Регистрация недвижимости

Если в момент сделки объект фактически не был введён в эксплуатацию и числился как недостроенный, а зарегистрирован как готовое здание без акта ввода и соответствующих документов, регистрация проведена с нарушением требований ст. 25, 26, 40 ФЗ № 218-ФЗ и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Договор купли-продажи недостроенного объекта сам по себе не может служить основанием для регистрации готового здания — требуются акт ввода и технический план, в котором указано, что объект завершён.

Если кадастровый инженер оформил технический план как завершённое строение, не имея на то правовых оснований, Росреестр может впоследствии признать такую регистрацию ошибочной и аннулировать запись по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Чтобы избежать рисков: 1) проверить статус объекта в ЕГРН (категория — «здание» или «объект незавершённого строительства»); 2) запросить у продавца акт ввода или разрешение на ввод; 3) при их отсутствии — подать заявление о внесении исправлений и регистрации объекта как незавершённого, чтобы легализовать основание.

При споре вопрос решается через суд по иску Росреестра или заинтересованного лица об исправлении реестровой ошибки.

Росреестр обязан зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании представленных документов. Если дополнительное соглашение не зарегистрировано, это может создать риски в будущем, особенно при продаже или оформлении ипотеки. Рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в регистрационные записи.

Прблемы у кого?