Могу ли я продать комнату в городе с обременением и купить квартиру в области?

Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат в ней, точнее имею 1/2 долю в комнате, вторую 1/2 имеет моя матушка в собственности. С 2018 года у неё проблема с кредитами, суд прошёл ещё в 2018 и сумма долгов по которым она обязанна расплатиться 400 к с учётом перерасчёта, но поскольку она не пенсионерка и содержу её Я как сын, полностью, так как в силу состояния здравия своего работать она не может. А взыскать с матери буквально вообще нечего, ибо все что у неё есть это 1/2 в комнате в коммуналке (7,5 квадратов получается). Так вот в 2024 обратились к юристу коего мы нашли на этом сайте имя которго я раскрывать не буду, вообщем списались с ним в WhatsApp обсудили детали и заключили договор на судебное банкротство, всю сумму я ему оплатил сразу же переводом суммарно 90 тыщ+с меня же доверенность а поскольку он с другого города был плюс ещё и почтовые расходы. По итогу года мы обокротиться не смогли, так как оказалось у нас сумма долга маленькая надо было 500 к, и это по прошествию года мне сообщили, вообщем он вернул мне 50 к сразу, 25 к из которых щас в суде лежат потому что бы их оттуда изыскать нужно на карту матери переводить коей у неё нет у силу того что у неё кредиты и толку от этой карты нет потому что, все сразу приставы снимут, ну дурдом короче снять можно будет только после банкротства. За 15 к остаушихся он любезно пообещал нас через МФЦ абонкротить, и вот несколько дней назад спустя ещё пол года сообщает, что банкротства надо лично по месту регистрации матери, а не в другом городе, и что ему про это "ничего не сказали", но он пообещал все необходимые документы исходя из обстоятельств для этого бесплатно направит мне почтой, и мы лично сходим с матушкой в МФЦ, и 15 к оставшихся он мне вернёт, то есть за 1,5 года я получил ровно ничего мои деньги там у него пополоскались безспроцентно, и он мне их без учёта инфляции и временных потерь возвращает. А я хочу продать свою комнату 14,9 квадратов за 1,4 млн и купить хату 2 комнатную на 40-50 квадратов но в области так же за 1-1,4 млн, а из за этого банкротства которого я как проклятый не могу закончить, я это сделать не могу так как матери наложили обременения на регистрационные действия с комнатой. Две соседние с нами комнаты купила недавно семья, готова купить и нашу даже за наличку, скажите, если мы между собой договоримся на 1,4 млн, и составим договор между собой без натариуса но путём обращения в юридическую контору (что бы не отсвечивать об этом приставам) в котором будет указанно, что под залог комнаты мы получим 1,4 млн, а они получает право проживания в ней, и через 2 года если мы не вернём средства, право собственности переходит к ним, а в данный момент они имеют право проживать и будут нести бремя содержания этого помещения (оплата коммуналки ремонт и так далее) сами и без нашего финансового и иного участия. Потому что жить я здесь не хочу, а продать уже 1,5 года не могу из-ха того что тупо не могу обокнротится, можно вот как то так это обляпать, что бы и квартиру в области у нас в которой мы оба жить будем не отняли, и щас её продать?