Общая долевая собственность

349₽ VIP

Да, можно направить одно извещение от трех собственников остальным сособственникам согласно статье 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Извещение должно содержать цену, условия продажи и подписи всех трех продавцов.

Направляйте извещение заказным письмом с уведомлением каждому из трех сособственников отдельно. Месячный срок для ответа исчисляется с даты получения извещения.

Нерегистрация долей в Росреестре не освобождает от обязанности извещать этих сособственников, если их право установлено апелляционным определением суда.

Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку (ст.250 ГК РФ) в получении, иначе сделка может быть оспорена, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В этой связи вполне возможно от троих собственников одним письмом отправить извещение остальным сособственникам.

Всего доброго Вам !

Да, вы вправе направить одно извещение от всех трёх сособственников (вашей группы) остальным сособственникам — это допустимо, если все три стороны согласны с содержанием и подписывают извещение (ст. 250 ГК РФ). Однако важно, чтобы извещение было адресовано каждому из трёх остальных собственников индивидуально (с указанием ФИО, адреса) и содержало четкие условия (цена, сроки, предмет).

Несмотря на отсутствие регистрации их прав на землю, они — фактические собственники по решению суда (ст. 30 ФЗ № 218), и право преимущественной покупки распространяется и на земельный участок как неделимый объект, связанный с домом (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Извещение должно касаться и дома, и земли. Рекомендуется отправить извещения заказным письмом с уведомлением каждому.

Лилия, добрый день!

1. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Законодательство не содержит прямого запрета на направление одного коллективного извещения от нескольких продавцов, однако и не регламентирует такой порядок детально.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

2. Формально каждый продавец должен направить собственное извещение, поскольку обязанность по уведомлению возложена индивидуально на продавца доли. В извещении должны быть указаны: объект продажи, размер продаваемой доли, цена и существенные условия (порядок расчётов, сроки передачи). При коллективном извещении может возникнуть неопределённость относительно условий продажи каждой конкретной доли.

3. Относительно незарегистрированного права на земельный участок, если доли возникли по апелляционному определению, но не зарегистрированы в Росреестре, это не препятствует реализации преимущественного права покупки другими сособственниками, однако может осложнить регистрацию сделки.

4. Кроме того сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Только если объект целиком отчуждается всеми собственниками долей нотариус не требуется, в ином случае надо обращаться к нотариусу.

Таким образом, рекомендую Вам направить три отдельных извещения от каждого продавца заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо через нотариуса, что обеспечит бесспорное подтверждение соблюдения процедуры уведомления и защиту от возможного оспаривания сделки по ст. 250 ГК РФ.​

С уважением, М.А.Чотчаева!

Можно, такой порядок не противоречит норме статьи 250 ГК РФ. Главное условие: если не выкупят долю сособственники по цене, указанной в уведомлении - продать доли третьим лицам по цене не ниже, чем была указана в уведомлении, в противном случае будет велик риск обращения любого из "обойдённых" сособственников с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в установленном порядке. Такие дела.

Лилия, здравствуйте. Статья 250 ГК РФ не содержит запретов на направление извещения сразу от нескольких собственников в одном письме. Потому не запрещено составить три извещения (от каждого собственника 7/30) и вложить их в одно письмо либо составить одно извещение сразу за подписью троих собственников 7/30 долей и вложить их в одно письмо.

Но... проблема в том, что вы трое намерены направить извещение не одному собственнику (четвертому), а троим собственникам (четвертому, пятому и шестому). В связи с этим при направлении одного письма в адрес всех троих собственников 1/10 долей, а не трех отдельных писем каждому из них существует риск того, что это одно ваше письмо получит только один из троих, а остальные двое смогут заявить в таком случае, что они ничего не получили, а получивший собственник им ничего не сообщил и письмо не показал.

Во избежание подобной ситуации рекомендую каждому собственнику 1/10 направить отдельное персональное письмо с извещением от всех троих собственников 7/30 долей.

Что касается отсутствия госрегистрации права собственности в Росреестре, то с этим надо отдельно разбираться. Например, если все собственники 1/10 долей получили их в порядке наследования, то в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ они являются собственниками с даты открытия наследства независимо от отсутствия госрегистрации.

Кстати, если все эти доли приобретены в порядке наследования, иногда возможны иные, более приемлемые варианты решения наследственных споров. Для этого надо читать полностью определение суда, как минимум.

Добрый вечер, Лилия.

1)Да, можно отправить одно письмо с извещением от троих сособственников остальным сособственникам, если это письмо касается вопросов, касающихся общей собственности.

2) Наиболее надежный способ – отправка заказным письмом с уведомлением о вручении каждому из трех других сособственников. Это будет подтверждением того, что они получили ваше извещение.

3) Они не регистрировали право собственности на участок в Росреестре, только на дом. Это очень важный момент.

4)Если они не зарегистрировали право собственности на земельный участок, то фактически их доли на участок не существуют с точки зрения закона (не имеют юридической силы). Ваше право собственности на 7/10 участка (согласно Апелляционному определению) может считаться более полным, если они не оформляли свои доли.

5)Поскольку они не зарегистрировали свои права на участок, вы можете попытаться оформить участок полностью на себя, основываясь на Апелляционном определении, и затем, возможно, предложить им оформить их доли в доме, но уже без права на землю.

6)ст. 250 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Да, можете отправить извещения одним письмом, в случае с описью вложения, поскольку подробный порядок не регламентирован. ст 250 ГК РФ.

Да, вы вправе направить одно общее уведомление от всех троих собственников, главное — указать в нём каждого из вас, размер долей, объект (дом и участок) и условия сделки (цена, способ оплаты) (ст. 250, 244–245 ГК РФ). Непринципиально, что у вторых сособственников не зарегистрировано право на участок в ЕГРН: уведомление направляйте по известным адресам (рекомендуется заказным письмом с описью или через нотариуса) — по истечении месяца при отсутствии ответа их преимущественное право будет считаться соблюдённым.

Здравствуйте!

Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку (ст.250 ГК РФ) в получении, иначе сделка может быть оспорена, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В этой связи вполне возможно от троих собственников одним письмом отправить извещение остальным сособственникам.

Всего доброго Вам !