Отказ банка в ипотеке после рассрочки и возврат средств с эксроу-счета

Чтобы вернуть деньги с эскроу-счёта, необходимо расторгнуть договор долевого участия (ДДУ). Согласно ст. 15.5 ФЗ №214-ФЗ, счёт эскроу закрывается, а средства возвращаются дольщику после регистрации расторжения ДДУ в Росреестре. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке при наличии законных оснований или через суд.

В, суд сходите, если основания имеются, а юристу надо видеть ДДУ

В данном случае ДДУ через суд расторгайте, раз банк против расторжения.

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер!

Если застройщик отказывается расторгать договор долевого участия (ДДУ), ссылаясь на ФЗ №214, и банк не одобряет ипотеку для перехода на новый этап оплаты, вернуть деньги с эскроу-счёта без расторжения договора невозможно. Исключение — признание невозможности исполнения договора по уважительным причинам (например, существенное нарушение застройщиком условий).

Что можно сделать

- Обратиться к застройщику с письменным требованием о расторжении договора и возврате денег; приложите доказательства отказа банка.

- Если застройщик отказывается, обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате средств, ссылаясь на несоблюдение условий договора и невозможность исполнения (ст. 450 ГК РФ).

- Можно также обратиться в контролирующие органы (Ростстройнадзор, Фонд защиты прав дольщиков) с жалобой на действия застройщика.

Нормативное обоснование

- ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» — регулирует порядок ДДУ и условия использования эскроу-счётов.

- ГК РФ ст. 450 — изменение и расторжение договора по соглашению сторон или суду при существенных нарушениях.

Ваша главная задача — доказать невозможность исполнения договора и инициировать расторжение через суд, чтобы получить деньги с эскроу-счёта.