Можно ли выкупить долю в квартире с использованием мат. капитала?

349₽ VIP

А при чём здесь законность вообще? предлагает кто что хочет и ищите компромисс. Как договоритесь, составите по договору соглашение. так и будет законно! см. "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением. © КонсультантПлюс, 1992-2025

Предложение закон не нарушает.

Добрый день, согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для лиц, перечисленных в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, за исключением лиц, которые осуществили перевод средств пенсионных накоплений на формирование пенсионных резервов в качестве единовременного взноса по договору долгосрочных сбережений в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах";

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата).

Следовательно, на покупку жилься можно направить средства материнского капитала при условии, что указанное будет являться улучшением жилищных условий.

Да, вы можете использовать материнский (семейный) капитал для выкупа доли в квартире, но с рядом важных условий и нюансов, прописанных законом и разъяснениями Пенсионного фонда (ПФР/СФР), а также в соответствии с пунктом 10 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ "О ДЕМОГРАФИИ РФ".

Маткапитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на выкуп доли жилого помещения (ст. 7 ФЗ №256-ФЗ).

На практике ПФР/СФР одобряет операции по выкупу доли, если:

доля реальная (а не формальная, например, "1/1000"),

после сделки у семьи появляется реальная возможность пользоваться помещением (то есть либо отдельная изолированная часть, либо — что чаще всего — доля всех собственников семьи стремится к 100%).

Обязательные условия для ПФР/СФР.

Доля должна быть в жилом помещении (зарегистрированном в Росреестре). Покупателем по договору должен стать один из родителей или оба супруга (матери, отца), на кого выдан сертификат.

В договоре обязательно прописывается, что деньги направляются за выкуп доли, и после перехода права все члены семьи (в том числе и дети, на которых получен маткапитал) получат в собственность долю в квартире.

После сделки вы обязаны оформить на детей долю в этом же жилье пропорционально или выделить доли всем членам семьи (обязательство оформляется нотариально при использовании маткапитала!).

Оплата проходит только безналично — деньги переводятся продавцу ПРЯМО из ПФР/СФР (или из банка, если ипотека гасится МК).

Нельзя покупать «минимальные» доли (например, 1/1000), чтобы просто списать маткапитал — ПФР такие сделки блокирует как “фиктивные”.

Через маткапитал нельзя выкупить долю у супруга/супруги, ребёнка — это “недопустимая сделка”, у других родственников возможно (если они не входят в “состав семьи”);

Все остальные лица — можно (например, у брата, тёти, другого дольщика).

Как оформить сделку?

1. Получить у продавца выписку из ЕГРН по квартире и свой сертификат маткапитала.

2. Оформить предварительный договор купли-продажи доли (или основной).

3. Получить письменное обязательство выделить доли на всех членов семьи (нотариально);

4. Подать заявление в ПФР/СФР о распоряжении маткапиталом;

5. Получить одобрение, провести сделку у нотариуса, переоформить долю;

6. Подать документы в Росреестр для регистрации перехода доли (право собственности на долю);

7. Выделить доли всем членам семьи после сделки.

Плюсы: Можно стать собственником “реальной” части квартиры с помощью маткапитала, особенно если выкупаете долю у постороннего.

Минусы: Строгий контроль ПФР и обязательность выделения долей детям.

Так здесь все на уровне предложений.

Пока разговор ни о чем.

Стороны свободны в заключении договоров и проведении сделок различного характера.

То есть, есть оферта или предложение, ваше право отказаться.

Также можете внести свои коррективы.

Маткапитал можно использовать при приобретении жилья с последующим обязательным выделением долей всем членам семьи.

Если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается через суд при необходимости.

В данном случае вопрос разрешается путем переговоров сторон.

- см. ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 209, 421, 450-453, 454, 549 ГК РФ

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, долю в квартире с использованием средств маткапитала выкупить можно.

(пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).

Могу ли я требовать мою 1/6 доли в трёхкомнатной квартире ? Если мама не будет проживаеть в ней . А проживают только сестра с мужем.

Доброго дня, Елена!

Давайте проанализируем Ваши Варианты.

1 вариант: Предложение сестры купить для мамы квартиру с использованием ее маткапитала.

Сделка в данном случае вполне законна, но собственник квартиры, в данном случае, будет сестра и ее члены семьи в последующем (Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Однако, мама и сестра могут приобрести такую квартиру в долевую собственность. Но доля сестры должна быть пропорциональна сумме маткапитала. По наследству в такой квартире вам и сестре поделится доля мамы.

2 вариант: Сестра выкупает у мамы 1/3 в трешке.

Тут тоже все законно (ст.549 ГК РФ). Только не понятно, почему сестра должна вносить 500 тыс на квартиру, которая будет оформлена на маму? Тут вопрос семейных взаимоотношений. Как договоритесь. Если это приемлемо для всех. Если сестра по своей доброй воле даст маме 500 тыс на покупку квартиры, то автоматически собственником доли сестра не станет. Это будет просто жест доброй воли сестры и не более. Подарок маме.

3 вариант: мама вкладывает в квартиру 1 500 000, обе сестры по 500 000 руб.

Тут тоже сестры дарят маме деньги, мама покупает квартиру и становится ее единоличным собственником. По наследству такая квартира поделится между сестрами (ст. 1142 ГК РФ). Тот факт, что сестры подарили деньги маме на покупку квартиры автоматически не дает им статус собственников квартиры.

В данном случае, если есть желание, можно приобрести квартиру в долевую собственность. Например, 3/5 - маме, по 1/5 сестрам (согласно суммам вложенных средств на покупку квартиры). Мамина доля по наследству поделится между сестрами поровну.

У мамы остается еще 1/6 в трешке, она тоже поделится между сестрами при наследовании.

Вариант 1: Сестра покупает однокомнатную квартиру на себя с использованием материнского капитала и денег мамы. Нарушение закона о материнском капитале (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"): Согласно закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей (родителей и детей). То есть, сестра обязана выделить доли в этой однокомнатной квартире своим детям. Оформление квартиры только на сестру является нарушением закона. Если Пенсионный фонд РФ (или прокуратура) обнаружит нарушение, он может потребовать признать сделку недействительной и обязать сестру вернуть средства материнского капитала.

Вариант 2: Сестра выкупает долю мамы в трехкомнатной квартире с использованием материнского капитала, оформляя квартиру на маму, а однокомнатная квартира переходит по наследству. Использование материнского капитала для выкупа доли у близкого родственника (мамы) может быть расценено как нецелевое использование средств. Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании средств материнского капитала на эту цель. Даже если Пенсионный фонд РФ одобрит использование средств, оформление квартиры на маму (а не на детей, в интересах которых предоставляется материнский капитал) будет противоречить закону.

Вариант 3: Вы и сестра вкладываете по 500 тысяч рублей, беря деньги в кредит. Отсутствие нарушений закона о материнском капитале: Поскольку материнский капитал не используется, нет риска его нецелевого использования и связанных с этим проблем.

С уважением.

В целом, использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий является законным. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Это означает, что при покупке квартиры на средства материнского капитала, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Если сестра оформит квартиру только на себя, это может быть расценено как нарушение порядка использования материнского капитала.

Здравствуйте, Елена!

----------

В соответствии с подпунктом "а" пункта 15(1) Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, приобретённое с использованием средств материнского капитала жильё должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

----------

Таким образом, допускается приобретение доли в квартире с использованием средств материнского капитала, при условии соблюдения требований о распределении долей между всеми членами семьи.

----------

Рассматриваемый Вами вариант, при котором сестра выкупает у Вашей мамы 1/3 доли в квартире с использованием средств материнского капитала, является законным, если доля будет оформлена в общую собственность сестры, её супруга и детей, а размер долей определён соглашением между ними. Оформление всей квартиры на маму с использованием материнского капитала не соответствует требованиям законодательства, поскольку собственниками должны стать все члены семьи, указанные выше.

----------

Вопрос о наследовании однокомнатной квартиры регулируется ст. 1141 ГК РФ.

С уважением!

Вариант 1: Ваша мама покупает однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала и добавляет свои средства, оформляя квартиру на себя.

Этот вариант вполне законен, поскольку использование материнского капитала предусмотрено Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако в данном случае ваша мама должна учесть, что жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это требование установлено частью 4 статьи 10 вышеуказанного закона.

Вариант 2: Ваша сестра выкупает долю мамы в трехкомнатной квартире с использованием материнского капитала, оформляя квартиру на вашу маму.

Здесь возникает проблема, связанная с правилами использования материнского капитала. Материнский капитал нельзя направить на приобретение жилья у близких родственников, если сделка носит характер фиктивной или направлена исключительно на получение денежных средств. Такой запрет установлен частью 3 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Следовательно, данный вариант может быть признан незаконным.

Вариант 3: Ваша семья совместно приобретает однокомнатную квартиру, доплачивая недостающую сумму самостоятельно или в кредит.

Это абсолютно законный способ приобретения недвижимости. Каждый участник сделки может оформить свою долю собственности пропорционально внесенным средствам. Важно лишь правильно составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Всё зависит от ваших желаний и от возможностей их реализовать.

В соответствии со ст.421ГК РФ установлена свобода договора.

Никто не может принуждать к заключению договора.

Стороны сами определяют условия заключаемого договора.

В волеизъявлении Вашей сестры нет ничего противозаконного.

Вы можете купить оплатив 500 т.р., а недостающую сумму покрыть кредитными денежными средствами.

От Вас и от сестры реализация этого варианта разрешения проблемы с жильем.

Здравствуйте уважаемая Елена !

В данном случае, Вы можете использовать материнский (семейный) капитал для выкупа доли в квартире (ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе требовать мою 1/6 доли в трёхкомнатной квартире.

Рад был помочь!