Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оспаривание сделки купли-продажи доли из-за права преимущественной покупки

06.11.2025, 10:22
• г. Волгоград
Добрый день! Ситуация следующая, мы приобрели 63/100 доли в комнате коммунальной квартиры по договору купли продажи в Москве (оформлен у нотариуса). Теперь выясняется, что вторая собственница подала на нашего продавца в суд, оспаривая, что не соблюдено её право преимущественной покупки, хотя первое уведомление от нотариуса она получила, а второе просто не забрала, комментируя это тем, что почтовое уведомление просто вытащили из ящика... Сейчас я являюсь ответчиком в суде, второй собственник хочет оспорить сделку и лишить меня приобретенной доли. По суду она требует оформления договора купли-продажи в её пользу, так как она является первоочередным покупателем. Что необходимо предпринять в данной ситуации? Приобретённого жилья я лишаться не хочу, со своей стороны мы сделали всё в рамках закона. Какие у неё шансы выиграть суд?
Читать ответы (8)
Договор купли-продажи
Договор куплю продажи
Второй собственник
Ответы на вопрос (8):

По статье 250 ГК РФ сособственник может оспорить сделку в течение трёх месяцев. Если нотариус направлял уведомление дважды, продавец формально соблюдил процедуру. Однако суд оценит доказательства извещения сособственника.

Вам необходимо представить доказательства надлежащего уведомления: почтовые квитанции, отчёт нотариуса, подтверждение отправки. Если сособственник уклонялся от получения, это играет в вашу пользу.

Шансы зависят от полноты доказательств уведомления. При надлежащем извещении суд откажет истцу. Привлеките юриста для участия в процессе и сбора документов от нотариуса.

Спросить

Добрый день, не вы первые кто сталкивался с такой ситуацией, на исковое заявление нужно грамотно составить возражения, которые и приобщить к материалам дела.

Исковое заявление на руках?

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Наталья, у вас есть шансы, направляйте в суд возражение по её иску в порядке ст. 149 ГПК РФ

Спросить

Здравствуйте, так она получила первое уведомление от нотариуса и что, в срок не могла уложиться!? Второе уведомление уже было направлять необязательно. Судя по всей ситуации нечего ей не светит и пусть дурочку из себя не строит, что почтовый ящик ее вскрыли. Пишите возражение на её иск и указывайте на все эти факты.

Спросить

"Что необходимо предпринять в данной ситуации?" Обратиться с документами к квалифицированному юристу для защиты своих интересов. "Какие у неё шансы выиграть суд?" Это можно будет обсуждать при ознакомлении с иском и делом.

Спросить

Добрый день

вытащили из ящика- звучит очень не убедительно. Как она будет это доказывать?

Возьмите по трек номеру на сайте почты отчет о доставке оправления.

Так же требуйте доказательств платежеспособности- имеются ли средства для выкупа доли по заявленной цене.

ГПК РФ

Спросить

Здравствуйте.

Закон не требует десять раз направлять уведомление. Достаточно одного. Она его получила. Дальше не имеет значения.

С уважением.

Спросить

Оспаривание сделки купли-продажи доли из-за права преимущественной покупки возможно

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России