Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

С какого момента договор аренды зем. участка считается заключенным (3% от кадастра в Московской области)

05.09.2025, 14:52

• г. Подольск

20 августа 2025 года вступило в силу постановление правительства Московской области от 18.08.2025 № 1021-ПП, которое расширило возможности населения выкупить принадлежащие региону земельные участки под ИЖС и некоторые другие цели по прежней льготной ставке — 3% от кадастровой стоимости (если до 1 мая 2026 года будет возведено капительное строение пригодное для жилья). Оно касается договоров аренды земельного участка ЗАКЛЮЧЕННЫХ до 20 августа. Мой договор аренды земельного участка заключен с администрацией области 19 августа. Но зарегистрирован в Росреестре только 02.09.2025 года. С какого момента считается заключенным? Вместе с договором аренды был подписан и акт сдачи-приёмки участка (п.1, п.2, ст. 433 ГК РФ). Однако в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вопрос: Могу ли я претендовать на выкуп за 3% от кадастровой стоимости, поскольку договор заключен 19 августа? Или нет, в связи с затянувшейся гос. регистрацией договора?

Читать ответы (5)

Договор аренды земельного участка
Аренда земельных участков
Договор аренды земельного

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Григорьев А В 4.9

05.09.2025, 14:56,

г. Санкт-Петербург

Договор аренды для сторон считается заключённым с момента подписания и акта приёма-передачи (ст. 433 ГК РФ). Регистрация в Росреестре нужна только для третьих лиц. Так как ваш договор подписан 19.08.2025 г., он относится к категории «заключённых до 20 августа», и вы вправе претендовать на выкуп участка по льготной ставке 3% кадастровой стоимости. В случае отказа администрации есть основания для обжалования.

Спросить

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

05.09.2025, 14:58,

г. Москва

Вы не модете претендовать на выкуп участка 3%

Спросить

Юрист

Мельник И.В. 4.5

05.09.2025, 14:59,

г. Калининград

19.08

Спросить

Автор вопроса

Наталья

05.09.2025, 16:04,

г. Москва

Поясните пожалуйста?

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

05.09.2025, 16:34,

г. Москва

Правоустанавливающим документом на земельный участок, в частности, является договор аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

С даты передачи и не позднее даты подписания его считается заключенным для сторон. А потому можете претендовать.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

С какого момента договор аренды зем. участка считается заключенным (3% от кадастра в Московской области)

Подольск - онлайн услуги юристов