Доверенность от гражданина Латвии

Анна, целесообразно выбрать объект сделки и затем оформить доверенность

Для оформления доверенности на покупку квартиры в Санкт-Петербурге гражданином Латвии через консула важно учесть следующие моменты:

Требования российского законодательства:

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена (в данном случае — консулом РФ).

В доверенности желательно максимально конкретизировать полномочия. Если точный адрес объекта неизвестен, можно указать: Город (Санкт-Петербург); Цель (покупка квартиры в новостройке/на вторичном рынке); Параметры (например, стоимость, количество комнат, район). Допускается формулировка: «на покупку квартиры в Санкт-Петербурге по усмотрению представителя», но это может вызвать вопросы у Росреестра при регистрации сделки. Рекомендации: Уточните у консульства РФ, принимают ли они доверенности без указания адреса. Некоторые консульства требуют конкретики. Если объект ещё не выбран, добавьте в доверенность право представителя самостоятельно выбирать квартиру в рамках оговоренных условий (бюджет, район, метраж). Убедитесь, что доверенность переведена на русский язык и легализована (апостиль не требуется, так как Латвия — участник Минской конвенции 1993 г.). Риски:

Без четких параметров доверенное лицо может злоупотребить полномочиями. Росреестр вправе запросить дополнительные документы, если объект не идентифицирован однозначно. Альтернатива: Рассмотрите вариант оформления предварительного договора купли-продажи с застройщиком/продавцом, где будет указан примерный объект, а уже затем — доверенность на его завершение. Важно: Перед оформлением проконсультируйтесь с со мной, так как я специализируюсь на международных сделках с недвижимостью, чтобы избежать правовых рисков.

Лучше с адресом, будут вопросы

Адрес можно не указывать.

Доверенность оформляется на конкретное лицо, а не на объект.

Здравствуйте. Нужен точный адрес.

Согласен с юристом Кочетковым А.В., в доверенности можно указать различные параметры жилого помещения, например, район расположения объекта, его примерные размеры, этажность и т.п., без указания конкретного адреса объекта недвижимости.