Замена входных кранов

Ответственность за замену входных кранов на трубах горячей и холодной воды в ванной комнате зависит от их расположения относительно общедомового имущества. Согласно законодательству, граница ответственности между управляющей компанией (УК) и собственником квартиры проходит по первому запорно-регулировочному крану (вентелю) на отводе внутриквартирной разводки от стояка.

Если проблема возникла до вентиля (например, на стояке или в месте его соединения с отводом), устранять её обязана УК за счёт средств, которые жильцы ежемесячно вносят в фонд содержания и ремонта жилья.

Если ТСЖ отказывается менять кран, можно предпринять следующие действия:

1. Направить письменное заявление в ТСЖ с описанием проблемы и требованием устранить неисправность. В заявлении следует указать, что неисправность крана относится к общедомовому имуществу, и сослаться на соответствующие нормативные акты (ЖК РФ, ПП РФ №491). Важно зафиксировать текущее состояние крана: сделать фотографии или видео, которые могут служить доказательством неисправности.

2. Получить акт осмотра. После принятия заявки ТСЖ обязано провести осмотр и составить акт о техническом состоянии запорной арматуры. На основании этого документа формируется смета и график работ.

Обратиться в жилищную инспекцию. Если ТСЖ игнорирует заявление или отказывается выполнять работы, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. К жалобе следует приложить копию заявления в ТСЖ, акт осмотра (если он был составлен), фотографии или видео неисправности.

3. Подать иск в суд. В случае дальнейшего бездействия ТСЖ можно обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению обязательств. В суде потребуется предоставить доказательства того, что неисправность крана относится к общедомовому имуществу, а также подтвердить факт обращения в ТСЖ и его отказ.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

ТСЖ, если это первые отсекающие устройства, они относятся к общему имуществу МКД,

Первые отсекающие краны на первых отводах от стояков должно менять ТСЖ.

См.ПП РФ от 13.08.2006 г.N 491.