Купля продажа недвижимости

Собственник комнаты обязан предложить покупку сначала совладельцам (преимущественное право покупки, статья 250 ГК РФ). Если комната продается как доля, то цена должна соответствовать реальной площади. Вам достаточно возместить стоимость именно комнаты, а не всей указанной площади. Соседка может продать свою долю третьим лицам только после отказа остальных владельцев.

Здравствуйте, Елена!

Вы, как другой собственник, имеете право выкупить долю соседки по цене, предложенной ей, прежде чем она сможет продать ее кому-то другому. Это ваше законное право.

Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения или по телефону.

С уважением

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст 250 ГК РФ (ч 6 ст 42 ЖК РФ).

Добрый день. Во-первых, если у соседки реально 9 кв.м. в собственности, то почему в расчетном листке у нее указана площадь 19 кв.м.?

В связи с этим возникает важный вопрос о предмете купли-продажи доли квартиры - то есть, Вы должны четко понимать ЧТО вы покупаете и это "что" должно быть оформлено в договоре без каких-либо неясностей.

Возможно , что в расчетном листке указана какая-то старая (не актуальная) информация о размере доли соседки-продавца.

Поэтому перед сделкой надо затребовать выписки из ЕГРН на квартиру , чтобы понять у кого из соседей какой размер доли и актуализировать эти данные в Управляющей компании.

Уже потом можно приступать к рассмотрению вопроса о преимущественном праве покупки доли в коммунальной квартире (размер предлагаемой к продаже доли , ее цена и ее реальный размер в кв.м.)

Продажа доли в квартире, находящейся в долевой собственности, требует согласия всех владельцев (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Если кто-то против сделки, продать всю квартиру нельзя — только свою долю.

имеете право выкупить долю соседки по цене, предложенной ей, прежде чем она сможет продать ее кому-то другому

Для продажи согласия Вашего не нужно.

ст.250 ГК РФ выполнит и может продать кому угодно.

Выписку из ЕГРН смотрите, какое у неё право.