Возможно ли выделить долю в ипотечном жилье

Получить долю в самой квартире возможно только если в браке за счет общих/личных средств либо труда произведены вложения, существенно увеличившие ее стоимость (ст. 37 СК РФ); покупка до брака означает личное имущество супруга, а добрачный взнос и улучшения до брака дают право, как правило, на денежную компенсацию, тогда как ипотечные платежи и неотделимые улучшения в браке могут обосновать увеличение вашей доли либо взыскание компенсации (в т.ч. половины выплат по ипотеке) при надлежащих доказательствах. Практика ВС подтверждает: квартиру, оформленную до брака (в т.ч. по ДДУ), совместной не признают, но супруг сохраняет право на компенсацию средств, уплаченных в браке, при наличии чеков, расписок и иных доказательств.​

В банкротстве заложенная квартира (даже единственное жилье) подлежит реализации, а права супруга защищаются через признание общей собственности в части и включение в конкурсную массу только доли должника, с последующим получением вашей части выручки после расчета с банком‑залогодержателем (80% выручки — залоговому кредитору). Если признать долю нельзя (объект остается личным имуществом должника), заявляйте в деле о банкротстве требование о денежной компенсации стоимости ваших вложений и доли ипотечных платежей, которое будет удовлетворяться после погашения залога в порядке очередности, при этом критичны подтверждение супругом и документальные доказательства.

Только деньги

Не важно что супруга давала на первый взнос она же тогда супруга и не была.

Она может только деньги требовать.

Ну даже если собственник согласен то ли выделить то это ничего не значит квартира - это всё равно в залоге.

Не меет значение что доля станет у супруги она всё равно подлежит реализации залог никуда не делся

Здравствуйте

Можно было бы "отсудить" если бы не ипотека. Увы, но под залогом все жилье и банк вправе требовать его реализовать все, а не в долях.

Вы можете сохранить жилье, если подпишите с банком мировое соглашение, по которому плательщиком станете вы, а не ваш муж.

Доброе утро!

Супруга может требовать только деньги👆

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!