Подтверждать буду актами осмотра представителей УК в течение 2-х лет

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Альбина! у вас нет такого права, так как решение общего собрания, ЗАКОН для всех собственников недвижимости, и его можно оспорить в суде! Если вы не оспорили протокол ОСС, значит с ним согласны! см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеРешения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Всего хорошего.

Смотрите, если Общее собрание собственников МКД определило путем кворума о целесообразносности взимания платы за вывоз строительного мусора, такое решение носит обязательный характер для всех жильцов МКД.

Оспорить решение можно в судебном порядке.

На практике, суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Нет оснований в данном случае для оспаривания решения ОСС.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Если решение принято общим собранием с соблюдением порядка, установленного ст. 45-46 ЖК РФ, то оно обязательно для исполнения всеми собственниками. И исполнять его придется.

Если же был нарушен порядок проведения, или не соблюден кворум при принятии решения, Вы вправе оспорить данное решение в судебном порядке.

Уважаемая Альбина, здравствуйте!

В данном случае Вы, к сожалению, обязаны исполнять решение общего собрания, даже если не планируете ремонт.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке, обязательны для исполнения всеми собственниками, в том числе и теми, кто не участвовал в голосовании или голосовал против . Это правило действует при условии, что собрание было правомочно (имелся кворум) и порядок его проведения соблюден .

Решение о введении разового сбора за вывоз строительного мусора относится к вопросам пользования общим имуществом и организации сбора твердых коммунальных отходов, что входит в компетенцию общего собрания. Таким образом, сбор является обязательным для всех собственников, так как решение направлено на содержание общего имущества и поддержание порядка в доме.

Вы вправе оспорить это решение в судебном порядке, но только "по процедуре". Основанием для отмены решения может стать, например, нарушение порядка уведомления о собрании, отсутствие кворума или включение вопроса в повестку дня без надлежащего оформления. Сам по себе факт, что Вы не планируете ремонт, не является юридическим основанием для неисполнения принятого и правильно оформленного решения.

Всех благ!

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, даже для тех, кто не участвовал в голосовании. Это означает, что если общее собрание собственников приняло решение о взимании разовой платы за вывоз строительного мусора за проводимый ремонт в течение 2 лет, то данное решение является обязательным для исполнения всеми собственниками.

Таким образом, если вы не планируете проводить ремонт, вы все равно обязаны оплачивать установленную общим собранием плату за вывоз строительного мусора, так как решение собрания распространяется на всех собственников.

Подтверждение актами осмотра представителей УК в течение 2 лет, как вы указали, является способом фиксации факта проведения ремонта, но не освобождает от обязанности оплачивать услугу, установленную решением общего собрания.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ "О вступлении в силу решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Добрый вечер, Альбина.

1)Решения общего собрания собственников (ОСС) обязательны для всех собственников помещений в МКД, если они приняты в соответствии с требованиями ЖК РФ (статья 46 ЖК РФ).

-Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) является частью платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ) или оплачивается по отдельному тарифу, установленному региональным оператором по обращению с ТКО.

-Решение ОСС о взимании разовой платы за вывоз строительного мусора в течение 2 лет, если ремонт не проводится, имеет признаки установления дополнительного обязательного платежа.

2)Вывоз строительного мусора (крупногабаритного мусора, КГМ, или отходов, образующихся в результате строительства, сноса, переустройства) не входит в состав платы за содержание жилого помещения. Вывоз такого мусора, как правило, регулируется отдельным договором с региональным оператором или специализированной организацией.

-Если ОСС приняло решение о сборе средств на покрытие расходов, связанных с возможным образованием строительного мусора, и это решение оформлено надлежащим образом, оно может быть обязательным для всех, кто имеет право голоса.

3)Если вы не производите ремонт, вы не генерируете строительный мусор. Платить за услугу, которая не оказывается, нелогично и, вероятно, незаконно.

-Решение о сборе средств “на будущее” (в течение 2 лет) может быть признано судом недобросовестным, если оно не связано с реальными, уже произошедшими расходами или неотложными работами.

4) Требуйте у УК или председателя совета дома предоставить вам заверенную копию протокола общего собрания.

-Проверьте, упоминается ли этот сбор в договоре управления МКД.

5)Ваш аргумент о том, что вы будете подтверждать отсутствие ремонта актами осмотра, очень важен. Однако, если решение ОСС является обязательным для всех, независимо от проведения ремонта, вам, возможно, придется сначала оплатить, а затем требовать возврата средств через суд, если вы не успеете оспорить само решение.

6)начните. любом случае с претензии, а потом уже решайте вопрос через суд к сожалению.

В соотвествии с приказом №

511 от 15.06.2001 года Министерства природных ресурсов РФ строительный мусор – это отходы, которые образуются в процессе строительной деятельности строительных и ремонтных организаций, имеющих соответствующие лицензии для выполнения таких работ.

Поскольку тарифы на вывоз строительного мусора государством не регулируются, значит это необязательная коммунальная услуга. УК не вправе принуждать собственников к подписанию договора на оказание данного вида услуг. Это делается на добровольной основе. Однако, если на общем собрании жильцов большинством голосов было принято решение оплачивать услугу по вывозу строительных отходов, то всем владельцам жилья в многоквартирном доме придётся исполнять это постановление. 

Здравствуйте Альбина!

Это очень опробованная схема обмана собственников. Она в том, что отходы, состоящие из остатков строительных отделочных материалов, сотрудники управляющих организаций и связанные с ними управленцы МКД стали называть «строительным мусором» и любыми способами, а в Вашем случае через решение общего собрания, принуждают всех собственников квартир платить им дополнительные деньги за вывоз такого, якобы «строительного мусора».

Это мошенники и такие требования незаконны...незаконны и еще раз незаконны

Эти отходы являются обычным бытовым мусором.

И этот вывоз мусора Вы уже оплачиваете Региональному оператору

Как указано в Письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 сентября 2018 г. N 43298-ОГ/06 pravo.ppt.ru

...отходы от текущего ремонта жилых помещений (отходы линолеума, рамы, дверные коробки и др.) классифицируются как крупногабаритные отходы и подлежат вывозу региональным оператором в рамках установленного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО.

Это полностью соответствует норме ст.1 Основные понятия Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

У Вас есть полное право отказаться выполнять это требование и обратиться, по правилам ст. 181.4. Оспоримость решения собрания ГК РФ, в суд о признании этого пункта общего собрания не соответствующем закону.