Вступление в наследство по недвижимости

349₽ VIP

Здравствуйте!

Матери надо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство фактическими действиями. Ей нужно будет подтвердить, что она имела прописку в этом жилье на момент смерти отца и что она платит коммуналку там.

Далее с документами от нотариуса нужно обратиться в Росреестр, оформить переход права собственности.

Лучше маме сходить к нотариусу и все оформить - ст. 1153 ГК РФ

Здравствуйте Светлана! Нет. квартиру маме нужно на себя переоформить, также подачей заявления нотариусу. Да, она наследство приняла автоматически. но пока не оформит его надлежащим способом. не сможет в Росреестре переоформить 1/2 долю отца на себя. При обращении к нотариусу, он сам оформит наследство, и подаст документы в Росреестр.

---ФНП разъяснила нотариусам, как применять нововведения, касающиеся подачи документов для госрегистрации прав в Росреестр

---Федеральная нотариальная палата высказала свою позицию по ряду вопросов, касающихся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Соответствующие изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ). Всего хорошего.

Обращаться с документами к нотариусу, получить у него отказ во вступлении в, наследство и далее в суд обращаться. Сроки прошли для вступления в наследство.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В вашем случае, поскольку мама не обратилась к нотариусу в установленный срок, она пропустила срок для принятия наследства. Однако, статья 1153 ГК РФ предусматривает, что наследник может принять наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. К таким действиям относится, в частности, проживание в наследственном имуществе и оплата коммунальных услуг.

Поскольку мама фактически приняла наследство, есть два варианта действий:

Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив доказательства фактического принятия наследства (квитанции об оплате коммунальных услуг, справку о регистрации по месту жительства и т.д.). Нотариус, установив факт фактического принятия наследства, может выдать свидетельство о праве на наследство.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, вам придется обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в квартире. В суде вам потребуется представить доказательства фактического принятия наследства.

После того, как право собственности мамы на долю отца будет оформлено, квартира будет полностью принадлежать ей.

Светлана, здравствуйте.

Ваша мама фактически приняла наследство после смерти отца, так как проживала в квартире и оплачивала коммунальные услуги. Согласно ст. 1153 ГК РФ, это считается принятием наследства, даже если она не обращалась к нотариусу. Но для оформления прав на долю отца необходимо легализовать этот факт.

Поскольку свидетельство о браке найдено, это упрощает процесс. Оно подтвердит супружеские отношения и право мамы на долю отца в квартире.

Поскольку срок для обращения к нотариусу пропущен, необходимо обратиться суд для установления факта принятия наследства.

К заявлению нужно приложить:

1. Свидетельство о смерти отца.

2. Свидетельство о браке.

3. Документы на квартиру (договор приватизации, выписка из ЕГРН).

4. Квитанции об оплате коммунальных услуг и другие доказательства фактического принятия наследства (например, договоры на ремонт квартиры и т.д.).

Как только суд установит факт принятия наследства, необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуются:

1. Свидетельство о праве на наследство.

2. Паспорт.

3. Квитанция об оплате госпошлины.

4. Документы на квартиру.

Если квартира была в совместной собственности, в выписке из ЕГРН будет указано, что она принадлежит маме в полном объёме после смерти отца, если его доля по итогу перейдёт к ней.

На основании изложенного, если не оформит права собственности на маму, то в будущем могут возникнуть споры при продаже квартиры или передаче по наследству. И если не будет права собственности, то может затруднить защиту интересов в случае претензий третьих лиц.

Ответ отключен модератором

Маме необходимо обратиться за судебной защитой в порядке п. 9 ч. 2 ст. 247 ГК .

Алгоритм действий мамы:

1.Подготовить письменные доказательства фактического принятия наследства в установленный срок.(справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п)

2.Обратитесь к нотариусу за свидетельством о праве на наследство

(Подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и приложите документы, указанные в шаге 1, а также дополнительно запрошенные нотариусом. Если документы отсутствуют либо их недостаточно для того, чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, переходите к шагу 3 (п. 1 ст. 1153 ГК РФ; п. 52 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156)

Если нотариус отказал вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, попросите его выдать вам постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием причин такого отказа и обратитесь в суд (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

3.Определите подсудность и обратитесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства

Иски об установлении фактов принятия наследства рассматриваются районными судами по месту жительства (адресу) ответчика, а если наследуется недвижимое имущество — по месту нахождения недвижимого имущества (ст. ст. 24, 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. п. 2, 3 Постановления Пленума ВС РФ № 9)

Здравствуйте, Светлана!

Вашей маме необходимо юридически оформить свои права на долю в квартире.

Квартира была приватизирована в 1994 году на двоих в режиме общей совместной собственности (без определения долей). Это означает, что изначально и мама, и папа обладали равными правами на всю квартиру. После смерти отца в 2010 году его доля в праве общей совместной собственности подлежала наследованию.

То, что Ваша мама продолжила проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги и содержать ее, является фактическим принятием наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Без оформления свидетельства о праве на наследство Ваша мама не сможет:

Продать, подарить или завещать квартиру. Нотариус или покупатель потребуют документ, подтверждающий ее право на долю, принадлежавшую отцу. Росреестр не зарегистрирует сделку.

Защитить свои права в случае споров. Если объявятся другие наследники (например, дети от другого брака, если они есть, или иные родственники), они могут попытаться оспорить ее права через суд. Отсутствие оформленных документов серьезно осложнит защиту.

Легко передать имущество Вам по наследству. В будущем, когда Вы сами будете принимать наследство после мамы, Вам придется доказывать и оформлять права на долю отца через суд, что гораздо сложнее и дороже.

План действий:

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу для получения Свидетельства о праве на наследство

Несмотря на то, что с момента смерти прошло много лет, срок для принятия наследства не пропущен, так как мама приняла его фактически (если откажет - в суд).

Документы:

1. Свидетельство о смерти отца.

2. Найденное Свидетельство о браке.

3. Свой паспорт.

4. Документы на квартиру: договор приватизации 1994 года, старый технический паспорт (если есть), а также актуальную выписку из ЕГРН (получить можно через МФЦ или сайт Росреестра). В выписке будет виден текущий собственник (скорее всего, еще значатся оба родителя).

5. Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства: квитанции об оплате ЖКУ, справка из ТСЖ/УК о проживании, выписка из домовой книги.

6. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца (месту нахождения квартиры).

7. Написать заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону (так как завещания, судя по всему, не было).

Нотариус установит, что мама является наследницей первой очереди, определит право на наследство, определит долю (1/2), выдаст Свидетельство о праве на наследство.

Шаг 2. Государственная регистрация права в Росреестре через МФЦ

1. Подать в МФЦ пакет документов: паспорт мамы, Свидетельство о праве на наследство, старые документы на квартиру.

2. Написать заявление о регистрации права собственности.

В результате мама получит новую выписку из ЕГРН, где будет значиться единоличным собственником всей квартиры (или собственником 1/2 доли и наследником другой 1/2 доли — формулировка может быть разной, но суть в полном объеме прав).

Нотариус может отказать из-за давности смерти, сославшись на трудности проверки факта принятия наследства. В этом случае обращайтесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Это не сложный процесс самодеятельность не приветствуется, обратитесь к адвокату. и при наличии доказательств (квитанции, справки о проживании) суд почти всегда удовлетворяет такие требования.

Если говорить по закону, то приватизация, оформленная в 1994 году как общая совместная собственность супругов, означает, что у каждого из родителей было по 1/2 доли, хоть это и не выделено документально (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

После смерти отца в 2010 году его 1/2 доля перешла в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Мама действительно фактически приняла наследство, потому что продолжила проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги и содержать имущество это прямо предусмотрено ст. 1153 ГК РФ как основание для принятия наследства без подачи заявления нотариусу.

Но важно понимать: фактическое принятие наследства не оформляет право собственности автоматически.

Юридически сейчас выглядит так:

- 1/2 принадлежит вашей маме как пережившему супругу;

- 1/2 до сих пор числится за умершим отцом.

Чтобы в будущем не возникло ни малейших проблем при продаже, дарении, наследовании или оформлении льгот, нужно довести юридическую часть до конца.

Что нужно сделать сейчас:

1) Обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры.

2) Подать заявление о признании фактического принятия наследства - нотариус его сам составит.

3) Предоставить документы: договор приватизации, свидетельство о смерти, свидетельство о браке (которое нашлось), квитанции об оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги.

4) Получить свидетельство о праве на наследство на долю отца.

5) Зарегистрировать право собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

После этого квартира будет полностью оформлена на вашу маму, и никаких юридических рисков на будущее уже не останется.

Это самый простой и абсолютно законный путь закрыть вопрос, который много лет висит «серым» состоянием.

Маме необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав на долю отца (статья 1153 ГК РФ). Пропущенный срок можно восстановить через суд при фактическом принятии наследства (статья 1155 ГК РФ). Без оформления возможны проблемы при продаже или дарении квартиры.

Здравствуйте Светлана

Так как мама не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства фактический , то нужно обратиться к нотариусу для оформления факта фактического принятия наследства со ссылкой на п. 2 статьи 1153 ГК РФ и если нотариус откажет , подготовить в суд заявление : о признании факта фактического принятия наследства с приложением доказательств: факт регистрации в жилье по место принятия наследства ( адресную справку, паспорт с отметкой о месте регистрации) , осуществление оплаты коммунальных услуг ( квитанции) . Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ ( 6 месяцев) в соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

___

Решение суда станет правом для получения от нотариуса свидетельство о праве на наследство и регистрации право собственности на долю в наследстве через Россреестр.

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Светлана !

В данном Вашем случае, обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования в силу ст.1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, если квартира была в совместной собственности, в выписке из ЕГРН будет указано, что она принадлежит маме в полном объёме после смерти отца, если его доля перейдёт к ней и все.

Рад был помочь!

Поскольку Ваша мать проживала в квартире после смерти отца, оплачивала коммунальные платежи и осуществляла фактическое владение имуществом, она вступила в наследство фактически. Однако отсутствие документального оформления наследственных прав создает риски оспаривания её владения в дальнейшем.

Для полного юридического закрепления квартиры за Вашей матерью рекомендуется оформить право собственности официально.

Для этого Вам потребуется обратиться к нотариусу с пакетом документов:

— заявление о принятии наследства,

— свидетельство о праве собственности родителей на квартиру,

— договор приватизации,

— свидетельство о браке (которое недавно найдено),

— справка о регистрации матери в квартире,

— квитанции об оплате коммунальных услуг,

— паспорт матери.

Нотариус выдаст вашей маме свидетельство о праве на наследство, которое подтвердит переход доли покойного супруга в её личную собственность. Это исключит любые возможные споры относительно статуса жилья.

Для устранения рисков будущей неопределённости настоятельно рекомендую пройти процедуру официального вступления в наследство, поскольку пока отсутствует официальное подтверждение перехода долей недвижимости в Вашу единоличную собственность. Действуйте оперативно, чтобы защитить имущественные права вашей семьи.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ: способы принятия наследства включают подачу заявления нотариусу и осуществление фактического владения имуществом. Фактическое принятие наследства требует последующего подтверждения соответствующими действиями владельца (оплата счетов, проживание в помещении). Но для полной юридической ясности лучше закрепить право собственности официальным документом.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает срок подачи заявления о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Хотя этот срок давно истек, ваша ситуация предусматривает признание факта принятия наследства через судебное решение, если возникнут трудности с оформлением через нотариуса.

Здравствуйте.

Проще всего - обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, если хотите, чтобы все документы были оформлены как положено. В случае, когда речь идет о фактическом принятии, сроки принятия наследства восстанавливать не нужно, поскольку они не считаются пропущенными.

Например, в Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19 указано:

Наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия им наследства....

При отсутствии заявления о принятии наследства или отказе от него следует считать, что наследник, принявший наследство фактическими действиями, принял его по всем основаниям призвания к наследованию....

5.28. При решении вопроса о признании наследника фактически принявшим наследство нотариус руководствуется п. 2 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ, п. 52 Регламента, п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9.

К действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, относятся, в частности:

1) совместное проживание наследодателя и наследника в момент открытия наследства;

2) вселение наследника, а также проживание наследника в жилом помещении, принадлежавшем наследодателю, вне зависимости от места проживания наследодателя, в течение срока для принятия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении наследодателя);

3) оплата наследником долгов наследодателя, содержание или ремонт наследственного имущества, страхование наследственного имущества;

4) получение наследником имущества наследодателя, в том числе денежных средств, от третьих лиц;

5) оплата коммунальных услуг, страховых платежей в отношении наследственного имущества;

6) возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ;

7) подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя.

В п.52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156) указано:

52. Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:

документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства;

судебного акта.

То есть, Вашей маме в качестве доказательств фактического принятия наследства достаточно будет представить нотариусу документы, подтверждающие проживание в квартире. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и затем выписку из ЕГРН с информацией о регистрации права собственности на папину долю.

В соответствии со ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате:

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

С уважением.

Добрый вечер, Светлана.

1)Мама проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Это является фактическим принятием наследства.

-Ваша мама, продолжая проживать в квартире и оплачивать счета, фактически приняла наследство в течение 6 месяцев со дня смерти отца. По закону, это является достаточным основанием для признания ее наследником.

2)В связи с этим, лучший вариант такой:

Обратиться к нотариусу, подать письменно заявление о принятии наследства, разумеется будет отказ, так как сроки вышли, но это необходимо для суда, так как были случаи, когда обратись сразу в суд, а суд отказывал, так как не обращались сперва к нотариусу.

3)после этого, вам следует обращаться в суд уже, там доказать фактическое принятие наследства, ком платежи, свидетели и так далее, но и этого вполне достаточно.

4)Так что ничего не нужно мудрить.

ст. 1142, 1153, 1154, 1162 ГК РФ

Здравствуйте, Светлана !

В данном Вашем случае, обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования в силу ст.1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Где Федеральная нотариальная палата указала по ряду вопросов, касающихся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Соответствующие изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.

Таким образом, с юридической точки зрения, если квартира была в совместной собственности, в выписке из ЕГРН будет указано, что она принадлежит маме в полном объёме после смерти отца, если его доля перейдёт к ней и все.

Рад был помочь!

Поскольку ваш отец умер в 2010 году, ваша мать должна была обратиться к нотариусу для оформления наследства.

По закону наследники должны заявить свои права на наследство в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

Ваша мать фактически вступила в наследство, факт проживания с наследодателем можно подтвердить.

Но, наследник поздно обратился к нотариусу, за истечением 6 мес.

Если прошло более 6 месяцев с момента смерти, наследство не было оформлено, то необходимо будет подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства. Сперва необходимо обратиться с заявлением к нотариусу.

Поскольку ваша мать фактически приняла наследство, это может быть основанием для восстановления срока.

После восстановления срока (если требуется) и обращения к нотариусу, ваша мать сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре на основании решения суда.

- см. ст. 1142, 1153, 1154, 1162 ГК РФ, ст. 112, 264 ГПК РФ