Отказ в принудительном выкупе доли из-за отсутствия спора о цене и несоблюдения условий ст. 252 ГК РФ

03.10.2025, 17:22

• г. Кемерово

У меня 1\2 доли в доме (общедолевая собственность бывших супругов), направил бывшей жене уведомление о продаже своей доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки. Бывшая провела внесудебную экспертизу. Экспертиза определила стоимость моей доли в три раза ниже от заявленной мной рыночной суммы за 1\2 доли. Суд первой инстанции отказал бывшей в исковых требованиях о принудительном выкупе доли, поскольку в силу ст. 252 п.4 доля значительна, отсутствует совокупность условий для принудительного выкупа предусмотренная указанной статьей. Суд апелляционной инстанции сводит спор к спору о цене, хотя спор о цене в исковых требованиях истца не заявлялся, предложил истцу внести на счет суда выкупную сумму, указанную истцом по которой она хочет выкупить, определенную внесудебной экспертизой. Волнует вопрос сведению судом спора о цене. Как предположительно может разрешить суд? Со стороны ответчика спора о цене доли нет. Считаю это его право назначать цену за продаваемую долю

Читать ответы (6)

Внесудебный экспертиза
Исковое требование
ГК РФ преимущественное право покупки

Ответы на вопрос (6):

Адвокат

Лысенко В.М. 4.9

03.10.2025, 17:36,

г. Москва

Здравствуйте,Лариса!

Вопрос не однозначный.

Обращайтесь в личные сообщения, по телефону или ватсапу.

Спросить

Юрист

Логак Б.М. PRO 4.7

03.10.2025, 17:39,

г. Саратов

Доли в квартиры, как правило оценивают ниже рынка процентов на 20 (субъективная оценка исходя из неудобств и рисков), потому что ликвидность пропорционально ниже (доля не выделена в натуре, нет порядка пользования и тд). В тоже время продавец долей видит ситуацию по своему и в праве оценивать по своему.

Спросить

Юрист

Пименов Д. В. 4.8

03.10.2025, 17:44,

г. Москва

Какова была позиция истца в апелляции: она прямо заявила о споре о цене доли или ограничилась требованием принудительного выкупа в силу ст. 252 ГК РФ?

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

03.10.2025, 18:04,

г. Москва

Как предположительно может разрешить суд?

Лариса, на этот вопрос ни один уважающий себя юрист не ответит.

Как именно (дословно) были сформулированы исковые требования?О признании доли незначительной и принудительном выкупе малозначительной доли, признании права собственности? Тогда развитие событий в апелляции совершенно непонятно, поскольку Вы совершенно правы: удовлетворение таких требований возможно только при наличии совокупности обстоятельств. И 1/2 доли уж точно не может быть признана незначительной

Апелляция перешла к рассмотрению дела по правилам 1-ой инстанции, истец изменила исковые требования? Как именно они сформулированы?

Спросить

Автор вопроса

Лариса

03.10.2025, 18:30,

г. Кемерово

истец уточнил требования и просил взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию рыночной стоимости 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью... в размере...... рублей, после выплаты указанной компенсации прекратить право собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

Спросить