Построение гаража соседом, прихватившим мой участок земли

В апреле 1986 г,. после смерти моего отца, сосед без моего согласия построил гараж между нашими домами. 06.07.01 г. Решением суда по исковому заявлению Администрации города обязало соседа снести гараж,. При мне три раза приходили приставы, сосед им двери не открыл... В 2023 г по моему заявлению приходили из Администрации по моему заявлению, т.к со стороны гаража в стене моего дома образовалась сквозная трещина больше 2-хсм на всю стену по вертикале.. Со стороны двора после дождей и таяния снега вода идет ко мне в дом, т.к. крыша гаража на уровне моей стены, дом соседа меньше примерно на два 0 три метра. Вход в гараж со стороны соседа, меня тв гараж не пускают даже для того чтобы посмотреть в каком состоянии моя стена. Ремонт в доме приостановился... трещина растет, Сам дом шлакоблочный, в эксплуатации с 1957 г. Дом дает осадку со стороны, где с крыши гаража стекает вода, отмостки отходят от дома, что дает еще большему проникновению воде под дом. земельный налог платила исправно, в оплату входила и часть захваченной земли. Квитанции сохранились. Комиссия администрации города заявила что дома с 1999 года перешли в собственность и построение гаража не считает нарушение градостроения и должны разбираться соседи между собой сами. Расстояние между домами 3 метра. На сегодняшний день гаражом распоряжается чужой человек, который тут не прописан, бывшие хозяева умерли (отец и сын) , на данный момент официально хозяином числится жена умершего сына. Если разобрать мне самой этот гараж. То юристы администрации не рекомендуют этого делать. ВОПРОС... могу ли я предъявить соседу делать ремонт той части дома, который пострадал и той части стены, что под гаражом (это 10 метров).. и,естественно убрать гараж, а также произвести выплату за *аренду*.т.е. вернуть ту часть денег, которые я оплачивала за земельный налог с 1986 года. Наши дома отапливаются Центральным отоплением, отопительные трубы в в трех метрах от наших домов. Для проезжей части в гараж трубы проходят под землей. В 2016 году от вибрации заезжающих машин был прорыв трубы и горячая вода 8 месяцев была под нашими домами, о чем я узнала от третьей соседки,... Что мне делать? Дом рушится, в гараж никого не пускают, есть видио что в гарах мне не пройти, свидетели... приставы и администрация, которые о своем приходе оповещали моих соседей, но им никто двери не открыл и в дом, и в гараж