Доля в единственном жилье

Здравствуйте. После вступления в права наследства заключить с сестрой договор купли-продажи и зарегистрировать данную сделку в Росреестре. ВАЖНО - такой договор нужно обязательно удостоверить у любого нотариуса. Причем нотариус и подготовит сам договор купли-продажи доли. Никакого ограничения не содержит Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Здравствуйте!

Вам нужно заключить договор купли-продажи доли и заверить его нотариально.

Договором купли-продажи через нотариуса.

Юлия, вы указали, что у вас 1/3 часть кв-ры в собственности. Но не указали, сколько долей у сестры.

Если помимо вас и сестры есть еще один собственник - чтобы продать свою долю, вам следует направить сестре и ему по почте (лучше заказным письмом с уведомлением, оформив опись вложения) или передать лично под роспись соответствующее уведомление (мол, хочу продать свою долю за такую-то сумму).

Если сестра и другой собственник откажутся покупать вашу долю или ничего не ответят в течение месяца со дня получения уведомления, - вы будете вправе продать свою долю другим людям. Все это изложено в статье 250 ГК РФ.

И еще! Если вы решите оформить договор дарения вашей доли сестре, но третий сособственник обратится в суд и докажет, что вы при этом получили деньги, - сделку дарения признают недействительной.

Если в квартире есть другие собственники помимо сестры (и тем более, если сестра не является собственником в этой квартире), очень важно соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками. Придется направить уведомление официально Почтой России о продаже доли, и предложить им купить эту долю с указанием стоимости (примерно по рыночной стоимости). У собственников есть месяц на ответ и согласие.

Далее вы можете заключить договор купли-продажи 1/3 доли с лицом, согласившимся с покупкой (с сестрой).

Если есть опасения, что может согласиться другой собственник, можно заключить договор дарения, в таком случае соблюдать преимущественное право покупки будет не нужно. Однако договор дарения является безвозмездной сделкой, прописать в нем стоимость вашей доли не получится.

Составьте договор купли-продажи доли в квартире, заверьте у нотариуса.

Затем зарегистрировать продажу в Росреестре.

Только нотариальный договор купли-продажи.