Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры по доверенности

10.09.2025, 14:57
• г. Москва
Пытаемся купить трехкомнатную квартиру в Москве через аккредитив в банке. Квартира находится в собственности неравными прописанными в правоустанвливающем документе и в Реестре долями у супругов и их двоих взрослых детей. Один их собственников будет на сделке, остальные за границей, сделали в консульстве доверенности на него. В доверенностях не прописаны доли соответствующих собственников, там прописано, что доверитель доверяет продать квартиру. Юристы не рекомендуют покупать квартиру с такой доверенностью, но есть нотариус, который готов провести такую сделку при условии, что после перехода права собственности в Реестре с аккредитива деньги будут уходить на счета продавцов каждому в соответствии с их долей. И тогда, даже если продавцы передумают, им придется сначала вернуть деньги. У меня есть сомнения. А если не все бывшие собственники захотят переиграть и отменить сделку, а только один? Что тогда грозит мне, в какую ситуацию я могу попасть? Спасибо
Читать ответы (6)
Условия перехода права собственности
Переход права собственности
Бывший собственник
Ответы на вопрос (6):

Добрый день! Вы особо ничем не рискуете, так как если оплата будет через аккредитив, банк раскроет его только после регистрации сделки в Росреестре, а если Росреестр проведет сделку, то расторгнуть ее можно только в судебном порядке, ст. 450 ГК, и только при наличии веских оснований. Если все расчеты будут прозрачными и цена определена близко к рыночной, то Вы являетесь добросовестным приобретателем и оснований для расторжения сделки быть не должно.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Спросить

Покупка по доверенности всегда риск. Нужно убедиться, что на момент заключения сделки доверенности не прекращена, что крайне проблематично.

Спросить

Само по себе все описанное рисков не создает. Попасть вы можете в любую ситуацию. Например, Олин из продавцов через некоторое время будет признан банкротом и сделка будет оспариваться. Все это делается с квалифицированным юристом.

Спросить

Рисков хватает, все не предугадать.

Спросить

Во-первых нужно по видеосвязи связаться с каждым собственником проверить их документы удостовериться что они продают выяснить ихние реквизиты которые вписать в договор куда перечислять им деньги при таких обстоятельствах нотариус совершенно не нужен будет А если делать нотариусом то всё то же самое проделать.

Спросить

Продажа квартиры по доверенности ожно

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России