ДДУ с ипотекой:

1. Направляете застройщику претензию-заявление о расторжении ДДУ с указанием двух получателей денежных средств, сумм, которые подлежат перечислению каждому из них, реквизитов для перечисления- это банк и дольщик

2. Если застройщик не возвращает деньги либо выплачивает не все причитающиеся суммы, потребуется обращение в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств: подготовка и подача иска в суд иска.

После возврата денежных средств застройщиком необходимо произвести взаиморасчеты с банком: написать заявление о досрочном погашении кредита, получить расчет процентов на дату расторжения, выплатить денежные средства исходя из расчета для погашения кредита (если застройщик какие-то суммы перечислял банку, то уточнить поступление данных денежных средств), получить справку о погашении кредита.

Чем раньше вы обратитесь в банк для досрочного погашения кредита и взаиморасчетов, тем меньшую сумму процентов за пользование денежными средствами заплатите.

____

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Вы не должны оплачивать работу, не предусмотренную договором, а также работу, о которой вас не предупредили заранее и не спросили нужно ли вам это или нет.

Согласно ст 716 ГК РФ Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Позвонила и сказала -ст 307 ГК РФ =где наличие обязательства ?

Вам обязаны исполнить требования договора -до и коммуникации -трактуется дословно -431 ГК РФ , а то , что проект застройщика был плохой и они не рассчитали глубину скважины то это их проблема-смета твердая и банк ипотеку исходя из этого одобрял.

Ваша ситуация регулируется договором долевого участия (ДДУ) и ФЗ № 214.

Смета и договор — обязательны для застройщика (ст. 4 ФЗ № 214). Если в договоре и смете указано: «скважина 75 м», а воды нет — это риск застройщика, а не ваш. Требование о доплате незаконно.

Застройщик обязан обеспечить объект инженерными системами (включая водоснабжение) в соответствии с проектной документацией (ст. 7 ФЗ № 214). Если скважина не дала воду — он должен решить проблему за свой счет.

Напишите письменную претензию застройщику со ссылкой на п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 и условия договора.

Исключение: Если в договоре есть пункт о том, что глубина скважины может меняться с доплатой — но такие условия часто признаются несправедливыми (ст. 10 Закона о защите прав потребителей).

Бурение скважины не входит в цену договора и оплачивается отдельно это следует из п.1.2 договора и приложения 1 к договору. Скорее всего у вас должен быть другой договор на бурение скважины, или если ваш подрядчик нанимал третьих лиц. Такой договор нужно запросить. Как правило такие договоры заключают на результат - водоснабжение.

Смотрите, в данном случае имеете право расторгнуть договор ДДУ по причине нарушений его условий Застройщиком.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу с 13 июля 2020 г. - Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 9, не начисляются в период:

с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (по требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно);

с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно (по требованиям, предъявленным застройщику до 29 марта 2022 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно);

с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. (по требованиям, предъявленным застройщику до 3 апреля 2020 г.., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.)

О расчете размера финансовых санкций по ДДУ в периоды:

с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно - см. постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326,

с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно - см. постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479

Требования, предусмотренные частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию.

Если застройщик не возвращает деньги, обращайтесь с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 450-453 ГК РФ

www.consultant.ru

В договоре цена указана как в смете, а в приложении 1 указано,что бурение скважины оплачивается отдельно. Я считаю если работы включены в смету, оплачивать их не нужно и ответственность за отсутствие воды несёт подрядчик. Вы вправе ее принимать такой дом.

Во-первых, закон о долевом участии в строительстве не применим к вашим отношениям, странно что многие юристы ссылаются на этот закон.

(ст. 1 указанного закона гласит:

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

В данном случае речь не илет о долевом строительстве.

Во-вторых, в соответствии со ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из сметы следует, что в нее заложено бурение скважины глубиной не более 75 метров.

Из приложения 1 следует, что в случае бурения скважины более 75 м., производится доплата.

Но этот пункт противоречит пункту 6.2 договора, согласно которому цена окончательная и изменению не подлежит.

Из всего этого следует вывод о том, что работы проведены не качественно, поскольку перед бурением скважины для водоснабжения следует провести геолгоразведочные работы, для установления наличия и глубины залегания воды. А ак у вас получается бурение ради бурения.

При отсутствии проектно-изыскательских работ (включающих вопросы водоснабжения) все главные риски, связанные с дополнительными тратами и ненадежностью объекта строительства, несет заказчик строительных работ.

Заказчиком проектно-изыскательских работ для строительства частного дома является собственник земельного участка (или его доверенное лицо), а не подрядчик.

Ваш подрядчик подстраховался, заложив в договоре возможное увеличение стоимости работ по водоснабжению (см. пункт 3.12 Приложения №1 к договору подряда).

Единственно верное решение для Вас сейчас это остановить работы и заказать проект и изыскания (лучше поздно, чем никогда). Это не дополнительная трата денег, а ключевая инвестиция в надежность и стоимость Вашей недвижимости.

Основные нормативные акты, касающиеся заданного вопроса следующие:

статьи 702-729 ГК РФ и статьи 758-762 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

_____

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Если в смете и договоре на строительство дома указано водоснабжение посредством бурения скважины глубиной 75 метров, и данная работа включена в стоимость, дополнительные расходы, связанные с увеличением глубины скважины, могут быть обоснованы только при наличии соответствующего соглашения сторон.

______

Обратите внимание, что согласно пункту 1.2 Вашего договора и приложению 1 к нему, бурение скважины может быть выделено как отдельная услуга, не входящая в общую стоимость строительства. В таком случае, у Вас должен быть отдельный договор на бурение скважины либо с подрядчиком, либо с третьими лицами, привлечёнными подрядчиком. Рекомендую запросить у подрядчика копию договора на бурение скважины, а также акты выполненных работ и смету расходов. Это позволит определить, на каком основании предъявляется требование о дополнительной оплате и соответствует ли оно условиям заключённых договоров.

Если подрядчик требует оплату сверх оговорённой суммы без соответствующего договора или дополнительного соглашения, такие требования не являются законными. Рекомендую направить письменный запрос подрядчику с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность дополнительных расходов, и разъяснить основания для их предъявления.

С уважением

Гражданский кодекс РФ, статья 723 регулирует обязательства сторон при недостатке качества работ:

Если выполненные работы имеют недостатки, заказчик вправе требовать устранения недостатков либо уменьшения цены договора. В вашем случае недостаток очевиден: условия договора относительно наличия воды не выполнены.

По статье Закона РФ № 2300-1 («О защите прав потребителей»), подрядчик обязан качественно выполнить работу, обеспечив достижение оговоренного результата. То есть наличие воды на заявленной глубине должно было быть обеспечено.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона.

Ваш договор предполагает обязанность подрядчика предоставить рабочую скважину на указанной глубине, а отсутствие воды является существенным нарушением условий договора.

Подрядчику необходимо направить письменную претензию, в которой изложить суть проблемы: не найден водоносный горизонт на обещанной глубине, результатом являются убытки и необходимость увеличения расходов. Приложите копию договора и смету.

Потребуйте устранить нарушение путем повторного бурения или предоставления альтернативного решения водоснабжения (колодец, подключение к централизованной сети, доставка воды). Дополнительно потребуйте компенсацию убытков, связанных с задержкой ввода дома в эксплуатацию.

Если подрядчик отказывается решить проблему добровольно, можете подать иск в суд. Основанием иска станут вышеуказанные нормы права.

Здравствуйте Елена !

В данном случае, Вы можете одностороннем порядке отказаться от договора ДДУ с ипотекой по причине нарушения застройщиком условий договора (ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.").

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

По общему правилу условий договора долевого участия и законодательства о защите прав потребителей застройщик обязан выполнить работы качественно и своевременно, предоставляя заказчику именно тот объем услуг и работ, которые указаны в договоре.

Дополнительно расходы на увеличение глубины скважины не должны возлагаться на дольщика, если иное прямо не предусмотрено договором. Отсутствие воды в предусмотренной глубине свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей застройщика, связанном с выбором места бурения или неверным определением геологических особенностей местности.

В данном случае рекомендую:

— письменно уведомить застройщика о выявленных недостатках выполнения условий договора;

— указать требование устранить недостатки безвозмездно или предоставить иной источник водоснабжения за счёт застройщика;

— подготовить претензионное письмо с предложением решения ситуации в досудебном порядке.

В случае отказа застройщика решить ситуацию добровольно, можно подавать иск в суд о понуждении исполнить обязанности по обеспечению водой надлежащего качества и объема в рамках заключенного договора долевого участия.