Как построить дом в зоне с особыми условиями

10.11.2025, 10:32

• г. Оренбург

Добрый день! Приобрели дом с участком, решили на участке построить новый дом, заказали градостроительный план, и выяснилось, что наш участок полностью попадает в зону с особыми условиями (защитные зоны объектов культурного наследия - в нашем случае церковь). В инспекции государственной охраны объектов культурного наследия объяснили, что у церкви не разработана защитная зона, поэтому по 73 ФЗ защитная зона рассчитывается по-максимуму и пока строиться нельзя, в 2026 году защит. Зона разрабатываться не будет, у города денег на это нет. Когда деньги появятся конечно не известно, и появятся ли? Что можно сделать в данном случае? Можно добиться разрешения? Куда обращаться?

Читать ответы (5)

Объект культурного наследия
Культурное наследие
Градостроительный план

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Исаева Е.Ю. 4.7

10.11.2025, 10:34,

г. Махачкала

Строительство дома на земельном участке, который находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), может быть ограничено или запрещено.

Это как раз ваш случай.

Увы, тут вам не помочь.

Спросить

Юрист

Мельник И.В. 4.5

10.11.2025, 10:45,

г. Калининград

Нет.Продавать

Спросить

Юрист

Масловский А.А. 4.6

10.11.2025, 11:35,

г. Рязань

Живите в том доме, который есть.

Спросить

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

10.11.2025, 15:19,

г. Краснодар

По статье 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ можете инициировать разработку проекта зон охраны объекта культурного наследия самостоятельно за свой счет. Проект согласовывается с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Альтернативно - обратитесь в региональный орган охраны с заявлением о согласовании строительства в защитной зоне согласно статье 5.3 того же закона. Потребуется заключение историко-культурной экспертизы о допустимости работ.

Рассмотрите обжалование бездействия органов в суд по статье 254 КАС РФ.

Спросить