Продажа недвижимости

Здравствуйте! В описанной схеме действительно много рисков для продавца. Безопаснее зафиксировать защищенный порядок расчетов (аккредитив/депозит нотариуса) и/или обеспечить отсроченные платежи залогом продавца (ипотекой в силу закона) с четкими санкциями и условиями расторжения, а также ссылками на действующие нормы права и регламенты СФР по срокам перечисления маткапитала, которые сейчас составляют 5 рабочих дней на решение плюс 5 рабочих дней на перечисление, но при межведомственных запросах решение может занять до 12 рабочих дней, что объективно делает 5 дней нереалистичным сроком для безусловной оплаты за счет МСК сразу после подачи документов в Росреестр

чтобы они перевели Вам под расписку сумму

Соглашаться на условия Покупателя— это огромный риск получить долгий и проблемный судебный процесс по взысканию долга вместо денег.

Почему покупатели настаивают?

Им это выгодно и безопасно. Они становятся собственниками всей квартиры сразу, а платят позже, уже будучи полными хозяевами. Они страхуют себя от риска, что вы возьмете деньги, а регистрацию вдруг потом остановите. Но их риски несопоставимо меньше ваших, так как они фактически получают самый главный актив — недвижимость. Мнение Вашего юриста — абсолютно верное.

Ваш юрист дает вам единственно правильные советы в данной ситуации.

Почему предложение покупателей рискованно для вас?

Перевод средств только через 5 дней после подачи на регистрацию: Это главная опасность. В момент подписания договора у нотариуса и подачи документов в Росреестр, право собственности на вашу долю еще не перешло к покупателям. Но нотариус сразу же отправляет договор на регистрацию, и этот процесс уже не остановить.

Риск: Если покупатели в течение этих 5 дней передумают или у них не окажется денег (несмотря на обещания), они могут просто не перевести вам средства. При этом регистрация перехода права собственности на их имя уже будет идти своим чередом. Через 5-12 дней они станут собственниками вашей доли бесплатно, а вы останетесь без денег и без доли. Взыскивать деньги через суд — долго, дорого и нет гарантии, что у них есть чем платить.

Неопределенность с материнским капиталом: СФР (Социальный фонд России) действительно перечисляет средства продавцу только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре. Этот процесс может занять от нескольких недель до двух месяцев. Гарантировать, что СФР одобрит перевод через 5 дней, невозможно. Покупатели либо не до конца понимают процедуру, либо вводят вас в заблуждение.

Сбербанк переведет только кредит: Это правда. Банк перечислит свою (кредитную) часть суммы только после регистрации сделки, и то на аккредитивный счет, а затем вам, но это также не мгновенно.

Вывод один: слушайте своего юриста. Пусть покупатели ищут деньги за покупку доли и оформляют аккредитив на всю стоимость доли, либо оформляют депозит у нотариуса.

Вам необходимо настоять на аккредитиве для полной гарантии получения всех средств.

Аккредитив в вашем случае обезопасит вас. Не факт, что СФР даст согласие на оплату сертификатом. В СФР необходимо ещё предоставить заключение о годности жилого помещения к проживанию.

У вас уже сделка на носу, а вы только спрашиваете.

Не соглашайтесь на передачу ваших денег только после регистрации, если не получаете реальных гарантий.

Дкп без аккредитива рискован.

Если условие оплаты «через 5 дней» после подачи на регистрацию, а СФР не утвердит маткапитал вовремя, вы останетесь в неопределенности, а сфр бывает, что дольше решение принимает (вроде до 10 дней - сама по своему вопросу оплачивала мат капиталом недавно, 10 дней на рассмотрение и еще срок для зачисления).

Ваш юрист правильно предлагает - требовать у них оплату вашей части (не кредитной) до или в момент подписания ДКП, под расписку или переводом на ваш счет.

Можно также согласовать максимально короткие сроки и условия возврата доли при неисполнении обязательств

Продать долю можно только через нотариуса поэтому не совсем понятно что значит настаивают.

Как осуществлять расчёт решать вам но в правильно говорите никаким образом СфР не сможет и не успеет перевести деньги через 5 дней Да ещё с даты подачи договора