Могу ли я проживать в квартире с детьми если муж собственник мы в разводе 6 лет!

349₽ VIP

У Вас равные права,

с учетом того что дети с Вами,Вы имеете право выкупить часть бывшего супруга данной квартиры

Выделяйте доли детям, и у вас с ними будет большая площадь.

------------------------------------

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. По мнению апеллянта, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в силу неверного толкования закона. Указывает на то, что отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможно. Обращает внимание на то, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

© КонсультантПлюс, 1992-2025

29 августа Верховный Суд вынес Определение по делу № 56-КГ23-7-К9, в котором пояснил нюансы раздела недвижимости, купленной бывшими супругами во время брака на средства материнского капитала.

У Вас равные права,(Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью)

с учетом того что дети с Вами,Вы имеете право выкупить часть бывшего супруга данной квартиры

У меня нет денег выкупить у него долю ! Может ли он выгнать меня из квартиры и жить там сам с детьми ?

Здравствуйте!

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

То есть после развода право пользования жильем у бывшего супруга по общему правилу прекращается, но суд может сохранить это право на определенный срок с учетом отсутствия у Вас иного жилья, имущественного положения, наличия несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Отдельно нужно сказать, что если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то собственник обязан выделить доли супругу и детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Доли определяются соглашением.

С 7 июля 2025 года стало проще, для оформления долей на Вас и детей в ипотечной квартире согласие банка больше не требуется.

Пока доли детям не выделены, суд может отказать собственнику в выселении бывшего супруга, если это нарушит обязательство по детским долям и интересы детей.

Даже помимо долей, дети как члены семьи собственника имеют право требовать устранения нарушений их права пользования, в том числе от самого собственника.

Предложите бывшему супругу выделить доли Вам и детям, если он откажется, подавайте иск об обязании выделить доли детям и родителям по ст. 10 закона № 256-ФЗ.

Параллельно в том же иске или отдельным требованием просите сохранить за Вами и детьми право пользования квартирой на определенный срок до исполнения обязательства по долям и с учетом Вашего жилищного положения, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира приобретена в браке, дополнительно можно заявить требования о разделе совместно нажитого имущества, поскольку имущество супругов, приобретенное в браке, — общая совместная собственность независимо от регистрации права, а исковая давность по разделу — 3 года с момента, когда узнали о нарушении права, а не с даты развода.

После оформления детских долей выселить детей и проживающего с ними родителя без учета их прав фактически невозможно (если место проживания детей определено с Вами): дети — собственники и пользователи, и их права на жилье защищаются законом, включая возможность требовать устранения нарушений.

Но, если у Вас есть иное пригодное жилье и он сможет доказать реальную возможность туда переехать, суд может не сохранять право пользования, но наличие несовершеннолетних и неисполненное обязательство по долям, в Вашу пользу.

Выгнать Вас он не может - квартира по факту в совместной собственности (независимо от того, на чьё имя она оформлена), а если выгонит (или, например, сменит замки в Ваше отсутствие) - с его стороны будет как минимум самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ), по этому поводу можете сразу обращаться к участковому для выхода в адрес и принятия мер реагирования. Выселить Вас в порядке части 4 статьи 31 ЖК РФ он также не может - ибо квартира опять же по смыслу статьи 34 СК РФ относится к совместно нажитому имуществу. Без выделения долей детям поделить квартиру не получится - в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г., разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры. Законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье. К нажитому во время брака имуществу относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, тогда как средства маткапитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Таким образом, Вы вправе проживать в квартире на общих основаниях, а её раздел может быть произведён как по соглашению о разделе имущества (через нотариуса), так и в судебном порядке (по иску любого из вас) - но с обязательным выделением долей детям пропорционально доле материнского капитала в стоимости квартиры. Такие дела.

Смотрите, муж не сможет разделить квартиру или выделить доли в ней.

Квартира находится в ипотеке (залог у банка).

Также не имеет права выгнать Вас.

Так как был приминен маткпитал, всем членам семьи необходимо выделить доли.

Квартира была приобретена в браке, у Вас есть право на долю в ней.

И вообще, имущество, приобретенное в браке, является совместным нажитым имуществом и в случае развода подлежит разделу в равных долях между супругами.

Он ничего здесь сделать не сможет.

Пока квартира в ипотеке - все действия по ней с согласия банка.

А если еще выделены доли детям - разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Анастасия!

1.Квартира, приобретённая в браке в ипотеку, является Вашим совместно нажитым имуществом, независимо от того, что право собственности зарегистрировано только на мужа. Это установлено статьёй 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Факт использования материнского капитала лишь дополнительно укрепляет права детей и Ваши права на это жильё, обязывая всех членов семьи оформить квартиры в общую собственность. Пока доли не выделены, Вы являетесь таким же собственником всего этого имущества, как и Ваш бывший муж.

2.Второй Ваш вопрос. Нет, не может. Его попытки выгнать Вас, лишить доступа в квартиру, выбросить вещи или сменить замки являются по сути -то - самоуправством. Самоуправство, то есть самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права с нарушением установленного законом порядка, является административным правонарушением. За это предусмотрена ответственность по статье 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). В случае таких угроз или действий Вы вправе немедленно вызывать полицию (участкового) для составления протокола и пресечения противоправных действий.

3.Ваш бывший муж не может выселить Вас по правилам части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), которая регулирует выселение бывших членов семьи собственника. Эта норма не применяется, поскольку жилое помещение является не личной собственностью одного из супругов, а совместной собственностью обоих (ст. 34 СК РФ). Вы являетесь не просто бывшим членом его семьи, а сособственником.

То есть - угрозы бывшего мужа юридически ничтожны. Вы имеете полное право проживать в квартире и можете защитить это право через суд. Ваша главная задача сейчас — не поддаваться на давление и начать процесс официального раздела имущества, чтобы юридически закрепить свои права

С уважением, Дарья

Здравствуйте !

В данном случае, квартира, приобретённая в браке в ипотеку, является Вашим совместно нажитым имуществом, независимо от того, что право собственности зарегистрировано только на мужа (ст.34 СК РФ).

после развода право пользования жильем у бывшего супруга по общему правилу прекращается, но суд может сохранить это право на определенный срок с учетом отсутствия у Вас иного жилья, имущественного положения, наличия несовершеннолетних детей (ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, с учетом того что дети с Вами,Вы имеете право выкупить часть бывшего супруга данной квартиры.

Рад был помочь!

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилье, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей. Выделение долей обязательно вне зависимости от наличия брака.

Статья 38 Семейного кодекса РФ гласит, что общее имущество супругов подлежит разделу по соглашению сторон или решению суда. Однако факт отсутствия выделенных долей осложняет процесс раздела.

Пока доли не определены, супруги формально владеют квартирой совместно. Без выделения конкретных долей каждый супруг имеет равные права на пользование жилым помещением вплоть до окончания брачных обязательств или урегулирования вопроса о разделе собственности.

Вам необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации своей доли и долей детей в праве общей долевой собственности на квартиру. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса.

Если ваш бывший супруг отказывается добровольно урегулировать этот вопрос, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю квартиры и определении порядка пользования ею.