Более 2 лет не могу зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную на торгах и, соответственно, проживать в ней.

349₽ VIP

Желания Ваши понятны, но не факт, что получится повесить на ФУ убытки Ваши - ст. 15 ГК РФ. Надо агализировать документы и факты

Добрый день Александр

Отказ Росреестра необоснован , если при обращении в орган отсутствовали условия указанные в ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

и были приложены все документы

По взысканию с АУ упущенной выгоды всех расходов согласно ст.15 ГК РФ, вы вправе уже обратиться в суд приложив 3 отказа с Росреестра о приостановлении регистрации права на недвижимость приобретенную на торгах , что подтверждает бездействие АУ , который должен был снять все ограничения при заключении ДКП с вами направив документы приставу

___

Для подготовки иска, со всеми вытекающими, с оценкой перспективы развития дела и ссылками на нормы права можете выбрать юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

В Вашем случае необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Залог, установленный в силу закона (ипотека), прекращается с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за новым приобретателем. Требование Росреестра снять ипотеку до регистрации является незаконным (ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Если документы уже представлялись в Росреестр и были приняты, повторно их требовать не могут. Вы вправе в заявлении делать отсылку на ранее представленные документы (ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Решение арбитражного суда об утверждении продажи имущества должника и Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, являются бесспорным основанием для регистрации. Отсутствие «оригинальной печати» на решении суда надуманная причина, решение суда действительно в любом виде, соответствующим требованиям закона (заверенная копия является полноценным документом).

В Вашем случае необходимо обращаться в Арбитражный суд по месту нахождения Росреестра (Управления Росреестра по субъекту). Хотя споры с госорганами часто рассматриваются в судах общей юрисдикции, споры, вытекающие из банкротных дел и связанные с действиями госорганов по регистрации прав на имущество, проданное в рамках банкротства, обычно подведомственны арбитражным судам (ст.125-126 АПК РФ).

Можете через суд компенсировать потери, вызванные ебездействием ФУ (ст. 20.3, 20.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 15, 1069 ГК РФ).

Направьте финансовому управляющему досудебную претензию с подробным расчетом всех требований.

Подайте исковое заявление в Арбитражный суд, который вел дело о банкроте того должника, у которого вы купили квартиру. Это будет отдельное дело в рамках того же суда.

Ответчики по иску: Финансовый управляющий. Также можно привлечь СРО арбитражных управляющих, к которому он принадлежит (они несут субсидиарную ответственность).

Сложность в деле доказать, что именно бездействие ФУ, а не, например, изначально сложная ситуация с объектом или действия Росреестра, является единственной причиной задержек.

Если отказ или новое необоснованное приостановление — готовить административный иск в арбитражный суд.

Все заявления в Росреестр, полученные от них приостановления и отказы, всю переписку с ФУ, ДКП, решение суда о продаже, доказательства оплаты и т.д. — структурировать по папкам и хронологии - все пойдет при обращении с заявлением в суд.

И находите юриста, который будет сопровождать Вас на земле. Вам нужен именно юрист-практик по подобным вопросам.

Вам дали примерный план действий, приедрживайтесь его либо принимайте действия на свое усмотрение.

- см. ст. 125-126 АПК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Для регистрации квартиры при проведении торгов есть некоторые особенности в формате составления договора купли-продажи, с указанием сроков снятия ограничений по долгам, взыскании расходов и убытков при несостоявшейся государственной регистрации. Вашей вины как покупателя в этом нет, судится и предъявлять претензии нужно не к Росреестру а к продавцу "обременной квартиры". Переход права собственности не регистрируется при наличии долговых обязательств и наличии ареста на имущество. Конечно вы и сами об этом знаете. При этом при новой подаче документов в Росреестр все документы на регистрацию подаются в полном объеме, несмотря на то. что ранее с этими документами вы уже обращались.

Александр, на моё мнение вам "десятки" юристов и не позвонят, вопрос непростой, и скажу более того, он довольно сложный. покупка квартиры с торгов от ФССП, "дешёвая рыбка, да хреновая юшка"!. за эту квартиру и после её продажи с торгов, её собственники будут судиться годами, и идти по кругу.

Написал пояснения, что все документы имеются в материалах дела и вообще в рамках одного Приостановления нельзя выдумывать новые причины (218 ФЗ), а следует принять требуемые ранее документы или.

Вам кто обязан собирать все ранее поданные документы в один пакет? Никто не обязан, и не будет это делать. это никому не нужно! Жалобы можете писать куда угодно, можете в суде пробовать обжаловать отказ Росреестра в регистрации по ст. 218 КАС РФ, но толку не увидите ни какого! Порядок осуществления государственной регистрации перехода прав на такое имущество определен положениями статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». вот это ваш закон. на него и ориентируйтесь.

Желания Ваши понятны, но не факт, что получится повесить на ФУ убытки Ваши - ст. 15 ГК РФ. Надо анализировать документы и факты внимательно - но и тогда многого Вам гарантировать никто не может - только сказочники и жулики...

Здравствуйте !

В данном случае, в силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должники банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, с юридической точки зрения, следует обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права и о понуждении к совершению регистрационных действий (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

Рад был помочь!