Продажа квартиры двумя собственниками на счет одного собственника

349₽ VIP

Да, вы вправе требовать возврата половины стоимости квартиры, поскольку доля принадлежит вам и продажа осуществлялась по совместному решению собственников (статья 246 ГК РФ). Срок исковой давности по таким требованиям составляет три года с момента возникновения спора (статья 196 ГК РФ). Составьте требование о возврате денег в письменной форме и при отказе сестры урегулировать спор добровольно, обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте уважаемый Александр!

Пл общему правилу и по смыслу ст.454 ГК РФ сделка купли — продажи заключается для достижения правового результата. Этот результат для продавца — получить деньги, для покупателя — приобрести имущество.

А поэтому российское законодательство предусматривает возможность владения квартирой сразу несколькими собственниками. Они могут это делать совместно, на равных условиях, либо каждый из них получает свою долю, которой волен распоряжаться по желанию.

С учётом того что была продажа общей долевой собственности (50/50) и деньги с продажи были зачислены только на счет сестры по дкп.

В этой связи Вы вправе востребовать деньги с сестры за долю продажи квартиры в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Всего доброго Вам !

Да, вы можете попытаться взыскать с сестры денежные средства, причитающиеся вам от продажи квартиры. Поскольку квартира находилась в вашей общей долевой собственности (50/50), а деньги от продажи были зачислены на счет сестры, это может рассматриваться как неосновательное обогащение с ее стороны, если она не передала вам вашу долю.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) регулирует обязательства вследствие неосновательного обогащения. По этой статье, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В судебной практике встречаются случаи, когда один из собственников, получив денежные средства от продажи общего имущества, не передает долю другому собственнику. В таких ситуациях суды удовлетворяют требования о взыскании неосновательного обогащения. Например, в Определении СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.11.2024 по делу N 8Г-19174/2024[88-20211/2024] суд подтвердил правомерность требований о взыскании стоимости доли в общем имуществе, поскольку ответчик незаконно присвоил денежные средства, полученные от продажи совместной квартиры.

Срок исковой давности для таких требований составляет три года.

Здравствуйте Александр!

Если отказывается отдавать, то вы вправе в судебном порядке взыскать. Срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Можно, в порядке неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). Также будете вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (статьи 1107 и 395 ГК РФ) плюс судебные расходы (статьи 94, 98 ГПК РФ). Срок исковой давности в данном случае стандартный - три года со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении права, с учётом ситуации - три года со дня зачисления денежных средств на счёт сестры (ответчика). Такие дела.

Смотрите, так как речь идёт о продаже общедолевой сосбтвенности, вы имеете право на получение денег после завершения сделки по ДКП.

Сперва направьте претензию сестре с требованием возврата денег.

Если по ДКП не предусмотрен срок на предоставление ответа на претензию, укажите 7 дней для удовлетворения вашей претензии.

Если в течение указанного срока деньги вам возвращены не будут за вашу долю в проданной квартире, обращайтесь с иском в суд по месту проживания ответчика.

Ваша ошибка в том, что неправильно указали способ получения денег, надо было указать два счета: сестры и свой.

Но в любом случае все шансы.

Также можно взыскать неустойку здесь.

Сразу скажу, в полицию обращаться не стоит, это гражданско-правовая сделка.

Здесь налицо факт неосновательного обогащения.

И последнее, срок исковой давности здесь 3 года, учтите это (ст. 196 ГК РФ).

- см. ст. 15, 151, 395, 1099, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Александр!

______

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель — уплатить за него определённую денежную сумму.

_____

Если квартира находилась в общей долевой собственности, то каждый из сособственников имеет право на получение соответствующей части денежных средств, пропорционально своей доле. Поскольку денежные средства от продажи квартиры были перечислены исключительно на счет Вашей сестры, а договор купли-продажи подписан обеими сторонами, Вы вправе требовать от сестры передачи причитающейся Вам части денежных средств.

_____

В случае отказа сестры добровольно исполнить обязательство по передаче денежных средств, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей суммы. Срок исковой давности по таким требованиям составляет три года согласно статье 196 ГК РФ. Рекомендую предварительно направить сестре письменную претензию с требованием о выплате Вашей доли, а при отсутствии удовлетворения — обратиться в суд.

Ссылки на нормы:

— ст. 454 ГК РФ (договор купли-продажи);

— ст. 196 ГК РФ (срок исковой давности).

СРОК НАЧИНАЕТ течь по правилам статьи 200 ГК РФ

С уважением

Поскольку в Вашем случае трехгодичный срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо, т.е. Вы, узнало о нарушении своего право, а не с момента совершения сделки, рекомендую поступить следующим образом: отправьте сестре в мессенджере сообщение о том, что Вам срочно необходимы деньги из причитающейся Вам доли за продажу квартиры для чего-либо (например, для оплаты стоматологических услуг, покупки дорогостоящей вещи и т.п.), с просьбой до такого-то срока либо их передать наличными либо перевести на банковский счет. Дождитесь ответа сестры. Если он будет отрицательным , то день получения отказа в возврате Вашей доли будет считаться днем, когда вы узнали о нарушении своего права. Успейте сделать скриншоты переписки до возможного их удаления. Заблаговременно уточните у нотариуса порядок удостоверения подлинности скриншотов с мессенджеров для формирования доказательной дазы для дальнейшего обращения в суд за взысканием неосновательно обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Основной нормой права регулирующей Ваш вопрос является статья 196 ГК РФ.