Возможность переноса забора между садовыми земельными участками.

349₽ VIP

Здравствуйте .

Да, возможно оспорить результаты межевания и потребовать исправить неправильную установку забора. Для этого нужно подать иск об установлении границ земельного участка.

Статья 64 Земельного кодекса РФ устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Некоторые шаги, которые могут помочь урегулировать конфликт:

Досудебное урегулирование. Можно попробовать решить проблему мирно, например, составить и направить соседям письменную претензию с сутью обращения и возможными вариантами решения проблемы.

Привлечение муниципалитета. В каждом муниципалитете есть отделы и комиссии, которые могут помочь в разрешении спора. Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм.

Оформление фактических контуров. Можно составить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Для этого нужно обратиться к инженеру, который разработает схему на основе фактических контуров и конфигурации.

Важно учесть, что судебные разбирательства — процесс длительный и сложный. Суд может потребовать дополнительные доказательства, что ещё сильнее затянет процесс.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Первоначально рекомендую обратиться в росреестр с заявлением по ст 7.1 КоАП РФ на самовольное занятие соседом части вашего участка. Минимальный штраф для соседа 5000₽. Также постановление росреестра будет дополнительным доказательством в случае судебного разбирательства.

Если спор не решится во внесудебном порядке, обращайтесь в суд с иском об истребовании части вашего участка из незаконного владения соседа на основании ст 304 ГК РФ.

Вы вправе решить спор в судебном порядке, проведя межевание в установленном законом порядке ст. 64 ЗК РФ. В суде представьте доказательства ст. 56 ГПК РФ.

Наймите независимого кадастрового инженера для нового межевания — его акт зафиксирует точные границы и факт наложения или уменьшения участка из‑за забора, после чего попробуйте мирно согласовать результаты с соседом, сохранив все документы и доказательства.

Если переговоры не приведут к соглашению, подавайте в суд иск о признании недействительными результатов межевания соседа, об установлении границ или обязании перенести забор (негаторный/виндикационный иск); сосед не вправе требовать моральную компенсацию без обоснования, а по негаторному иску исковая давность, как правило, не применяется (ст.304, 208 ГК РФ; ст.60, 64 ЗК РФ; ст.39 221‑ФЗ; ст.61 218‑ФЗ).

Данный вопрос должен быть решен в суде. А именно Вам возможно обратиться в суд и требовать от соседа устранения препятствий в пользовании Вашим земельном участком, а также о переносе забора согласно координат границ Ваших участков. Важным моментом как раз и будет верность межевых планов и согласованных схем участков. Если согласно координатам забор стоит неверно, то Ваши требования удовлетворят и обяжут соседа перенести забор. после вступившего в законную силу решения суда данным вопросом будет заниматься судебный пристав:

ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ Вашего земельного участка в соответствии с документами о праве собственности, где указана площадь 840 кв.м.

Главный момент заключается в том, что межевание участка соседа в 2017 году не было согласовано с прежним владельцем Вашего участка. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Иными словами, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков.

Несмотря на то, что сосед утверждает, что забор стоит 27 лет и ссылается на приобретательную давность, ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не применяется к земельным участкам, которые находятся в частной собственности другого лица.

Приобретательная давность может применяться только к бесхозяйному имуществу или имуществу, собственник которого отсутствует, но не к земельным участкам, имеющим зарегистрированного собственника.

Ваш участок всегда имел собственника - сначала прежнего владельца, затем Вас с 2024 года. Следовательно, даже если забор стоит 27 лет на неправильном месте, это не дает соседу права на увеличение площади его участка за счет Вашего. Более того, требование о компенсации морального вреда в размере 150-200 тысяч рублей не имеет правового основания, так как сосед сам нарушает границы Вашего участка.

Для восстановления правильных границ Вам необходимо обратиться к независимому кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ Вашего участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Кадастровый инженер проведет замеры и подготовит межевой план, который будет соответствовать фактической площади, указанной в выписке из ЕГРН.

Если сосед откажется согласовать правильные границы, Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с иском об установлении границ Вашего участка в соответствии с документами о праве собственности.

Прежде всего, попробуйте урегулировать спор мирным путем. Объясните соседу, что фактическое расположение забора не соответствует документам и нарушает ваши права. Возможно, сосед согласится перенести забор добровольно.

Если сосед готов к компромиссу, можно рассмотреть вариант перераспределения земельных участков. Это позволит официально изменить границы участков и привести их в соответствие с фактическим пользованием.

Если досудебное урегулирование невозможно, вам придется обращаться в суд. В зависимости от конкретных обстоятельств, вы можете выбрать следующие способы защиты права:

Этот иск применяется, когда ваши права нарушаются действиями соседа, не связанными с лишением владения. В вашем случае, это может быть требование о переносе забора на законное место. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если межевание, проведенное соседом, является ошибочным и привело к уменьшению площади вашего участка, вы можете требовать признания его недействительным. В этом случае суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения фактических границ.

Этот иск применяется в случае самовольного занятия части вашего участка соседом.

Вам необходимо провести процедуру межевания своего участка заново. Это позволит установить точные координаты ваших границ и определить, действительно ли имеет место нарушение ваших прав собственности. Межевание проводится квалифицированным кадастровым инженером, который внесёт изменения в реестр недвижимости.

Федеральный закон № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает правила кадастрового учета земельных участков.

Статья 39 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Если ваш сосед отказывается признавать вашу новую границу, установленную путем официального межевания, вы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным акта согласования границ, проведенного ранее вашим соседом, и установлении новых границ земельного участка.

Гражданский кодекс РФ, статья 304: владелец земельного участка вправе требовать устранения нарушений его прав.

ГПК РФ, глава 13: исковое производство.

При обращении в суд вы сможете потребовать компенсацию морального вреда и возмещения убытков, понесенных вами вследствие неправомерных действий соседа.

Гражданский кодекс РФ, статья 15: возмещение убытков.

Гражданский кодекс РФ, статья 151: компенсация морального вреда.

Перед обращением в суд целесообразно попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке, предложив вашему соседу компромиссное решение, например, совместное проведение процедуры межевания и определение справедливой границы.

Здравствуйте, Анна!

Если забор между Вашим и соседним участком уменьшает Вашу площадь, а по документам оба участка должны иметь по 840 кв.м., это является самовольным занятием части Вашей земли. В этом случае Вы вправе обратиться с заявлением по ст. 7.1 КоАП РФ о незаконном захвате участка соседом, что может повлечь административную ответственность и предписание о переносе забора.

______

Граница между участками определяется только по кадастровым данным, а не по фактическому расположению старого забора или колышков. Вы имеете право обратиться в суд по ст. 304 ГК РФ с требованием устранить нарушение права собственности, предоставить межевой план, выписку ЕГРН и заключение кадастрового инженера. Судебная практика подтверждает, что при наличии подтверждённых кадастровых данных и несоответствия фактических границ судебное решение выносится в пользу восстановления границ и переноса забора за счёт нарушителя

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

С уважением

Здравствуйте, Анна!

Ответ на Ваш вопрос такой: Возможно юридически подтвердить неправильность установки забора и привести в норму в реале площади обоих участков, то есть перенести забор на 3 м по решению суда.

Только суд может решить Ваш вопрос. Перспективы у Вас есть.

Но придется "потрудиться", доказать нарушения Ваших прав и законных интересов.ст.55,56 ГПК РФ.

Земельные споры рассматриваются судом.ст.64 ЗК РФ.

Обратиться в суд может как Ваш сосед, так и Вы. При обращении в суд соседа можете подать встречное исковое заявление.

Исковые требования должны быть основаны на ст.304 К РФ - об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Заявление соседа о том, что он обязателньо выиграет суд и ему присудят компенсацию моральног овреда с Вас 150000-200000 рублей - эт опросто блеф с его стороны.

В суде будет назначена землеустроительная экспертиза,ст79 ГПК РФ. От заключения экспертизы будет зависеть судьба дела.

Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам, правоустанавливающим документам, инвентарным делам, документам межевания и вынесет свое решение (ст.67 ГПК РФ).

То, что Вы и лицо, продавшее Вам участок ,не подписывали акт согласования границ - безусловно в Вашу пользу.

Поскольку Ваш участок не имеет межевания, следует вызвать кадастрового инженера для проведения процедуры межевания Вашего участка. Это поможет точно определить границы участка и выявить расхождения с соседним участком.

После проведения межевания убедитесь, что данные, полученные в результате межевания, соответствуют информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если есть расхождения, это может служить основанием для дальнейших действий.

Если межевание показывает, что забор установлен неправильно, можете попытаться договориться с соседом о переносе забора на основании новых данных.

Если сосед отказывается добровольно переносить забор, в таком случае можете подать иск в суд о признании границ своего земельного участка на основании результатов межевания. Суд, изучив представленные доказательства, может вынести решение о переносе забора.

На практике соседа можно привлечь по факту самозахвата участка на основании ст. 7.1 КоАП РФ.

Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика в порядке ст. 131-132 ГПК РФ на основании ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна !

В данном Вашем случае, возможно оспорить результаты межевания и потребовать исправить неправильную установку забора (ст.64 ЗК РФ).

Тнем более в силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, с юридической точки зрения, иск нужно Вам подавать в районный суд об истребовании части вашего участка из чужого незаконного владения на основании ст 304 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!