Сколько лет продлевается договор управления МКД и как расторгнуть?

349₽ VIP

Срок договора управления МКД, заключённого по результатам открытого конкурса — не менее 1 года и не более 3 лет (ч.5 ст.162 ЖК РФ).

Если никто не заявит о прекращении к окончанию срока, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

При конкурсном отборе автоматическая пролонгация не применяется — если до окончания срока не выбран способ управления или решение не реализовано, ОМС обязано провести новый открытый конкурс (ч.4 ст.161 и п.2 ч.5 ст.162 ЖК РФ). То есть конкурсный договор не пролонгируется бессрочно — максимум 3 года.

Расторжение/изменение договора происходит по общим правилам гражданского права (ч.8 ст.162 ЖК РФ).

Право собственников: они могут отказаться от исполнения конкурсного договора по истечении каждого года, если до окончания срока ОСС приняло решение о выборе или изменении способа управления (ч.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если иное не предусмотрено договором или законом; договор может быть расторгнут по основаниям ГК РФ (напр., существенное нарушение — п.2 ст.450 ГК РФ).

Здравствуйте Марина

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

1.Для расторжения договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом, проводится общее собрание собственников жилья МКД согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ

2. Далее в УК направляется уведомление о принятом решении согласно п. 18 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") с изменениями и дополнениями от 21.12.2023 г.

Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

___

С уважением юрист М. Н. Абаева

Ответ отключен модератором

Договор продлевается на тот же срок, что был изначально установлен (например, если первоначальный срок — 3 года, то пролонгация будет на 3 года).

Условия расторжения:

1. По инициативе любой стороны — путём направления письменного заявления о прекращении не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

2. Досрочное расторжение возможно:

По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

При существенном нарушении договора одной из сторон (например, неоднократное неисполнение обязанностей УК — ст. 450 ГК РФ).

Если собственники помещений выбрали новый способ управления (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В соответствии с ч 6 ст 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, из вышеуказанной нормы следует, что договор может продлятся неограниченное количество раз.

Одним из способов расторгнуть договор предусмотрен ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в соучае невыполнения управляющей организацией его условий. Одновременно собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Но для его реализации потребуется документальное подтверждение факта неисполнения договора управления. В качестве доказательств собственники могут использовать акты о неоказании услуг, фото- и видеоматериалы, ответы надзорных органов и выданные ими предписания.

Второй вариант расторжения договора управления – это истечение срока его действия.

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена безусловная пролонгация (продление срока действия) договора, если до момента истечения срока его действия никто из сторон не заявит о его прекращении.

Реализация полномочий совета многоквартирного дома

Третий вариант – это реализация полномочий совета многоквартирного дома. Часть 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает обязательное создание совета дома при реализации непосредственного способа управления или управлении управляющей организацией.

Исключение составляют дома, количество квартир в которых менее четырех. Подпункт 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ уполномочивает председателя совета дома осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Ему предоставлено полномочие направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ временная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом не более одного года, следовательно, по истечении указанного срока в силу части 4 статьи 161 ЖК РФ и части 5 статьи 200 ЖК РФ орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

У Вас такой открытый конкурс проведен, а потому такой договор управления МКД может продлеваться какое угодно количество раз и закон длительность такого продления и существования отношений не ограничивает.

Расторгнуть по решению общего собрания или до окончания договора, выбрав иную УК согласно ст.162 ЖК РФ ч.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

СОгласно ч.8.2 ст.162 Ж КРФ. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Отсюда следует, что расторгнуть такой договор можно выбором другой УК или способа управления МКД, проведя общее собрание собственников МКД с выбором другой УК.

В случае выбора собственником всех помещений в МКД способа управления МКД управляющей организацией такой собственник в силу пункта 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ имеет право выбрать управляющую организацию.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Здравствуйте, Марина!

______

В соответствии с частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

______

Законодательство РФ не ограничивает количество пролонгаций такого договора, следовательно, он может продлеваться неограниченное количество раз.

_______

Расторжение договора возможно по основаниям, предусмотренным договором, а также в случаях, установленных законодательством, например, по инициативе одной из сторон с уведомлением другой стороны, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Обращаю Ваше внимание, что согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ временная управляющая организация может осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом не более одного года. По истечении указанного срока орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161, ч. 5 ст. 200 ЖК РФ). В Вашем случае открытый конкурс был проведен, поэтому договор управления многоквартирным домом может продлеваться неограниченное количество раз, и законодательство не устанавливает ограничений по сроку его пролонгации.

С уважением

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), договор управления МКД, заключенный по результатам открытого конкурса, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

По истечении срока действия такого договора, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он не считается автоматически продленным. Это отличает его от договоров, заключенных по другим основаниям (например, по решению общего собрания собственников). В случае, если до окончания срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса, собственники помещений в МКД не выбрали или не реализовали иной способ управления, орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс по отбору управляющей организации (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

В первую очередь обращаю внимание на положения части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договора управления. Эта норма определяет, что заключение договора осуществляется на основании результатов проведенного конкурса.

Далее, обратите внимание на статью 162 ЖК РФ, регулирующую содержание договора управления. Здесь установлено, что договор управления может предусматривать автоматическое продление на прежних условиях, если ни одна сторона не заявит о своем желании прекратить отношения.

Ваш договор содержит условие о пролонгации («продлении») на тот же срок и на тех же условиях, если стороны не выразили намерения прекратить его действие. Такое положение соответствует нормам жилищного законодательства.

По общему правилу, срок действия договора управления составляет пять лет (часть 5 статьи 162 ЖК РФ). После истечения этого периода договор автоматически продлевается на тот же срок, если отсутствуют возражения сторон. Таким образом, теоретически ваш договор может неоднократно продлеваться на пятилетний период, если никто из участников не заявил о намерении отказаться от продолжения сотрудничества.

Расторжение договора управления возможно несколькими путями:

1. Одностороннее заявление: Сторона договора (орган местного самоуправления или УК) имеет право заявить о прекращении договора управления, направив соответствующее уведомление заранее, обычно за три месяца до окончания текущего срока (пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

2. Решение общего собрания собственников: Собственники помещений в доме также могут принять решение о расторжении договора управления большинством голосов на общем собрании (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

3. Суд: В случае существенных нарушений условий договора любая заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Собственники МКД на Общем собрании могут решить вопрос о расторжении договора с УК. Особенно, когда УК не выполняет своих обязательств и нарушает права собственников МКД.

Также существует процедура изменения способа управления МКД либо смены УК.

Если одна из сторон не выйдет с заявлением о расторжении договора, он продлевается на одинаковый период.

При этом договор управления МКД, заключенный по результатам открытого конкурса, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

УК и сама может расторгнуть договор в порядке ст. 450-453 ГК РФ, по соглашению сторон либо через суд.

- см. ст. 44-46, 161, 162 ЖК РФ

Здравствуйте Марина!

Спасибо за вопрос.

Дело в том, что аналогичное дело прошло практически все судебные инстанции и по итогам Девятый арбитражный апелляционный Суд РФ отказался рассматривать дело по заявлению Госжилинспекции kad.arbitr.ru, не найдя причин для пересмотра решений судов нижестоящих инстанций.

Почему? Объясняю

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ, по результатам проведения открытого конкурса по отбору УО для многоквартирного дома договор управления заключается на срок не более чем три года.

По правилам ч. 4 ст. 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ Если до окончания срока действия такого договора собственники не выбрали/не реализовали способ управления МКД, проводится новый открытый конкурс

Возможна ли в этом случае пролонгация договора управления?

Возможна и суды всех уровней это подтвердили.

Основным доводом является то, что если в договоре управления МКД есть условие его пролонгации на тех же условиях, на которых УК была выбрана в результате открытого конкурса, то в случае, если стороны не заявят о его расторжении или не будет соответствующего решения общего собрания собственников, договор считается действующим на момент обращений компании в орган ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий.

Вам это будет интересно roskvartal.ru

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): Статья 162 ЖК РФ регулирует вопросы управления многоквартирным домом. В частности, часть 5 этой статьи содержит следующее положение:

> "Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В случае, если в течение года до дня окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о выборе способа управления этим домом или если принятое решение не было реализовано, орган местного самоуправления проводит новый открытый конкурс в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи."

Из указанных норм следует, что автоматическая пролонгация договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, возможна только один раз, если собственники не выбрали иной способ управления домом. Это следует из того, что орган местного самоуправления обязан провести новый конкурс, если собственники не приняли решения о способе управления.

Договор управления может быть расторгнут по следующим основаниям:

По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ): УК и орган местного самоуправления могут договориться о расторжении договора в любое время.

Со стороны собственников помещений (ст. 162 ЖК РФ):

- На общем собрании собственники помещений вправе в любое время принять решение о смене способа управления домом или о расторжении договора с управляющей организацией и выборе другой УК. Для этого необходимо провести общее собрание и принять решение большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

- В случае невыполнения УК условий договора управления, собственники могут расторгнуть договор в судебном порядке. Важно зафиксировать нарушения, составить акты, направить претензии в УК.

Со стороны управляющей организации (ст. 450 ГК РФ): В судебном порядке, при существенном нарушении условий договора органом местного самоуправления (например, неоплата услуг).

Договор управления, заключенный по результатам открытого конкурса с органом местного самоуправления, может быть пролонгирован один раз на тот же срок и на тех же условиях, если собственники помещений в МКД не приняли иного решения о способе управления домом. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.

С уважением.

Договор управления автоматически продлевается каждый раз на аналогичный первоначальный срок до момента подачи уведомления о расторжении, количество пролонгаций неограниченно. Расторгнуть возможно решением общего собрания собственников помещений либо заявлением органа власти, инициировавшего конкурс, ст. 162 ЖК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Марина !

В данном случае, сам срок договора управления МКД, заключённого по результатам открытого конкурса не менее 1 года и не более 3 лет в силу ч.5 ст.162 ЖК РФ.

И собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, для расторжения договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом, проводится общее собрание собственников жилья МКД согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ.

Рад был помочь!