Проведение администрацией повторной экспертизы аварийного дома без согласия собственников

349₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Действия администрации, которые Вы описываете, являются нарушением установленного порядка. Разберем Вашу ситуацию по пунктам.

Согласно ЖК РФ, решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения специально созданной межведомственной комиссии. Порядок работы этой комиссии детально регламентирован Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Пункт 7 данного Положения прямо устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме привлекаются к работе комиссии с правом совещательного голоса и подлежат уведомлению о времени и месте ее заседания. Проведение любой экспертизы, включая повторную, является частью работы комиссии. Следовательно, администрация была обязана уведомить Вас и предоставить возможность участвовать в этом процессе. Проведение экспертизы втайне от собственников – прямое нарушение Ваших прав.

Администрация не имела права скрывать от Вас результаты экспертизы. Пункт 48 Положения обязывает комиссию направлять заключение заявителю и собственникам помещений в доме в течение 5 дней со дня его принятия. Их первоначальный отказ был незаконен.

Теперь, как я понимаю, администрация пытается «задним числом» оформить видимость соблюдения процедуры, требуя Ваших подписей. Вы не обязаны подписывать протокол, который фиксирует события, происходившие без Вашего участия и уведомления. Подписание такого документа может быть использовано для создания формального основания для ранее совершенных незаконных действий.

Направьте в администрацию письменное требование, в котором попросите предоставить письменные разъяснения о причинах проведения повторной экспертизы без уведомления собственников. Отказ от подписания сомнительного протокола на данном этапе является правильной и законной позицией.

Всех благ!

Через четыре дня назад 3.10.2025 администрация предоставила заключение, что дом является аварийным и полежит сносу.

Скажите а что в этом плохого то? ваша экспертиза. она ваша, а это экспертиза по которой дом именно и признают аварийным. но не по вашей экспертизе! Чего вы вообще хотите? то добивались чтобы дом признали аварийным, а когда его признали. вам что то снова не нравится и не так!

повторная экспертиза без нашего согласия?

А вашего согласия на проведение экспертизы, никому ни не нужно было! чего вы хотите? Вопрос в чём? чем нарушены ваши права? или вам заняться больше нечем? В целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу(далее – МКД) собственники расположенных в нем жилых помещений вправе обратиться в межведомственную комиссию органа местного самоуправления (далее – ОМС) с соответствующим заявлением и приложением копий правоустанавливающих документов на жилое помещение, заключения специализированной (экспертной) организации по результатам обследования технического состояния дома в соответствии с п.п. 42, 45 положения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – положение от 28.01.2006 № 47). После признания дома аварийным в силу положений ст. 95 Жилищного кодекса РФ гражданам по их заявлениям могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания; лица, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях вправе получить другое пригодное для проживание жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

---------------------------------------------------

Не согласны с требованием администрации (а они законные), обжалуйте их в суде на основании ст. 218 КАС РФ! ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений органа местного самоуправления, должностного лица, муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. НИКАКИЕ ВАШИ ПРАВА, НЕ НАРУШЕНЫ И СУД ВАМ ДАСТ ТОЧНО ТАКОЙ ОТВЕТ! Всего вам хорошего.

Смотрите, администрация могла провести повторную экспертизу для подтверждения статуса аварийности здания на основании собственных требований или для выполнения определенных юридических процедур. Хотя это может показаться лишним, иногда такие действия предпринимаются для соблюдения формальных требований или для подтверждения актуальности данных.

Вы имеете право запросить и получить копию заключения экспертизы, так как это касается Вашего имущества. Если администрация отказывается предоставить документ, вы можете обратиться с жалобой в вышестоящие органы или в суд.

Администрация может требовать подписи собственников для подтверждения согласия на проведение определенных мероприятий, таких как расширение границ земельного участка. Это может быть связано с будущими планами по использованию территории после сноса дома.

Важно понять, как вышеуказанное сможет повлиять на Ваши права, и какие последствия будут для всех собственников.

Проверьте, какие документы и соглашения Вам предлагают подписать.

Ознакомьтесь с условиями и последствиями расширения границ земельного участка.

Попробуйте наладить конструктивный диалог с представителями администрации, чтобы получить полную информацию о планируемых действиях и их последствиях.

По общим правилам, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при наличии оснований и в порядке, установленном Правительством РФ.

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции детально регламентирована в Положении, утв. Постановлением Прав-ва РФ.

Оценку МКД проводит специально созданная межведомственная комиссия.

Если есть заключение комиссии, администрация обязана была с нею ознакомить каждого собственника помещения МКД.

Если отказ, в прокуратуру обращайтесь, дальше в суд.

- см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, ст. 15, 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Вы сможете написать жалобу в прокуратуру в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ и обратится с заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ.