Земля под гск в аренде у москвы что делать

349₽ VIP

Половина ГСК так живет

Что хотят из вопроса непонятно

Здравствуйте, уважаемый Павел!

Если земля находится в аренде у ГСК на 50 лет, то, скорее всего, речь идет о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком (ст 22 ЗК РФ). Это стандартная практика, и многие ГСК работают на условиях аренды муниципальной земли. Ничего страшного в этом нет.

Здравствуйте, ПАВЕЛ !

В данном Вашем случае, согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-253 О рассмотрении обращения по вопросам оформления прав граждан, являющихся членами гаражно-строительного кооператива на земельный участок, в границах которого расположены индивидуальные гаражи).

Таким образом, с юридической точки зрения, так как Вы официально купили (ст.454 ГК РФ) бокс в поземном гаражном комплексе в г.Москве, то это ваша собственность (ст.209 ГК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Рад был помочь!

Жить спокойнл 50 лет, а там посмотрите.

Или запрос в администрацию - ст. 7 ФЗ-59 Об обращениях граждан

Павел. ну так на основании решения ГСК по ежемесячной или поквартальной оплате , ( она может быть по полугодию или по году) и производите за участок. В чём проблема? Вы также совместно с другими собственниками гаражей, имеете право на приватизацию земли. см. Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-253 О рассмотрении обращения по вопросам оформления прав граждан, являющихся членами гаражно-строительного кооператива (далее - ГСК), на земельный участок, в границах которого расположены индивидуальные гаражи В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из Вашего обращения, земельный участок предоставлен ГСК на праве аренды распоряжением Администрации Кстовского района от 14 апреля 1997 г. N 520р. Положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обязывают юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Таким образом, переоформление договора аренды земельного участка, предоставленного ГСК в аренду на 49 лет, не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из пункта 5 статьи 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. https://geosar.ru/ Всего хорошего.

Письмо из ГИН пока ни к чему Вас не обязывает.

Письмо носит пока чисто информативный характер.

Если участок земли муниципальный - следует заключить с местной администрацией договор аренды (коммерция или безвозмездная форма).

Вы собственник гаража.

У Вас приоритетное право на аренду участка.

Решайте все вопросы через администирацию либо департамент города.

ст. 22, 36 ЗК РФ, ст. 209, 454 ГК РФ

Статья 606 ГК РФ регулирует отношения аренды недвижимости. Согласно ей, арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование за плату.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено право сторон заключить договор аренды на определённый срок, что и произошло в вашем случае.

Согласно статье 39.8 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам.

Также важно учитывать статью 65 ЗК РФ, которая предусматривает платность использования земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Для жителей столицы также важен московский закон № 48, который регулирует порядок предоставления земельных участков для строительства гаражей и стоянок автомобилей. Этот документ подтверждает законность взимания арендной платы за использование муниципальных земель.

Удостоверьтесь, что у вашего гаражного комплекса имеются действующие договоры аренды земельного участка. Обычно это обязанность правления ГСК, но вам тоже полезно иметь копии этих документов.

Возможно, ваше письмо связано именно с необходимостью внесения изменений в условия пользования землёй либо продления срока аренды. Важно внимательно ознакомиться с уведомлением и понять требования органа власти.

Ваша задача - убедиться, что руководство вашего кооператива принимает меры по урегулированию ситуации. Вы можете инициировать общее собрание членов ГСК, чтобы обсудить возможные варианты действий.

Павел, здравствуйте!

Надо письмо внимательно изучить, что Вы получили.

То есть - первое и главное: не игнорируйте письмо. Вам необходимо внимательно его изучить, чтобы понять, кто именно направил требование (сам арендодатель-муниципалитет или, например, ГСК, перераспределяющий платежи между членами) и какую конкретно задолженность или новый платеж Вам начисляют.

---------

Ваши обязательства по оплате аренды земли перед муниципалитетом обычно опосредованы через договор с Гаражно-строительным кооперативом (ГСК). Проверьте Ваш договор с ГСК или Устав кооператива: там должен быть прописан порядок внесения платежей за землю. Чаще всего арендную плату кооперативу вносит правление ГСК единым платежом, а затем распределяет сумму между всеми владельцами гаражей. Ваша задача — своевременно вносить целевые взносы в кассу ГСК согласно их расчетам.

Уточните, на кого оформлен договор аренды земли. Ключевое значение имеет то, с кем администрация заключила основной договор аренды земельного участка (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Если арендатором выступает ГСК как юридическое лицо, то именно кооператив несет ответственность перед муниципалитетом, а Вы, как член кооператива, обязаны компенсировать ему эти расходы согласно внутренним документам.

Если долг реален — погасите его. В случае подтверждения задолженности оптимальный путь — погасить ее в кратчайшие сроки во избежание начисления пеней и, что критично, риска расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя (ст. 46 ЗК РФ).

Всех благ!

Здравствуйте Павел!

Если вы получили письмо от ГИН о том, что ваш гаражный комплекс находится на муниципальной земле, которая арендуется, вам следует предпринять несколько шагов:

1. Изучите документы: Проверьте документы на ваш бокс и на ГСК. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на ваш бокс.

2. Уточните информацию: Свяжитесь с представителями ГСК, чтобы выяснить, какие действия предпринимаются в связи с письмом от ГИН. Возможно, они уже работают над решением вопроса.

3. Проверьте условия аренды: Если земля действительно находится в аренде, уточните, какие условия аренды и какие обязательства у ГСК перед муниципалитетом. Возможно, аренда земли должна быть продлена или пересмотрена.

4. Обратитесь в органы власти: Если у вас есть вопросы или сомнения, вы можете обратиться в местные органы власти для получения разъяснений по ситуации.

5. Следите за сроками: Обратите внимание на сроки, указанные в письме от ГИН. Возможно, вам нужно будет предпринять действия в определенные сроки.

Всего доброго !

Здравствуйте Павел

По вашему вопросу отвечаю:

Все что угодно можно предположить

ГИН Москвы (Госинспекция по недвижимости) — орган исполнительной власти города, подведомственный правительству Москвы. Если вам пришло просто уведомление от госинспекции о том, что земля в аренде и никаких более требований, то ничего делать не нужно.

Данное письмо вас ни к чему не обязывает

____

Вы, же не можете гадать, что от вас хотят.

Можете направить обращение органу в письменном виде о дачи разъяснения вам по данному письму в порядке ст.2

Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

___

И уже по мере получения ответа будете исходить, что вам предпринять

____

С уважением юрист М.Н.Абаева

Павел, здравствуйте!

В своём вопросе вы указали, что вы купили бокс в поземном гаражном коплексе в Москве, поэтому для более точного ответа надо смотреть договор купли-продажи и документы на данный бокс.

Далее, когда вам прислали аышеупомянутое вами, письмо, так же, необходимо ознакомиться более подробно с данным письмом. Если это требование об арендных платежа, то должен быть договор аренды. Он у вас имеется в наличии? Если в данном письме есть расчёт долга, то так же необходимо понимание, за какой период они делали расчёт и на каком основании, с какой даты ( например могли насчитать на старого собственника).

Если договора нет, надо его запросить, если он есть более внимательно изучить в нем разделы по суммами, датам внесения денежных средств.

Если вы все проверите и подтвердится наличие задолженности, то в случае её не оплаты могут взыскать её в судебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если расчёты не верны и ошибочный вы имеете право требовать перерасчёт, направила им заявление.

Правовая основа:

п. 2 ст. 22 ЗК РФ

ст. 46 ЗК РФ

Здравствуйте, ПАВЕЛ !

В данном Вашем случае, согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-253 О рассмотрении обращения по вопросам оформления прав граждан, являющихся членами гаражно-строительного кооператива на земельный участок, в границах которого расположены индивидуальные гаражи).

Таким образом, с юридической точки зрения, так как Вы официально купили (ст.454 ГК РФ) бокс в поземном гаражном комплексе в г.Москве, то это ваша собственность (ст.209 ГК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Рад был помочь!