Как вернуть переплату за найм жилья, если квартира приватизирована.

698₽ VIP

Да, вы можете вернуть переплату за наем через суд.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Поскольку квартира приватизирована, она является вашей собственностью (ст 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

В соответствии с ч 2 ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник не должен оплачивать строку "наем жилья". Ошибочно внесенная оплата является основание для возврата этой оплаты на основании ст 1102 ГК РФ. Направьте в администрацию органа местного самоуправления заявление о возврате неосновательного обогащения. В случае невозврата денег взыскивайте деньги с процентами на основании ст 395 ГК РФ в судебном порядке.

Добрый вечер, Елена.

1)Давайте простыми словами сперва с вами разберем данную ситуацию.

2) С момента приватизации квартиры в 2014 году, она перестала быть муниципальной или государственной. Вы стали собственником.

- Договор найма (социального или коммерческого) прекращается с моментом перехода права собственности к нанимателю.

- УК не имела законных оснований начислять вам плату за найм после приватизации.

3) Взносы на капитальный ремонт – это отдельный вид платежа, который начисляется всем собственникам помещений многоквартирных домов, независимо от факта приватизации (если это предусмотрено региональным законодательством). То, что вы платили за найм, не освобождает вас от обязанности по уплате взносов на капремонт.

-То, что другая организация начала начислять взносы за капремонт с 2019 года, лишь подтверждает, что с этого момента (или ранее) вы должны были оплачивать именно эту услугу, а не “найм”.

4)ВАм нужно собрать перечень документов:

-Свидетельство о праве собственности, договор передачи жилья в собственность.

-Все квитанции за коммунальные услуги за период с 2014 года (или с момента, как вы заметили строку “найм”), где видна эта строка.

Документы, подтверждающие оплату: Чеки, выписки из банка.

-Запросите у УК или организации, выставляющей квитанции, детализацию начислений за весь период, чтобы точно установить сумму переплаты.

5)В любом случае, начните с претензии, если реакции нет, то жалобу в ГЖИ, если и тут не будет реакции, то тогда вам решать вопрос только через суд к сожалению.

6)Общий срок исковой давности для возврата неосновательного обогащения составляет 3 года. То есть, вы можете требовать возврата средств за последние 3 года перед обращением в суд. Если вы обращаетесь в УК с претензией, они могут добровольно вернуть и за более длительный период, если признают свою ошибку.

-Начисление взносов на капремонт с 2019 года – это законное начисление, если ваш дом включен в региональную программу капремонта. Это не связано с незаконным начислением за найм.

ст. 1085, 1102 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ

Смотрите, если квартиру приватизировали в 2014 году, но по какой-то причине УК не уведомили, имеете право подать на перерасчет и попытать вернуть деньги.

Но в свою очередь УК не обязана возвращать деньги.

Направьте претензию в адрес УК, но скорее всего будет отказ здесь.

Тогда с иском в суд по факту неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), пробуйте в таком плане. Необходимо приложить к иску правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН и решение о приватизации).

В суде необходимо обосновать и доказать свою позицию.

Здесь прикол в другом, срок исковой давности 3 года. Если на суде будет представитель УК юрист, он легко может применить истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Ответчик скорее всего подаст на иск возражение (отзыв) в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Но это Ваша ошибка, что вовремя не уведомили УК о факте приватизации.

Возместить за найм жилья с момента приватизации можете (только через возражение на иск истца).

А по вопросу взносов за капремонт - это отдельный вопрос.

Также через суд можно обжаловать долг, если такой иск. Но в этом случае Фонд капремонта должен выйти с иском в суд. Применить сами СИД здесь не сможете.

Иск подавайте в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 22, 28, 56, 131-132 ГПК РФ). Размер госпошлины зависит от цены иска.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Если Вы приватизировали эту квартиру в 2014 году на основании статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то Вы обязаны были сообщить об этом в Управляющую компанию.

После приватизации квартиры, Вы, как собственник квартиры, не обязаны платить согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ за "наем жилого помещения" своей собственной квартиры.

Поэтому Вы вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию о возврате Вам тез сумм денег, которые Вы длительный период необоснованно платили по квитанциям за "наем жилого помещения".

Но если дело дойдет до суда по вашему иску о взыскании суммы денег, уплаченных Вами за "наем жилого помещения", за период свыше трех лет, то управляющая компания вправе на иск в суд подготовить возражения с ссылкой на статьи 196, 200, 199 ГК РФ о пропуске срока исковой давности в три года.

Что касается оплаты Вами взносов за капремонт общего имущества дома за период с 2019 года, то Вы также вправе воспользоваться в суде положениями статей 196, 200, 199 ГК РФ.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Желаю Вам удачи с разрешением этих жилищных вопросов.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со статьями 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Российской Федерации, после приватизации квартиры Вы становитесь собственником жилого помещения.

------------

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ ГК РФ, собственник квартиры не обязан оплачивать услуги по найму жилого помещения, поскольку данная обязанность возникает только у нанимателя муниципального жилья. Следовательно, после приватизации квартиры в 2014 году, Вы не должны были оплачивать по квитанциям управляющей компании суммы за "наем жилого помещения".

В связи с этим, Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств за "наем жилого помещения" за период после приватизации. Однако при обращении в суд с иском о взыскании указанных сумм за период, превышающий три года, управляющая компания может заявить о пропуске срока исковой давности, установленного статьями 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ ЖК РФ. Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и истечение срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанность по их уплате возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности (ст. 169 ЖК РФ ГК РФ). В случае предъявления требований о взыскании задолженности за капремонт за период, превышающий три года, Вы также вправе ссылаться на положения статей 196, 200, 199 ГК РФ ЖК РФ о применении срока исковой давности.

Рекомендую Вам письменно обратиться в управляющую компанию с требованием о возврате переплаченных сумм, а также при необходимости воспользоваться правом на защиту своих интересов в суде с учетом срока исковой давности.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте!

Осуществление капитального ремонта жилого помещения, переданного по договору социального найма, является обязанностью наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,.

ст. 169, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

С момента приватизации квартиры у Вас возникла обязанность на оплату ежемесячных отчислений на кап. ремонт, то есть с 2014г.

Если Вы платили за кап. ремонт до приватизации, то Вам должны вернуть денежные средства как переплату, но учтите УК может применить в суде исковую давность.

Вы имеете право на возмещение расходов за наём жилья (слова "найм" в русском языке не существует).

С этой целью рекомендую вам направить управляющей организации требование о возмещении излишне оплаченных сумм на ссылкой на ст.1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кроме того, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2 ст.1107 ГК РФ).

Вместе с тем, при вашем обращении в суд ответчик вправе заявить о применении срока исковой давности в 3 года (ст. 196 ГК РФ), и этот срок применить при добровольном исполнении им ваших требований. Поэтому возмещение за более длительный срок вы не получите (как по переплате, так и по процентам за пользование вашими средствами).

Да, возможно возмещение переплаты за наём жилья, если квартира приватизирована, а в платёжках за коммунальные услуги указана строка «наём».

Для этого нужно написать претензию в управляющую компанию с приложением платёжек за жильё и коммунальные услуги, документа, подтверждающего приватизацию квартиры, а также расчёта переплаты для возврата. В претензии можно сослаться на ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Если в добровольном возврате средств откажут, можно решить вопрос в суде.

Здравствуйте.

Вообще, законом не установлена обязанность граждан сообщать в УК о приобретении права собственности (о приватизации) жилого помещения.

При этом, в ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано:

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством...

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, УК обязана и вести реестр собственников (ст.45 ЖК РФ), так как организовывает общие собрания собственников для решения вопросов, касающихся МКД, и в рамках своих полномочий, прав и обязанностей, установленных договором управления, запрашивать и получать сведения в ЕГРН. Поэтому выставление Вам в квитанциях счета за найм незаконно.

То есть, Вы не обязаны были оплачивать услугу найма жилого помещения и на данный момент можете взыскать выплаченные суммы как неосновательное обогащение. В соответствии со ст.1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Что касается взносов на кап.ремонт, то Фонды очень часто начинают присылают квитанции собственникам значительно позднее даты, когда такие начисления должны быть произведены. Поэтому оплатить эти взносы придется, но: в обоих случаях (по взысканию неосновательного обогащения и по взносам) можно применить срок исковой давности, он составляет три года в соответствии со ст.196 ГК РФ). Но сделать это можно будет только в процессе искового производства в суде, поскольку в силу ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть, с учетом данного положения, если по Вашему иску УК заявит о пропуске Вами срока исковой давности, то взыскать получится суммы за последние три года на дату подачи иска. То же правило будет действовать и у Вас с Фондом - либо предлагать им по письменному соглашению оплатить только за последние три года, либо в случае подачи Фондом иска - заявить о пропуске срока исковой давности, тогда судом будет присуждена только сумма взносов за последние три года.

С уважением.

Здравствуйте, Елена !

В данном Вашем случае, так как Вы приватизировали эту квартиру в силу ст.1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то Вы обязаны были сообщить об этом в Управляющую компанию и после приватизации квартиры, Вы, как собственник квартиры, не обязаны платить за "наем жилого помещения" своей собственной квартиры.

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Здравствуйте. По смыслу требований ч.ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. При этом, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Управляющая организация сама обязана вести реестр собственников помещений в МКД, что предусмотрено ст. 45 ЖК РФ. Соответственно, взыскание "платы за наем" именно с собственника является неправомерным, что можно рассматривать в качестве неосновательного обогащения УК (ст. 1102 ГК РФ). С учетом этого, в досудебном порядке урегулирования спора можете направить в УК письменную претензию с требованием произвести перерасчет и возвратить неосновательно удержанные с Вас суммы платы за наем жилого помещения. В случае отказа - можно обращаться в суд. Вместе с тем, Вам следует быть готовым к тому, что в суде УК заявит о применении исковой давности, срок которой составляет 3 года (ст.ст. 196, 199 ГК РФ) и тогда, в этом случае, взыскать с УК сумму неосновательного обогащения возможно будет лишь за три года.

Относительно взносов на капитальный ремонт, то здесь ситуация следующая. Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Т.е. от этой обязанности собственнику никак не избавиться. Но и в данной статье есть разъяснение о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Соответственно, если Вам предъявили требования об плате этих взносов, предварительно стоит проверить, когда именно утверждена и опубликована программа капремонта, включающая и Ваш дом. Возможно, что расчет изначально не верен. Более того, в случае если Вам предъявят иск о взыскании долга за капремонт, то Вы также сможете воспользоваться ст.ст. 196, 199 ГК РФ и просить суд применить срок исковой давности, тогда более чем за 3 последних года (а не с 2019 г.) суд задолженность не взыщет, но необходимо иметь в виду, что "автоматически" срок исковой давности не применяется, а только по заявлению стороны спора.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Перечень документов, необходимых для осуществления возврата денежных средств:

7. Иные документы по требованию.

В случае отмены или изменения судебного акта, акта органа или должностного лица, на основании которого был выдан исполнительный документ, отмены или признания недействительным исполнительного документа, заявителем (при предоставлении документов физическим лицом) предоставляется копия судебного акта, акта органа или должностного лица, на основании которого был выдан исполнительный документ, исполнительного документа, которые были отменены, изменены или признаны недействительными. Документы, требующие нотариального удостоверения в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны быть удостоверены подписью нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

Если оплата производилась наличными средствами либо отсутствуют данные

о плательщике в чеках – возврат производится ответственному квартиросъемщику.

На основании п. 2 ст. 40.1 БК РФ возврат излишне уплаченных платежей осуществляется не более чем за 3 года, предшествующих дате подачи заявления.