Раздел нажитого имущества в брачном договоре

349₽ VIP

В этом и суть.

Потом берете брачный договори регистрируете все заново, так как там установлено

Заключение брачного договора изменяет режим совместного владения имуществом супругов. Если в нем указано, что квартира делится пополам, то формально она перестает быть общей совместной собственностью. Однако юридическое закрепление долей возможно только после государственной регистрации изменений в Росреестре. Без этого квартира формально остаётся в собственности первоначального владельца, хотя брачный договор наделяет второго супруга правом на соответствующую долю. Статья 42 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

Брачный договор— инструмент для изменения правового режима супругов на совместно нажитое имущество (ст. 40-42 Семейного кодекса РФ).

- Вы вправе установить ЛЮБОЙ режим:

— совместной, долевой или раздельной собственности

— на всё имущество или отдельные его объекты, как имущество, уже приобретённое, так и будущее.

Меняется ли титульное право (запись в ЕГРН) при заключении брачного договора?

- После заключения брачного договора изменяется РЕЖИМ собственности, но не происходит автоматической ПЕРЕПИСКИ/перерегистрации права собственности в ЕГРН (Росреестре) на второго супруга!

- То есть юридический собственник квартиры по свидетельству/выписке из ЕГРН остается тот, кто записан в реестре (например, муж), но благодаря брачному договору второй супруг (жена) приобретает право требовать выдел доли/раздела имущества в соответствии с договором (например, 1/2).

Если не внести изменений в ЕГРН, то по закону остается только "обязательственное" право, а не право собственности.

Что нужно сделать, чтобы второй супруг стал официальным собственником (в ЕГРН)?

-Брачный договор — это основание для изменения правового режима имущества, НО для приобретения титульного права требуется проведение государственной регистрации перехода доли на другого супруга в Росреестре.

- Это можно сделать с помощью подачи совместного заявления в МФЦ/Росреестр;

- В качестве основания — брачный договор (либо могу потребовать выдел доли по суду на основании брачного договора — если нарушается право).

- Только после такой регистрации появится реальная "доля" в ЕГРН(например, "1/2 у мужа, 1/2 у жены"), а не абстрактное право на "будущий раздел".

Можно ли не оформлять на практике?

- Фактический режим собственности — по договору, но для всех "внешних" третьих лиц, банков, органов — собственник остаётся тот, кто в ЕГРН.

- Для надежности и чтобы избежать лишних сложностей при продаже, наследовании, залоге, лучше провести регистрацию доли — тогда супруг будет полноправным собственником.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ).

Если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим совместной собственности на данный объект двух супругов, то право собственности другого супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

При этом брачный договор будет являться как правоустанавливающим документом для регистрации права собственности

Да, как бы. Так как супруги при оформлении брачного договора определяют раздел имущества. В нем указываете кто и с каким имуществом останется на случай развода.

Таким образом, имущество перестает быть совместным нажитым, если было разделено по договору.

Также можно изменить условия договора по соглашению сторон.

В общем порядке, имущество, которое не было указано в договоре, будет являться совместным и подлежит разделу между супругами при разводе (ст. 34, 39 СК РФ).

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

- см. ст. 40-42 СК РФ

Здравствуйте!

Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов

Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора.

Брачный договор должен быть нотариально удостоверен.

Да, при заключении брачного договора и определении в нем порядка раздела совместно нажитого имущества, это имущество перестает быть "совместно нажитым" в том смысле, который подразумевается Семейным кодексом РФ по умолчанию (то есть, когда доли супругов не определены). Брачный договор устанавливает договорной режим имущества супругов, который может отличаться от законного (режима совместной собственности).

Да, оформление права собственности на второго супруга в соответствии с условиями брачного договора необходимо.

Статья 42 Семейного кодекса РФ: "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов." Обратите внимание, что статья говорит об изменении режима собственности, а не об автоматическом возникновении права собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней."

Если в брачном договоре указано, что квартира, приобретенная в браке и оформленная на мужа, становится собственностью жены на 50%, то для реализации этого положения необходимо:

Нотариально удостоверить брачный договор (если это еще не сделано).

Подготовить необходимые документы для государственной регистрации (уточнить в Росреестре или МФЦ). Подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры от мужа к жене. После государственной регистрации в ЕГРН будут указаны оба супруга как собственники (муж - 1/2 доли, жена - 1/2 доли).

С уважением.

Добрый вечер.

Юридическое закрепление долей возможно только после государственной регистрации изменений в Росреестре.Брачный же контракт изменяет режим совместного владения имуществом супругов.

имущество перестает быть совместным нажитым, коли оно было разделено по договору.

Брачный договор устанавливает договорной режим имущества супругов, который может отличаться от законного (режима совместной собственности).

ст.33,34,39,42 СК РФ