Что ему положено получить?

Ему положена денежная компенсация.

Не менее метров этой кв. или компенсация

положена денежная компенсация.

Вашему сыну как собственнику положено одно из двух:

Равнозначное жилое помещение — по договору мены (предоставляется государством или муниципалитетом).

По метражу и количеству комнат не меньше прежнего.

В пределах того же населённого пункта.

В благоустроенном доме, пригодном для проживания.

или

Выкупная стоимость квартиры — денежная компенсация, включающая:

рыночную стоимость квартиры (оценка независимого эксперта),

компенсацию за убытки (например, расходы на переезд, регистрацию, временное проживание и т.д.).

бедитесь, что дом официально признан аварийным — получите копию постановления администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Обратитесь в орган местного самоуправления (жилищный отдел) с заявлением о предоставлении жилого помещения или компенсации.

Подайте документы в орган опеки и попечительства — они будут участвовать в процессе переселения и защищать интересы вашего сына.

При необходимости — проведите независимую оценку квартиры (для справедливой компенсации).

Если администрация не предлагает равноценное жильё или занижает сумму компенсации — можно оспорить через суд (часто через районный суд по месту нахождения недвижимости).

Уточните обстоятельства в их хронологическом порядке.

Если квартира сына находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу/реконструкции, как собственнику ему полагается выкуп его жилья по рыночной цене; предоставить взамен другую квартиру можно только по соглашению с ним с зачётом её стоимости в выкупную цену, а при разногласиях вопрос о выкупной цене и условиях решает суд. Для собственников законом не предусмотрена безусловная обязанность органов власти дать «равнозначную по площади» квартиру вне соглашения и соответствующей программы переселения; при отсутствии соглашения обеспечивается именно выкуп, тогда как «равнозначное» жильё возможно при включении дома в региональную программу и достижении соглашения.​

Поскольку сын признан недееспособным, любые сделки по отчуждению/замене его жилья (соглашение о предоставлении другого помещения, получение выкупной цены и т.п.) совершаются опекуном исключительно в интересах подопечного и только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Практически нужно инициировать у администрации процедуру изъятия/выкупа по ст. 32 ЖК РФ или, при наличии региональной программы переселения, заключать соглашение о предоставлении другого жилья взамен; при споре об оценке или условиях — обращаться в суд.

Учитывая вопрос, дарение вы произвели в 2022 году.

Если на момент дарения дом уже был официально признан аварийным, то сыну в силу ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ полагается только денежная компенсация.

Денежная компенсация

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!