Отказ совета МКД в доступе к шлагбауму для арендаторов собственника и штрафные санкции в правилах дома.

349₽ VIP

Здравствуйте! Рекомендую обратиться сначала в Совет с официальным заявлением и в случае неответа на него или отрицательного ответа - писать жалобу в прокуратуру (на основании ст. 10 Закона О прокуратуре РФ ответ в любом случае дадут), в Жилищную инспекцию, и потом уже в суд со всеми полученными ответами, составив исковое заявление.

Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ

"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику."

А чтоб гарантированно всё получилось советую обратиться за правовой помощью по составлению документов к любому юристу или адвокату.

Здравствуйте.

Согласно статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственник вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом.

Также есть статья 36 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе и земельный участок.

Сначала можно обратиться в компетентные органы, например в управляющую компанию, которая обслуживает дом, или в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль. В заявлении нужно описать незаконные действия и указать контактные данные. К заявлению можно приложить доказательства нарушения, например фотографии.

Если вопрос не решается, стоит подать заявление в суд. Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подаётся в районный суд по месту нахождения земельного участка, захваченного жильцом дома. В заявлении нужно указать данные о себе и о жильце дома, нарушающем права, а также описать, в чём конкретно заключается нарушение.

По результатам рассмотрения дела суд может принять решение о ликвидации незаконной парковки, обязать жильца дома устранить нарушение. Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, можно обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа

С уважением Светлана Б

Здравствуйте уважаемая Мария!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке в (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Добрый день. Наверняка есть решение общего собрания собственников о включении и установки шлагбаума в общее имущество МКД. В большинстве случаев плата за установку и обслуживание шлагбаума ложится на плечи жильцов.

Поскольку шлагбаум относится к общему имуществу многоквартирного дома, оплата его технического обслуживания становится обязательной для каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме. Кроме того, ст. 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально их доле, независимо от того, пользуются ли они конкретным элементом этого имущества.

Смотрите, начнем с самого начала.

Шлагбаум устанавливается на основании решения, принятого на Общем собрании собственников МКД.

Протокол ОСС носит обязательный характер для всех жильцов МКД.

Далее Совет МКД заключает с подрядной организацией договор на обслуживание.

В квитанциях за ЖКУ обычно добавляется пункт оплаты за шлагбаум.

Конечно, уведомляется местный орган самоуправления и сама УК (ТСЖ).

Действия Совета МКД - тут грубое самоуправство и незаконное ограничение Ваших прав.

Вам сперва надо подать жалобы в местную администрацию, в ГЖИ и в прокуратуру.

Обычное такие вопросы решаются в досудебном порядке.

Лишить доступа к придомовой территории в принципе не могут, даже при наличии долгов.

Обычно, документы по работе Совета запрашивается через УК либо сам совет по почте.

Суд это уже крайняя мера, если досудебка не работает.

По вопросу смены председателя Совета МКД - решается через внеочередное собрание собственников МКД.

Вам обязаны выдать ключ от домофона и не чинить препятствия, как собственнику квартиру.

Стоянка на придомовой территории это общедомовое имущество.

Я бы обратился в прокуратуру и в СУ СК РФ. Есть признаки уголовно наказуемых действий Совета МКД.

Если в суд, то подается в рамках ст. 304 ГК РФ.

При этом вы обязаны платить взносы за шлагбаум, но стоимость услуг у Вас явно завышена - здесь перебор. По этой части жалобу в УФАС.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 20, 30, 36, 44-46, 153,-155, 161.1 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 11 ФЗ «О Следственном комитете РФ, ст. 127, 285, 330 УК РФ

Что касается смены УК, то основная причина для расторжения договора между жильцами и управляющей организации — некачественное или несвоевременное оказание коммунальных услуг.

Это может быть:

-невыполнение технического обслуживания дома;

-некачественная уборка подъездов или придомовых участков;

-долгая реакция или игнорирование жалоб собственников квартир;

-завышение стоимости услуг и отказ делать перерасчёт.

Поменять управляющую компанию раньше окончания срока договора несложно, но для этого должны быть весомые основания и общее решение собрания собственников. Обычно это происходит на фоне систематических нарушений и полного отказа реагировать на замечания жителей дома.

Смена компании, которая обслуживает многоквартирный дом — всегда общее решение всех собственников жилых помещений в нём. Жильцы одной квартиры не могут самостоятельно отказаться от УК, но могут запустить процесс расторжения договора.

Узнать, что делает управляющая компания для дома, можно через портал ГИС ЖКХ или договор управления многоквартирным домом.

Всего доброго!

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Шлагбаум, установленный во дворе, относится к общему имуществу собственников жилья.

Совет дома не имеет полномочий запрещать вам доступ к придомовой территории, особенно если вы вносите плату за пользование территорией. Ваш статус собственника квартиры даёт вам полное право распоряжаться имуществом и давать доступ третьим лицам (вашим арендаторам).

Отсутствие собственного автомобиля не влияет на ваше право пользования общим имуществом. Ограничивать доступ посторонних автомобилей разрешается лишь в случаях систематических нарушений ПДД или условий парковки, но запрет зависит от решения общего собрания жильцов, а не совета дома.

Правила, позволяющие лишать доступа автовладельцев без предварительного уведомления и основания, прямо противоречат действующему законодательству.

Управляющую организацию (управдомшу) можно контролировать следующим образом:

- Вы имеете право обратиться письменно в управляющую компанию с просьбой представить отчёты о её деятельности, протоколы общих собраний, бухгалтерские документы и договоры с подрядчиками. Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить жильцам свободный доступ к указанной информации.

- Если вам откажут, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона или прокуратуру.

Чтобы сменить управляющую компанию или убрать конкретного управляющего (управдомшу):

- Необходимо созвать общее собрание собственников жилых помещений. Решение принимается большинством голосов.

- По итогам голосования составляется протокол, направляемый в уполномоченный государственный орган для внесения изменений в реестр управляющих организаций.

Изменить состав правления ТСЖ или изменить форму управления домом возможно только путем принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.

Здравствуйте! Доступ через шлагбаум устанавливается только решением общего собрания собственников, а не советом дома или председателем, поэтому отказ совета выдать доступ собственнику лишь потому, что заезжать будет арендатор, правомерен только при наличии надлежаще принятого решения собрания и утверждённых правил, в противном случае это ограничение Вашего права на общее имущество и подлежит обжалованию.

Совет дома лишь исполняет решения общего собрания и не вправе вводить собственные запреты на доступ к шлагбауму или иные санкции; такие запреты без опоры на решение собрания и закон считаются незаконными.

Положение «две отметки — блокировка всех ключей и повторная оплата» допустимо только если оно утверждено общим собранием и не противоречит закону; при этом судебная практика исходит из недопустимости лишения собственника доступа к общему имуществу локальными правилами, и такие ограничения подлежат отмене.

Размер и порядок оплаты брелока/ключа и администрирование доступа должны быть прямо закреплены решением общего собрания; без такого решения требование оплаты или отказ в доступе собственнику не основаны на законе.

Вам нужно письменно обратиться в совет и в управляющую организацию с требованием предоставить доступ в соответствии с действующим решением общего собрания и сообщить правовое основание отказа, одновременно запросите копии всех решений собрания по шлагбауму (протоколы, приложения, регламент доступа) для проверки их законности и кворума.

Если ответ не дан или получен незаконный отказ, подайте жалобу в ГЖИ о нарушении порядка управления общим имуществом и необоснованном ограничении доступа собственника; ГЖИ рассматривает такие обращения и выносит предписания.

Параллельно можно заявить в суд требование о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и обязании предоставить/разблокировать доступ к шлагбауму со ссылкой на ст. 36 и 44 ЖК РФ.

Если управдомша и УК не устраивают, смена управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников с соблюдением процедуры созыва и голосования; при смене УК прежняя обязана передать документацию в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Если есть действующее и надлежаще оформленное решение общего собрания, ограничивающее постоянный доступ именно для арендаторов, его придётся учитывать, но отказ в выдаче доступа собственнику или блокировка его доступа как «наказание» незаконны даже при наличии локального регламента.

Нужно посмотреть договор управления, все протоколы по шлагбауму, локальные правила (на предмет их утверждения собранием и кворума), годовой отчёт и смету УК, а также сведения в ГИС ЖКХ — это база для жалобы в ГЖИ и иска о нечинении препятствий.

Здравствуйте! Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам, опираясь на законодательство РФ.

1. Доступ арендаторов к шлагбауму:

Ваша позиция: Вы считаете, что совет дома неправомерно отказывает в доступе к шлагбауму вашим арендаторам.

Правовая основа:

Статья 247 Гражданского кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Анализ ситуации: Шлагбаум, как правило, устанавливается на придомовой территории, которая является общим имуществом собственников МКД. Вы, как собственник квартиры, имеете право пользоваться общим имуществом. Сдача квартиры в аренду не лишает вас этого права. Ваши арендаторы, проживая в вашей квартире на законных основаниях, также имеют право пользоваться общим имуществом, поскольку вы передали им это право по договору аренды. Отказ совета дома в предоставлении доступа к шлагбауму вашим арендаторам, по сути, ограничивает ваше право пользования общим имуществом.

Рекомендации:

Письменное обращение к совету дома: Напишите официальное письмо в совет дома с требованием предоставить доступ к шлагбауму вашим арендаторам. В письме сошлитесь на вышеуказанные статьи ГК РФ и ЖК РФ. Укажите, что отказ в доступе нарушает ваши права как собственника.

Общее собрание собственников: Если совет дома не реагирует на ваше письмо, инициируйте общее собрание собственников МКД. На повестку дня вынесите вопрос о порядке пользования шлагбаумом и о предоставлении доступа арендаторам собственников. Решение общего собрания, принятое большинством голосов, является обязательным для всех собственников, включая совет дома.

Обращение в суд: Если совет дома игнорирует решение общего собрания или отказывается его выполнять, вы имеете право обратиться в суд с иском об обязании предоставить доступ к шлагбауму вашим арендаторам.

2. Штрафные санкции в правилах дома (пункт 4.3):

Ваша позиция: Вы считаете пункт 4.3 правил дома, предусматривающий лишение доступа к шлагбауму за два предупреждения, нарушением.

Правовая основа:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ (Свобода договора): Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 19 Конституции РФ: Все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Анализ ситуации: Правила дома, устанавливающие штрафные санкции в виде лишения доступа к шлагбауму, могут быть признаны недействительными, если они нарушают права собственников и не соответствуют законодательству. Лишение доступа к общему имуществу за нарушение правил, установленных советом дома, является чрезмерной мерой и может быть расценено как самоуправство. Кроме того, неясно, какие именно нарушения подразумеваются под "двумя предупреждениями". Отсутствие четких критериев и процедуры применения санкций делает этот пункт правил дома произвольным и несправедливым.

Рекомендации:

Письменное обращение к совету дома: Напишите письмо в совет дома

с требованием исключить пункт 4.3 из правил дома как противоречащий законодательству РФ и нарушающий права собственников. Укажите, что подобные санкции могут быть применены только в установленном законом порядке, а не по решению совета дома.

2. Общее собрание собственников: Инициируйте общее собрание собственников МКД для пересмотра и утверждения новых правил пользования придомовой территорией и шлагбаумом. На собрании можно исключить или изменить пункт 4.3, установив более справедливые и законные процедуры.

3. Обращение в суд: Если совет дома отказывается пересматривать правила или игнорирует решение общего собрания, вы можете обратиться в суд с иском о признании пункта 4.3 правил дома недействительным.

3. Получение документов о деятельности управдомши и ее исключение из управления домом:

Ваша позиция: Вас не устраивает текущий совет дома и управдомша, и вы хотите проверить ее деятельность и, возможно, отстранить от управления.

Правовая основа:

Статья 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ: Эти статьи регулируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений по вопросам управления домом, выбора управляющей организации, досрочного расторжения договора управления.

Статья 161, 162 Жилищного кодекса РФ: Определяют порядок управления многоквартирным домом и содержание договора управления.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей": Применяется к отношениям между собственниками и управляющей организацией, если управление домом осуществляется по договору.

Анализ ситуации: Управдомша, скорее всего, является представителем управляющей организации или выполняет функции, возложенные на нее советом дома. Ее деятельность должна быть прозрачной и подотчетной собственникам.

Рекомендации:

Запрос документов:

Договор управления: Если домом управляет управляющая организация, запросите у нее копию договора управления. В договоре должны быть прописаны обязанности управляющей организации, порядок предоставления отчетности и т.д.

Протоколы общих собраний: Запросите у председателя совета дома или управляющей организации копии протоколов общих собраний собственников, на которых принимались решения о выборе совета дома, утверждении правил, избрании управдомши и т.п.

Финансовая отчетность: Запросите отчеты о расходовании средств, собранных с собственников на содержание и ремонт дома. Эти документы должны быть доступны для ознакомления всем собственникам.

Акты выполненных работ: Если проводились какие-либо работы, запросите акты их приемки.

Проверка деятельности:

Сравнение с договором и законодательством: Проверьте, соответствует ли деятельность управдомши и совета дома условиям договора управления и требованиям законодательства.

Анализ расходов: Сравните фактические расходы с утвержденными сметами и рыночными ценами.

Обращение в надзорные органы: Если вы обнаружите существенные нарушения, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ осуществляет контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Исключение управдомши из управления домом:

Общее собрание собственников: Единственный законный способ отстранить от управления как управдомшу (если она является представителем управляющей организации), так и весь совет дома – это провести общее собрание собственников. На повестку дня выносится вопрос о:

Досрочном расторжении договора с управляющей организацией (если она есть).

Выборе новой управляющей организации.

Начните с письменных обращений:

Напишите официальное письмо в совет дома с требованием предоставить доступ к шлагбауму для ваших арендаторов, ссылаясь на законодательство.

Параллельно напишите письмо с требованием исключить пункт 4.3 из правил дома как незаконный.

В этих же письмах запросите доступ к документам, касающимся деятельности управдомши и финансовой отчетности дома.

Подготовьтесь к общему собранию собственников:

Если письменные обращения не дадут результата, начните собирать подписи других собственников, которые разделяют ваши опасения.

Инициируйте общее собрание собственников. На повестку дня вынесите следующие вопросы:

Порядок пользования шлагбаумом и предоставление доступа арендаторам собственников.

Пересмотр и исключение пункта 4.3 из правил дома.

Запрос полной финансовой отчетности за предыдущие периоды.

Оценка деятельности текущего совета дома и управдомши.

Принятие решения о роспуске текущего совета дома и избрании нового (или о выборе новой управляющей организации, если применимо).

Обращение в суд:

Если совет дома игнорирует ваши законные требования, решения общего собрания собственников, или если вы обнаружите серьезные нарушения в деятельности управдомши, вы можете обратиться в суд.

Иски могут быть следующими:

Об обязании предоставить доступ к шлагбауму.

О признании пункта 4.3 правил дома недействительным.

О взыскании ущерба, если таковой был причинен незаконными действиями совета дома или управдомши.

О признании решений общего собрания собственников недействительными (если вы считаете, что собрание было проведено с нарушениями).

Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ):

Параллельно с судебным разбирательством или как самостоятельный шаг, вы можете подать жалобу в ГЖИ вашего региона, если есть основания полагать, что нарушается жилищное законодательство. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

Важные моменты:

Фиксируйте все: Все обращения, ответы, протоколы собраний – все должно быть задокументировано.

Ищите единомышленников: Чем больше собственников поддержит ваши действия, тем выше шансы на успех.

Договор управления: Если домом управляет управляющая компания, внимательно изучите договор управления. Он является основным документом, регулирующим отношения между собственниками и УК.

Устав ТСЖ: Если в вашем доме создано ТСЖ, то все вопросы регулируются его уставом.

Всего вам доброго!

В данной ситуации следует обратиться к совету дома с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении доступа к автомобильной стоянке Вашему арендатору и при необходимости заключить договор на данную услугу. 

Судя по вашему описанию ситуации, совет дома является вашим органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка шлагбаума является изменением общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, согласно статье 37 ЖК РФ, принятие решений по вопросам управления и распоряжения общим имуществом возлагается на общее собрание собственников помещений, а также на управляющую организацию, если управление осуществляется ею. Если вы не согласны с решением совета дома и не нашли возможности урегулировать спорные вопросы совместно с ними, сначала можно обратиться в компетентные органы, например в управляющую компанию, которая обслуживает дом, или в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, подать жалобы в местную администрацию, в ГЖИ, необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки на незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности, и наконец в суд с иском о признании недействительным решения совета дома.Но это уже крайняя мера.Обычное такие вопросы решаются в досудебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Собственник имущества в многоквартирном доме имеет право на пользование общим имуществом в соответствии с его назначением и не должен причинять ущерба общей собственности".

Статья 42 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора", которая защищает право на свободное заключение договоров и требование их исполнения в соответствии с условиями договора.

Все пункты на которые вы ссылаетесь, и есть то о чём все вам пишут! ОСС МКД приняло такое решение, и НИЧЕГО ВЫ С НИМ ПОДЕЛАТЬ НЕ МОЖЕТЕ! Единственно что можно пробовать сделать, оспорить данное решение ОСС в суде, грамотно ссылаясь на законы. а так ничего не оспорите. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ). А остальное. не более чем "говорильня" как ваша, так и юристов! Всего хорошего.

Полагаю, что Совет вашего МКД самоуправно превышает свои полномочия, котрые указаны в ст.161.1. Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД не является собственником общего имуществав МКД и не является управляющей организацией.

Сответственно Совет МКД не вправе что-либо запрещать или разрешать собственникам в ИХ многоквартирном доме.

Все вопросы, касающиеся владения, пользования и распоряжения обшим имуществом должны решаться на общем собрании собственников помещений в МКД.

Но, в данной ситуации, Ваш арендатор есть ИНОЕ лицо для собственников помещений вашего МКД.

Соответственно, общее имущество МКД, к которому относится и земельный УЧАСТОК, на котором расположен ваш МКД, на основании ч.4. ст. 36 Жилищного кодекса РФ может быть передано в пользование ИНЫМ лицам, НО только на основании решения ОССП в МКД, которое, в соответствии с п.3, ч.2, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, должно быть принято "ЗА" не менее, чем 2/3 от общего количества ВСЕХ голосов, которыми обладают эти собственники в вашем МКД.

В данном случае нужно обратиться в управляющей компании и чтобы они вам предоставили запись с камеры видеонаблюдения