Нарушение сроков сдачи дома застройщиком и расторжение ДДУ с сохранением права на семейную ипотеку.

698₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик нарушил условия договора. В вашем случае задержка сдачи объекта на 6 месяцев (с декабря 2025 на июнь 2026 года) может быть основанием для расторжения, так как срок передачи квартиры превысил два месяца после установленного договором срока. 

Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня отправки уведомления. Застройщик обязан вернуть уплаченные средства в течение 20 рабочих дней. Если деньги находились на счёте эскроу, банк вернёт их после получения сведений о расторжении договора из Росреестра. 

Если застройщик не вернёт деньги добровольно, можно обратиться в суд с иском о возврате средств, процентов за пользование деньгами и компенсации убытков (например, расходов на аренду жилья).  Расторгнуть кредитный договор можно по соглашению с банком. Согласно ст. 450–451 ГК РФ, заемщик вправе требовать расторжения договора через суд при наличии существенных обстоятельств, например, если дальнейшее исполнение договора стало невозможным или нецелесообразным из-за задержки строительства. Однако суд может потребовать доказательства того, что ситуация не могла быть предвидена при заключении договора. Банк может потребовать досрочного погашения кредита, так как строящаяся квартира часто является предметом залога. 

Повторная семейная ипотека возможна, если расторжение договора произошло не по вашей вине.

Вы вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве с застройщиком и вернуть средства, размещённые на эскроу-счёте, если нарушены сроки передачи объекта более чем на два месяца.

Это предусмотрено ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При расторжении ДДУ средства возвращаются автоматически с вашего эскроу-счета, и банк не сможет удержать проценты, начисленные по кредиту после расторжения основного договора.

Что касается восстановления права на семейную ипотеку: согласно условиям программы семейной ипотеки, воспользоваться льготной ставкой можно только единожды. Однако, если сделка признана недействительной или была нарушена существенным условием договора (например, срок сдачи дома существенно нарушен), Вы имеете основания обратиться в Минфин РФ или Пенсионный фонд РФ с заявлением о восстановлении права на льготу. Практика показывает, что восстановление возможно лишь в исключительных случаях, но попробовать стоит.

Напишите претензию застройщику с требованием возврата денег и компенсации убытков вследствие нарушения сроков сдачи объекта. Укажите факт задержки более двух месяцев.

Если застройщик откажется добровольно возвращать средства, направляйте иск в суд о расторжении ДДУ и возврате денежных средств с процентами за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

Параллельно обратитесь в банк с уведомлением о намерении расторгнуть кредитный договор ввиду прекращения обязательств по основному договору.

После возвращения средств напишите заявление в Министерство финансов РФ либо СФР с просьбой рассмотреть возможность повторного предоставления льготы по программе семейной ипотеки.

Добрый день, Андрей.

1)Да, вы имеете право расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке в случае существенного нарушения сроков строительства застройщиком.

-Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, вы имеете право на одностороннее расторжение ДДУ, если застройщик нарушил срок передачи объекта строительства более чем на шесть месяцев (п. 1 ч. 1 ст. 9 № 214-ФЗ).

2)Поскольку в вашем ДДУ указан срок сдачи декабрь 2025 года, а застройщик сообщил о задержке на 6 месяцев (до июня 2026 года), это является существенным нарушением, превышающим допустимый срок.

3)Нужно подать уведомление застройщику, в уведомлении укажите основания для расторжения (существенное нарушение сроков), ссылку на пункт ДДУ и ст. 9 № 214-ФЗ. Требуйте возврата уплаченных денежных средств (в том числе сумму по кредитному договору, если вы ее уже выплачивали) и уплаты неустойки за нарушение срока строительства.

-Вы также можете требовать возмещения убытков, понесенных в связи с нарушением сроков

4)Поскольку цель кредитования (приобретение квартиры по ДДУ) не может быть достигнута по вине застройщика, вы можете требовать расторжения кредитного договора.

5)А вот с семейной ипмтекой все куда сложнее будет...

-Право на ее использование считается реализованным после заключения кредитного договора.

-Вы можете утверждать, что сам факт заключения кредитного договора не означает, что вы “полностью использовали” свое право, если цель (приобретение жилья) не достигнута.

6)Боюсь, что восстановить свое право можно убеди только через суд, так как вы разумеется можете просить банк и так далее о восстановлении права, что цель не была достигнута основной задачи, но боюсь все же, что только через суд, так как перспектива тут есть, по факту вы использовали право, но не достигли цели не по своей вине, а именно из-за застройщика.

Здравствуйте Андрей

До 1 февраля 2026 года каждый родитель мог оформить свой собственный кредитный договор по программе «Семейная ипотека». Это возможно, если супруги не будут выступать в кредитных договорах друг друга в качестве заёмщика, созаёмщика или поручителя

После 1 февраля 2026 года супруги должны будут выступать в качестве созаемщиков по одному ипотечному договору.

Так, что , если дду и ипотека у вас оформлены на одного супруга и другой не выступает в качестве созаемщика , то можно требовать расторжения договора дду и ипотечного кредита для оформления семейной ипотеки после 1 февраля 2026 года

___

В соответствии с ч.1 п.1 ст.9

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере

После того, как застройщик уведомлён о расторжении, нужно сообщить об этом в банк, где оформлена ипотека, и предложить другое обеспечение по ипотечному кредиту.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Да, конечно вы вправе требовать расторжения договоров в порядке ст. ст. 450,451 ГК РФ, взыскания убытков ст.15 ГК РФ. Теоретически вы вправе требовать восстановления нарушенных прав о предоставлении ипотеки. Однако, должны понимать, что судебные разбирательства длительны по времени. Вы должны представить свои доводы и доказательства согласно ст. 56 ГПК РФ.

Если застройщик нарушает условия договора ДДУ, лицо может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Для этого подаётся уведомление застройщику об одностороннем расторжении ДДУ.

Договор считается расторгнутым по закону с момента получения застройщиком уведомления, а не с момента отправления.

По закону застройщик обязан балет вернуть средства в течение 20 рабочих дней.

При отказе в возврате денег, подавайте иск в суд.

Здесь можно будет вернуть не только средства по ДДУ, неустойку и компенсацию.

Но проблема в том, что по части взыскании неустойки и компенсации до 31.12.2025, по застройщикам действует мораторий согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 № 925.

Некоторые ограничения моратория:

нельзя начислять неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;

нельзя начислять неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;

нельзя начислять штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

- см. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15, 395, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком возможно, согласно статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Для этого нужно направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ с требованием вернуть деньги. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления уведомления. Если застройщик добровольно не возвращает деньги, можно обратиться в суд.

Расторжение кредитного договора с банком возможно по инициативе заёмщика после подписания договора, но только если средства ещё не поступили на счёт продавца квартиры. Для этого нужно написать заявление на отказ от ипотеки в офисе банка. Если договор был подписан, а деньги переведены продавцу, отказаться от ипотеки тоже можно, но процедура будет сложнее. Заёмщик рискует потерять часть денег, внесённых в качестве первого взноса за жильё, и испортить кредитную историю.

Восстановление права на использование семейной ипотеки возможно, если расторгнуть договор с застройщиком. Так как расторжение произошло не по вашей вине.

Андрей, здравствуйте!

Начнем с того, что консультация ряда специалистов по вопросу повторного взятия семейной ипотеки не соответствует действительности, так как Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 N 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" изменило правило ее получения повторно

можно ли восстановить право на использование семейной ипотеки, для приобретения жилья, ведь по сути мы его не использовали, а нас обманули.

Теперь семейную ипотеку можно получить повторно только в случае, если

а) Вы оформили семейную ипотеку до 23.12.2023, т.е. до дня вступления в действие указанного Постановления. В этом случае никаких ограничений нет. Её можно брать снова без дополнительных условий.

б) Если, как в Вашем случае Вы взяли семейную ипотеку после 23.12.2023. то повторный кредит возможен при одновременном выполнении всех трех условий:

- рождении еще одного ребенка

- новая квартира больше по площади

- ранее взятый ипотечный кредит полностью погашен

можем ли мы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, также расторгнуть кредитный договор с банком.

Можете, но учтите что при этом если в Вашем в ДДУ с использованием кредитных средств, как правило, содержится условие, обязывающее при расторжении договора вернуть часть полученных от банка денежных средств на счет банка в качестве погашения кредита.

При этом, в связи с принятым Постановлением Правительства РФ от 26122024 №1916 normativ.kontur.ru проценты по неустойке за расторжение договора долевого участия к Вам не применят, если договор был заключен с 22.03.24 по 30.06.25 года

Здравствуйте!

Как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут. Случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»..., а также в ГК РФ).

Есть четыре варианта расторжения договора:

по соглашению сторон;

по инициативе застройщика;

по инициативе дольщика путем уведомления застройщика;

по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Уведомление об отказе от ДДУ подавайте ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Андрей.

_______

Вы вправе расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком в случае задержки передачи объекта более чем на 2 месяца по ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а также требовать возврата денежных средств и уплаты процентов за их пользование

________

Кредитный договор с банком расторгается после расторжения ДДУ и возврата средств с эскроу-счета, но проценты по кредиту, уплаченные до этого момента, не возвращаются.

________

Право на повторное получение семейной ипотеки после 23.12.2023 возможно только при одновременном выполнении всех условий: рождении еще одного ребенка, приобретении квартиры большей площади и полном погашении предыдущего кредита (Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166).

________

В ином случае воспользоваться семейной ипотекой повторно нельзя.

Всех благ