Упустил составление акта ущерба после пожара, теперь арендатор не хочет возмещать полный ушерб

Вопрос не в двух словах. Надо договор аренды выдеть а доп соглашения подписывали?

Здравствуйте.

Документы надо изучать.

В рамках рассмотрения вопроса о доказывании факта проживания арендатора в арендуемом помещении, следует отметить, что существует ряд юридически значимых доказательств, которые могут быть использованы в данном контексте. К ним относят - переписку между сторонами, подтверждающие платежи за проживание.

____

Важно подчеркнуть, что для инициирования судебного разбирательства необходимо наличие заключения МЧС, подтверждающего факт возникновения ущерба. Рекомендую также заказать независимую оценку ущерба, что позволит объективно оценить масштаб нанесенных повреждений и обосновать требования к виновной стороне.

Несмотря на отсутствие полного договора аренды, шансы на успешное разрешение спора сохраняются. Однако, следует отметить, что отсутствие полного документального подтверждения может усложнить процесс доказывания. В связи с этим, настоятельно рекомендую направить досудебную претензию в адрес арендатора, что позволит урегулировать спор в досудебном порядке и избежать необходимости обращения в суд.

Всех благ

Есть ли уже документы МЧС/пожнадзора о причине пожара (акт, заключение, постановление), ведётся ли проверка или дело и что в них указано?

Здравствуйте. Договор найма составляется в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Неполный договор найма (смотря что Вы понимаете под "неполным"), если он содержит существенные условия договора (предмет договора (объект), реквизиты сторон, дату,), подтверждает сдачу объекта в найм. Также обременение в виде найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит гос. регистрации. Была ли регистрация? Если да, то доказать аренду не составит труда. Если нет, то нужно обозревать договор аренды, чтобы понимать, содержит ли он существенные условия.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, если договор заключен на срок 1 год, можно доказать, что он продлялся впоследствии, в доказательство допустимо предоставлять переписку и свидетельские показания.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Поэтому ответственность нанимателя за причиненный ущерб возможна.

Если Вы не производили никакой ремонт, жилое помещение находится в прежнем состоянии, для подачи иска в суд нужна оценка. Ответчик в ходе судебного разбирательства может представить свою оценку либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Насчет компенсации за простой жилья, на мой взгляд, ее можно взыскать только, если вы постоянно сдаете в аренду жилое помещение, фактически профессионально занимаетесь данной деятельностью. Если же такое случается периодически, то вряд ли Вы сможете в судебном порядке доказать обоснованность взыскания такой компенсации. Однако заявить о таком вы вправе.

Расходы на оплату юридических услуг относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с проигравшей стороны пропорционально удовлетворенной части иска. Соответственно, если Ваши имущественные требования будут удовлетворены в полном объеме, то и судебные расходы (на юриста, на досудебную оценку ущерба) вероятнее всего будут взысканы в полном объеме. Также будет влиять размер услуг, суд оценивает их соразмерность индивидуально в каждом конкретном случае.

Моральный вред в данном случае не будет удовлетворен, так как пострадали имущественные интересы (нанесен ущерб имуществу). Основанием для взыскания компенсации морального вреда по общему правилу является нарушение неимущественных прав (имеются разъяснения Пленума ВС).

В рассматриваемой ситуации досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным, но не лишним будет направить ответчику досудебную претензию, в которой письменно изложить все свои требования и указать на вашу готовность обратиться в суд. Можете установить срок удовлетворения претензии. В случае получения отрицательного ответа либо игнорирования претензии по истечении срока, установленного в претензии, можете готовить исковое заявление в суд.

За отдельную плату могу помочь в составлении документов.

Надо изучать документы, какие есть.

Без изучения документы можно советовать Вам получить пока то, что дает арендатор добровольно.

При этом не давайте ему расписку, что полностью погашен ущерб, и тогда сможете при необходимости через суд попытаться взыскать всё остальное.

Оценить шансы в суде без изучения документов трудно.

Надеяться на суд и отказывать от любых денег, кроме полной компенсации, я бы не рекомендовал.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав и полного возмещения ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.