Общедомовое имущество

349₽ VIP

Да, магнитный замок на входной двери подъезда является общедомовым имуществом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относится всё, что не относится к отдельной квартире и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Действия управляющей компании по отключению магнитного замка без предупреждения собственников могут быть расценены как самоуправство, так как ремонт общедомового имущества требует согласования с большинством собственников. Они должны решить на общем собрании, какого мастера вызвать, сколько ему заплатить и т. д..

Ответ отключен модератором

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

С точки зрения вышеприведённых норм в их совокупности электромагнитный замок является общедомовым имуществом, а действия УК являются самоуправством (статья 19.1 КоАП РФ), в связи с чем имеет смысл обращаться в прокуратуру района с заявлением (лучше коллективным - к нему больше внимания). Такие дела.

Здравствуйте Ирина

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме..." дверь в подъезде МКД является общим имуществом МКД

Если УК установила магнитный замок на входную дверь в подъезде, то предполагается с согласия всех собственников МКД

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора.

Если без решения общего собрания УК самовольно отключила магнитный замок, то собственник МКД вправе обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на проведение проверки по действиям УК и принятии решения об устранении нарушения

_____

С уважением юрист М.Н.Абаева

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! В данном случае вся проблема в том, что УК не хочет содержать (обслуживать) систему магнитных замков. Установив ее без решения общего собрания собственников, УК, тем, самым добровольно взяла ее на свой баланс. То есть к общедомовому имуществу магнитные замки не относились. Они были собственностью Вашей УК. Но УК это невыгодно. Ей выгодно переложить затраты на собственников.

Отключив магнитные замки, УК, тем самым, побуждает собственников жилых помещений к проведению общего собрания и внесению изменений в договор управления МКД в части отнесения магнитных замков к

общедомовому имуществу. Ведь согласно п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления МКД обязательно указывается состав общего имущества дома.

В Вашем случае, насколько явствует из текста вопроса, магнитные замки в состав общего имущества не входят.

Поэтому собственникам жилых помещений Вашего дома необходимо собрать общее собрание, опираясь на нормы ст. 44 Жилищного кодекса РФ, и внести в повестку дня вопрос о включении системы магнитных ключей в состав общего имущества МКД.

Добрый день Ирина !

В рассматриваемом случае, это неправомерно, поскольку магнитный замок является общедомовым имуществом. А поэтому в силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников.

Таким образом необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Смотрите, УК никак не могла отключить магнитный замок на входной двери подъезда.

Это чистое самоуправство.

Более того, подобные вопросы решаются только на общем собрании собственников МКД.

Входная дверь это общедомовое имущество.

Направьте претензию в УК.

Если реакции ноль - жалобу в ГЖИ и в прокуратуру.

Можно привлечь по ст. 19.1 КоАП РФ. Уголовной ответственности здесь не будет правда (ст. 330 УК РФ).

Общий срок рассмотрения обращений 30 дней с момента регистрации.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Здравствуйте, Ирина!

____

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, входные двери в подъезды, а также устройства, обеспечивающие безопасность и доступ в дом, включая запорные устройства и системы контроля доступа. Магнитный замок, установленный на входной двери подъезда, независимо от даты установки и наличия решения собрания собственников, является элементом, обеспечивающим доступ и безопасность, и, следовательно, относится к общедомовому имуществу.

______

Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в интересах собственников помещений (статья 161 ЖК РФ) и не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе отключать устройства, без соответствующего решения общего собрания собственников (статья 44 ЖК РФ). Самовольное отключение магнитного замка без уведомления и согласия собственников может быть квалифицировано как самоуправство, что подпадает под действие статьи 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

В связи с изложенным, Вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру района для проверки законности действий управляющей компании и принятия мер прокурорского реагирования. Рекомендую приложить к заявлению документы, подтверждающие факт отключения замка и отсутствие согласия собственников.

С уважением, Д.А. Разина

В соответствии со ст.36 ЖК РФ магнитный замок является общим имуществом собственников дома.

механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование

Наверняка замок оплачен собственниками дома.

(УК ничего бесплатно не делает)

Жильцы на протяжении 24 лет пользовалась этим оборудованием предназначенным для двери (общее имущество).

Решения ОС собственников дома не было (ст.44 ЖК РФ).

Действия УК не правомерны, содержат признаки правонарушения самоуправства по ст.19.1 КоАП РФ

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Собственники дома могут обратиться в прокуратуру в соответствии со ст.10 закона "О прокуратуре РФ".