Резделение лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в долевой квартире.

Делить нечего. Доли определены. Каждый собственник оплачивает коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве собственности.

Да, можно добиться раздельных платежных документов и распределения платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям или количеству фактических потребителей, начав с письменного заявления в управляющую компанию/ЕИРЦ и, при отказе, обратившись в суд с требованием определить порядок и размер участия каждого сособственника и обязать выдавать отдельные квитанции.

Здравствуйте! Всем участникам долевой собственности необходимо совместно обратиться в управляющую компанию. Вы напишите заявления.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК).

Лицевой счет- это номер, по которому плательщика идентифицирует управляющая компания или организация, которая поставляет коммунальные услуги.

В законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счет можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ и судебная практика говорят нам о том, что каждый из совладельцев жилья вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Если же все участники долевой собственности едины в решении «разделить лицевые счета», то в простой письменной форме между ними должно быть заключено соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в управляющую и (или) ресурсоснабжающую организацию для исполнения. В последующем собственники будут получать раздельные платежные документы. При этом осуществление отдельного расчета не предполагает обязательное открытие нескольких лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов.

Здравствуйте, уважаемая Виолетта !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, в любой квартире один лицевой счет, который не может быть разделен между долевыми собственниками даже судом.

Во-вторых, в указанном случае нужно не лицевой счет делить в этой квартире, а обратиться всем долевым собственникам (если есть согласие между ними) на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ к поставщикам коммунальных услуг с заявлением о заключении с каждым долевым собственником этой квартиры отдельного договора по оказанию коммунальных услуг и выставление ежемесячно всем долевым собственникам отдельных квитанций по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера их долей собственности в этой квартире.

Но, как правило, поставщики коммунальных услуг отказываются это делать, а поэтому долевые собственники вправе будут обратиться после отказа в суд на основании статей 3, 28, 131, 132 ГПК РФ с исковым заявлением с требованиями:

1 Обязать поставщиков коммунальных услуг заключить с каждым долевым собственником этой квартиры отдельного договора по оказанию коммунальных услуг.

2 Обязать поставщиков коммунальных услуг выставлять ежемесячно всем долевым собственникам отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера их долей собственности в этой квартире.

Вот пример из судебной практики, как Шатковский районный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования истца своим Решением от 16 июня 2021 г. по делу № 2-195/2021 по аналогичному жилищному вопросу.

....

"На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному жилищному вопросу на ваш юридический вопрос № 24781003 будет для Вас полезным.