Ограничить вход в квартиру собственику 1/10.

1047₽ VIP

Дмитрий! признать долю незначительной и выкупить её по решению суда. вполне возможно! А цену суд назначит, исходя из рыночной стоимости. это копейки будут. Выдержка из судебного решения.

"При этом, суд исходит из того, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Принадлежащая ответчику доля в праве собственности является незначительной, выдел доли ответчика в натуре невозможен,

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов иных собственников жилого помещения возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты ответчику денежной компенсации за его № долю в праве собственности при отсутствии согласия ответчика.

В судебное заседание ответчик не явился, доказательств заявленной стоимости доли в размере № рублей не представил, ходатайств о назначении оценочной экспертиза для определения средней рыночной стоимости № доли в праве собственности на квартиру по адресу: , не заявил.

В связи с чем, определяя размер компенсации, суд считает возможным исходить из кадастровой стоимости спорного объекта недвижимого на дату обращения в суд с данным иском, учитывая, что каких-либо доказательств иной стоимости указанной доли ответчик суду не представил.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости – жилого помещения по адресу: , составляет № руб.

Согласно ч.5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе". так что дерзайте. у вас всё получится! Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

В силу ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По этой причине ограничить доступ собственнику даже микродоли невозможно. В порядке самозащиты права собственник вправе вскрыть замок (если ключи от входной двери у него отсутствуют). Согласно ст 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Начнем с того, что собственник к оснащению имеет право по любой цене продавать свою долю, но у вас разумеется приоритет, а по цене ниже представленной вам он не сможет продать, иначе вы легко оспорите сделку.

2)теперь касаемо Йели 1, к сожалению вы не имеете право ограничивать доступ, так как оо законный собственник.

3)В связи с этим, вам нужно сделать один вариант, это обратиться в суд и признать его долю малозначительной, это самое верное действие, причем будет судебная экспертиза, которая оценит реальную стоимость доли и присудит вам выплатить эту компенсацию.

ст. 209, 250, 252 ГК РФ

Пора иск подавать о выкупе малозначительной доли - ст. 252 ГК РФ- иного нет.

Здравствуйте, Дмитрий!

______

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение своей долей имущества.

_______

Ограничить доступ собственника даже микродоли невозможно без его согласия.

Чтобы обезопасить жилье от несанкционированного доступа, необходимо согласовывать действия с собственником-2.

_______

Для выкупа доли через суд необходимо доказать, что это необходимо для предотвращения существенного вреда имуществу или нарушения прав других собственников. Рыночная цена определяется на основе независимой оценки.

С уважением

Собственника незначительной доли можно обязать продать долю в квартире через суд. Это право прописано в ст. 252 Гражданского кодекса. 

Выкуп доли в квартире через суд возможен в том случае, если будут соблюдены три условия.

Выкупаемая доля признана незначительной. Незначительной считается доля, которую нельзя выделить. Сюда входит не только жилая площадь, но и общая, поэтому под выделением подразумевается не просто освобождение комнаты для собственника: нужно ещё и обеспечить ему отдельный вход, а также оборудовать санузел. Если в частном доме соблюсти эти условия иногда получается, то в городской квартире, как правило, сделать это невозможно.

2.Владелец незначительной доли имеет другое жильё. В качестве аргумента послужат выписки из ЕГРН.

3.Собственник доли не заинтересован в её использовании. Это значит, что он не оплачивает коммунальные услуги, ремонт жилья и не появляется в квартире на протяжении долгого времени. Подтвердить при обращении в суд это можно документально: квитанциями об оплате «коммуналки» и чеками за отделочные материалы, а также свидетельскими показаниями соседей и представителей управляющей компании.

Перед обращением в суд нужно попробовать договориться — направить по почте заказное письмо, в котором предложить собственнику незначительной доли продать её по рыночной цене. Если в течение 10 дней ответа не последует, письмо останется невостребованным или ответом будет отказ, можно обращаться в суд.

1.Нет

2. Будет судебная оценка она покажет в суде. Нормальный иск

Дмитрий, здравствуйте.

Напрасно собственник 1 до настоящего времени не обращался к юристам по наследственным спорам для решения указанного Вами вопроса. Проблема решается в суде даже без какого-либо согласия со стороны собственника 2.

Если собственник 1 имеет преимущественное право перед собственником 2 согласно одного из трех пунктов статьи 1168 ГК РФ (например, обладал совместно с наследодателем правом общей долевой собственности на данную квартиру до открытия наследства), то не требуется признавать долю второго наследника незначительной (вообще размер его доли не имеет в таком случае значения). Можно заявить иск о признании права собственности на долю второго наследника по ст. 1168 ГК РФ с компенсацией ее стоимости иным наследственным имуществом или денежными средствами.

Практика ведения подобных дел в судах Москвы наработана. Суды иногда ошибаются, но надо вовремя это профилактировать. Если есть в наследстве иное имущество (например, мебель, предмет обихода, автомобиль, дача и т.п.), можно компенсировать наследнику 2 стоимость 1/10 доли в квартире этим имуществом без его согласия. При отсутствии иного имущества надо перед подачей иска внести стоимость 1/10 доли (по предварительной оценке специалистом) на депозит суда.

И только если у наследника 1 нет преимущественного права, тогда надо заявить иск о разделе наследства на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ (в связи с незначительностью доли).

Потому для начала рекомендую со специалистом по наследственным спорам выяснить, нет ли преимущества у наследника 1.

Здравствуйте!

Собственник имеет право пользования жилым помещением, в том числе общим имуществом. Препятствовать доступу незаконно. В противном случае он имеет право обратиться ща помощью в правоохранительные органы.

Выкупить долю можно, направьте уведомление собственнику. Далее, по сулу признавайте долю малозначительной.

В данном случае необходимо составить иск в суд о признании доли малозначительной в соответствии со статьей 252 ГК РФ.

Здравствуйте, в доступе полностью собственника ограничить нельзя. Можете лишь не открывать ему дверь, тогда спор так же должен решаться судом. По второму вопросу:

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Вам надо заявить исковые требования в суд. Но, нужно учесть: является ли у собственника 1/10 это жилье единственным, есть ли у него реальный интерес в жилье, есть ли у него семья и т.п. Это все будет учитывать суд.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться к адвокату, в т.ч. из числа ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.