Переоформление квартиры на брата-должника - как и когда это сделать?

349₽ VIP

Сделки по отчуждению имущества должника во время процедуры банкротства оспариваются финансовым управляющим на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как подозрительные сделки, направленные на вывод активов. Нотариально удостоверенная сделка также подлежит проверке на предмет признаков злоупотребления правом и наличия цели вывода имущества.

Если должник реализует имущество третьим лицам (например, брату) в период введения процедуры реализации имущества, данная сделка может быть оспорена арбитражным судом как нарушающая требования кредиторов. Переход права собственности на объект недвижимости в течение периода наблюдения или реализации имущества невозможен, поскольку распоряжение активами должника ограничено законом.

Только после окончания процедуры банкротства и списания всех долгов возможно оформление перехода прав собственности на нового владельца. Процедура продажи недвижимости возможна путем заключения договора купли-продажи через МФЦ после завершения процесса банкротства и снятия арестов на имущество.

Дарение имущества во время процедуры реализации недопустимо, так как передача имущества безвозмездно расценивается как нарушение интересов кредиторов и позволяет управляющему оспорить сделку.

Единственное жилье должника не включается в конкурсную массу и не реализуется для погашения требований кредиторов, однако приобретение такого жилья в собственность должника после завершения процедуры банкротства влечет риски оспаривания сделок по выводу активов должником. Поэтому рекомендуется оформлять переход права собственности исключительно после завершения процедуры банкротства и официального списания долгов.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

Вы вправе не опасаясь последствий, распорядиться имуществом, если решение суда вступило в законную силу и не оспорено иными лицами в установленный законом срок, задолженность признана безнадёжной, должник освобождён от финансовых обязательств.

Поэтому после завершения процедуры банкротства Вашего брата физического лица, и спишут ему долги Вы уже можете (ст.213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ) соответственно заключите договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Таким образом возможно переоформить квартиру на брата-должника, являющуюся единственным жильём брата-должника, через МФЦ, оформивлибо куплю-продажу (ст.454 ГК РФ) или по выбору дарение (ст.572 ГК РФ).

Всего доброго!

Дарение квартиры брату во время процедуры реализации имущества не рекомендуется. Сделки, совершенные должником в период банкротства, могут быть оспорены финансовым управляющим как подозрительные. Если сделка дарения будет признана недействительной, квартира вернется в конкурсную массу должника и будет реализована для погашения долгов.

\Да, существует высокий риск, что квартира будет включена в конкурсную массу и реализована для погашения долгов вашего брата. Единственное жилье должника, как правило, исключается из конкурсной массы, если оно является единственным пригодным для проживания и не обременено ипотекой. Однако, если квартира будет передана брату в дар в период банкротства, это может быть расценено как попытка увести имущество от кредиторов, что приведет к оспариванию сделки и включению квартиры в конкурсную массу.

После завершения процедуры банкротства и списания долгов, ваш брат восстанавливает права по распоряжению своим имуществом. Не существует установленного законом срока, который необходимо выждать после завершения банкротства для совершения сделок с недвижимостью. Однако, важно учитывать, что если в ходе банкротства были сокрыты сведения об имуществе или совершены незаконные сделки, существует риск пересмотра определения о завершении реализации имущества по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 1 и п. 2 ст. 213.29 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Поэтому, после завершения процедуры, следует убедиться в отсутствии таких рисков.

При банкротстве основным нормативным актом является Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В процессе банкротства гражданина назначается финансовый управляющий, который контролирует все финансовые операции должника.

Согласно статье 213.11 Закона о банкротстве, должник обязан передать финансовому управляющему все свои банковские карты и прекратить распоряжение своими денежными средствами самостоятельно. Все сделки, совершаемые должником без согласия финансового управляющего, могут быть признаны недействительными.

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, с момента признания гражданина банкротом все имущество, принадлежащее ему на праве собственности, включается в конкурсную массу, которая подлежит продаже для погашения задолженностей перед кредиторами.

Это означает, что покупка недвижимости в этот момент будет затруднена, так как любое приобретенное имущество также станет частью конкурсной массы.

Однако есть исключения, когда некоторые виды имущества не включаются в конкурсную массу.

Так, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилое помещение, пригодное для проживания должника и членов его семьи, не может быть изъято для продажи в счет долга.

Если проходит процедуру банкротства, покупка недвижимости лучше совершить после завершения этой процедуры и снятия всех ограничений, наложенных финансовым управляющим.

По закону, имущество должника, которое было предметом сделок за три года до подачи заявления о банкротстве, подлежит проверке арбитражным управляющим. Сделки могут быть оспорены, если будут выявлены признаки недобросовестности (например, продажа недвижимости родственнику по заниженной цене).

После официального завершения процедуры банкротства гражданин освобождается от долгов, признанных судом подлежащими списанию. Согласно статье 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента завершения процедуры реализация имущества прекращается, и бывший должник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Срок ожидания после завершения процедуры банкротства составляет минимум полгода-год, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки новым кредитором или банком.

Дарение недвижимости должнику во время процедуры банкротства недопустимо. Суд и арбитражный управляющий рассматривают подобные сделки как попытку сокрытия активов, что нарушает требования статьи 213.32 ФЗ № 127-ФЗ («Недействительность сделок должника»). Такая сделка может быть признана недействительной, и подаренная недвижимость включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Причина проста: пока идёт процедура реализации имущества, любые операции с недвижимостью, направленные на уменьшение активов должника, расцениваются как нарушение прав кредиторов.

Если после завершения процедуры банкротства останутся непогашенные обязательства, взыскание возможно только на основании решения суда. Однако важно учитывать статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой единственное жилье не подлежит взысканию независимо от суммы долга (за исключением случаев ипотеки).

Поэтому даже если у брата-должника останутся задолженности, квартира останется неприкосновенной как единственное пригодное для проживания помещение.

Здравствуйте

Во время процедуры банкротства 127 ФЗ Банкротство

оформить дарение квартиры возможно, но сделка будет оспорена арбитражным управляющим. Такие действия могут быть признаны злоупотреблением правом, так как дарение во время процедуры нарушает запрет на распоряжение имуществом без согласия управляющего.

Некоторые основания для отмены дарения при банкротстве:

сделка совершена в ущерб кредиторам;

имущество подарено в течение одного года до подачи заявления о банкротстве (период подозрительности);

сделка совершена в течение 3 лет до банкротства, если докажут недобросовестность;

получатель подарка — близкий родственник, а сделка нарушает интересы кредиторов.

После завершения процедуры банкротства физического лица и списания долгов формально нет установленного законом срока ожидания, прежде чем совершать сделки купли-продажи.

Кредиторы или финансовый управляющий могут попытаться оспорить сделку купли-продажи, если сочтут, что она была совершена с целью сокрытия имущества от кредиторов или была совершена по заниженной цене (подозрительная сделка). В соответствии со статьями 61.1 и 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ, сделки, совершенные должником в течение трех лет, предшествующих банкротству, могут быть признаны недействительными, если они совершены с предпочтением одному из кредиторов или по заниженной цене. Чтобы снизить риск оспаривания, рекомендуется выждать хотя бы несколько месяцев (6-12 месяцев) после завершения банкротства. Дарение во время процедуры реализации имущества крайне рискованно. Финансовый управляющий обязан выявлять и оспаривать все сделки, направленные на вывод имущества из конкурсной массы. Дарение, как безвозмездная сделка, будет оспорено практически гарантированно. Согласно статье 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после этой даты, может быть признана недействительной, если она совершена безвозмездно (например, дарение). Если дарение будет признано недействительным, квартира будет возвращена в конкурсную массу и продана на торгах для погашения долгов.

С уважением.

Если должник в процессе процедуры реализации имущества приобретёт квартиру по договору к-п, финансовый управляющий однозначно признает сделку не действительной и стороны вернёт в первоначальное положение, и получится такая картина: должник вернёт квартиру, а с продавца взыщут деньги указанные в договоре, если в договоре будет указана стоимость 3 копейки, тогда суд будет считать стоимость сделки по кадастровой стоимости, вывод: такой вариант не подходит.

Остаётся только ждать когда завершится процедура, или нести затраты на дарение.

"Чтобы переоформить квартиру на брата-должника через МФЦ, оформив как куплю-продажу, какой срок после завершения банкротства надо выждать?" Пока не получит доход необходимый для покупки квартиры после завершения процедуры реализации имущества. "Не отнимут ли в этом случае квартиру во время процедуры реализации имущества?" В период процедуры реализации имущества должник вообще не может совершать такие сделки. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Если хотите реальный совет по вопросу: собственник квартиры не может продать квартиру в период прохождения банкротства.

Если он совершит такую глупость - ФУ и кредиторы сразу обжалуют сделку по переоформлению квартиры.

Даже после признания лица банкротом не следует ничего делать со своим имуществом от 6 мес. до 3 лет. Кредиторы могут выйти с претензиями.

Пока забудьте об идее оформления договора дарения либо договора купли-продажи.

- см. ст. 166-181, 421, 454, 549, 782 ГК РФ, ст. 61.2, 213.30 Ф ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Доброе утро!

К сожалению, если собственник квартиры проходит процедуру банкротства, то все сделки совершаются исключительно с согласия финансового управляющего👆

Так, в п. 5 ст. 213.25 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)"

С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

Поэтому велика вероятность того, что фин. управляющий не даст согласия на совершение данной сделки👆

Мой совет: дождаться завершения банкротства должника, а потом спокойно совершать любые сделки!

И тогда проблем никаких не будет!

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Сделка с должником по дарению (ст.572 ГК РФ), купле-продаже (ст.454 ГК РФ) не желательна.

Но и не запрещена.

Почему же такая спешка именно сейчас.

Чтобы не возникло никаких вопросов по приобретению квартиры, которая будет единственным жильем, лучше отложить.

Покупка квартиры может быть признана подозрительной, недействительной, откуда у банкрота могут появиться денежные средства на покупку недвижимости.

Имущество может включено в конкурсную массу на основании ст.213.11., 213.25., 213.26. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Сделки по квартире лучше совершить после завершения процедуры банкротства.