Невыплата компенсации за снос гаражей

698₽ VIP

Ответ отключен модератором

Отказ в компенсации по признаку гражданства незаконен. Гражданский кодекс устанавливает равенство участников гражданских отношений независимо от гражданства, если иное не установлено федеральным законом.

Компенсация выплачивается собственнику на момент сноса. Возврат права собственности задним числом невозможен. Отец может требовать компенсацию только при восстановлении права собственности через суд по основаниям недействительности сделки.

Рекомендуется обжаловать отказ в суд, ссылаясь на статьи 1, 2 Гражданского кодекса.

Татьяна, добрый день.

1. Отказ в компенсации из-за гражданства

Такой отказ не имеет под собой никакой правовой основы. В российском законодательстве нет ни одной нормы, которая позволяла бы не выплачивать компенсацию собственнику только потому, что он является гражданином "недружественной страны".

Порядок изъятия и сноса имущества чётко регулируется ст. 279-281 ГК РФ: если имущество изымается для муниципальных или государственных нужд, собственнику обязаны выплатить возмещение. Закон не делит собственников на “своих” и “чужих” - право собственности защищено ст. 35 Конституции РФ.

Поэтому отказ по мотиву гражданства это просто произвольное решение исполнителя, не подтверждённое никакими нормами.

2. То, что гараж раньше принадлежал вашему отцу-инвалиду, на компенсацию не влияет

Компенсация выплачивается тому, кто значился в ЕГРН собственником на момент сноса.

На день изъятия собственником были вы, значит и право на выплату принадлежит вам.

Оформлять собственность на отца “задним числом” невозможно это противоречит закону.

Переоформлять сейчас тоже бессмысленно: предмет уже уничтожен, право прекратилось.

3. Ограничения для граждан недружественных стран в сфере компенсаций - отсутствуют

Действующие ограничения касаются валютных переводов, сделок с акциями, некоторых земельных участков.

Компенсации за изъятие или снос имущества под эти ограничения не подпадают.

Что вам делать дальше:

- Потребовать от администрации именно письменный отказ

(с указанием норм закона, на основании которых вам отказано). Устные объяснения юридической силы не имеют.

Если письменный отказ дадут -

жалоба в прокуратуру по факту нарушения вашего права собственности.

При необходимости -

административный иск в суд с требованием признать отказ незаконным и обязать выплатить компенсацию.

Такие дела, как показывает практика, выигрываются, потому что правовая позиция здесь абсолютно однозначная: собственник имеет право на компенсацию независимо от гражданства.

1. Нет, мы не видим из ответа ссылок на НПА РФ.

В ГК РФ нет таких норм.

2. Мутный вариант, не рекомендую им заниматься. Тем более, как Вы всё вернёте, если нет уже гаража.

3. Нет таких норм при первом рассмотрении - есть вот что -

ГК РФ Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

и т.д.

В суд идите с иском. Предварительно можно прокурора озадачить.

Я бы на Вашем месте от имени отца написал жалобу, типа деньги Вы ему должны были отдать , для этого всё былою тк как ему сложно заниматься и т.д. По сути россиянина унизили и обобрали.

Вы вправе претендовать на выплату ,не имеет значения,что вы Гражданка другого государства .

В соответствии со ст. 46 (ч.ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных государственными или иными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них не законно возложены какие-либо обязанности.

А вообще нужно подать заявление ,к нему счет открытый в банке РФ и есть шансы на выплату без суда

Отказ в выплате компенсации за снесенное имущество исключительно на основании вашего гражданства является незаконным.

Согласно статье 62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами России, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Право собственности и его защита гарантированы для всех лиц, независимо от гражданства.

Федеральное законодательство, регулирующее вопросы изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, включая право на компенсации за снос строений, а также предоставления компенсации (в частности, ст. 32 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ), не содержит норм, лишающих граждан так называемых "недружественных стран" права на компенсацию за изымаемое имущество.

Перечень "недружественных стран" был введен Указом Президента РФ № 81 от 23.02.2022 г. и последующими актами. Однако данное регулирование касается валютных и корпоративных отношений (запрет на сделки, ограничения для российских юридических лиц при работе с лицами из этих стран и т.п). Они не распространяются на право частной собственности на недвижимость и его защиту при изъятии.

Поэтому устное пояснение о том, что вам отказали из-за гражданства Германии, скорее всего, является неправомерной попыткой применить законодательство по аналогии или следствием неверного толкования. Для законного отказа должны быть иные основания (например, отсутствие зарегистрированного права собственности на момент сноса, непредоставление необходимых документов).

Факт предыдущей собственности отца-инвалида значения не имеет, учитываются только права текущего собственника. Вернуть право собственности отцу задним числом невозможно.

Рекомендую обжаловать отказ в выплате компенсации в суде, на основании ст.218 КАС РФ.

Смотрите, если кроме гражданства ФРГ, имеется гражданство РФ, отказ в выплате вам компенсации носит незаконный характер.

Наличие гражданства другой страны вообще никак не влияет на ваше право получения компенсации за снос гаража.

Вы являетесь собственником, что должно подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Вам отказ надо обжаловать в судебном порядке.

Обращайтесь с административным иском в районный суд по месту нахождения ответчика.

Предоставьте суду правоустанавливающие документы на гараж, этого будет вполне достаточно.

- см ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 85, 218-220 КАС РФ

Здравствуйте, Татьяна !

В данном Вашем случае, нет не является законным отказ в компенсации на основании гражданства. Тем более сам порядок изъятия и сноса имущества чётко регулируется ст. 279-281 ГК РФ, так как если имущество изымается для муниципальных или государственных нужд, собственнику обязаны выплатить возмещение.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Татьяна.

1)По общему правилу, собственник имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд (снос), имеет право на компенсацию, независимо от его гражданства (ст. 279 ГК РФ).

- В связи с недружественными действиями ряда государств (включая Германию) Правительством РФ и Президентом РФ введены временные специальные меры, ограничивающие права иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих гражданство этих стран, на совершение ряда сделок с недвижимым имуществом и, возможно, на получение выплат.

2)Нужно видеть письменно отказ, Вероятно, отказ мотивирован Указом Президента РФ № 95 от 01.03.2022 или другими последующими актами, которые могут ограничивать права граждан недружественных стран на получение выплат или совершение сделок с имуществом на территории РФ, особенно если выплата производится из федерального бюджета или в рамках специальных программ.

3)Тот факт, что гараж ранее принадлежал вашему отцу – инвалиду I группы, в текущей ситуации, когда собственником являетесь вы (гражданка Германии), , не имеет прямого значения для выплаты компенсации вам.

4)Указ Президента РФ № 95 от 01.03.2022 устанавливает особый порядок совершения ряда сделок с недвижимым имуществом с участием лиц, связанных с “недружественными” государствами.

5)Варианты вижу такие:

-Оспаривание отказа вам

-Оспаривание оснований для сноса

6)законных вариант больше не вижу, все остальное будет пустая трата времени.

НО, Все же самое перспективное обжалование в порядке ст. 218 КАС РФ.

Перечень "недружественных стран" был введен Указом Президента РФ № 81 от 23.02.2022 г. и последующими актами. Однако данное регулирование касается валютных и корпоративных отношений (запрет на сделки, ограничения для российских юридических лиц при работе с лицами из этих стран и т.п). Они не распространяются на право частной собственности на недвижимость и его защиту при изъятии.

Здравствуйте.

Вообще, Вам должны были выдать письменный ответ с обоснованием отказа со ссылками на нормативные документы.

А еще с Вами должны были заключить соглашение по результатам оценки с суммой выплаты. Но в любом случае компенсация гарантирована. И тем более, она не может быть поставлена в зависимость от наличия гражданства РФ.

В соответствии со ст.62 Конституции РФ:

3. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Единственный случай относительно данной нормы, установленный Земельным кодексом РФ - это ст.15, где указано:

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях,

Полагаю, что вопрос о приграничных территориях к Вам не относится.

При этом, вопросы выплаты компенсации за снесенные гаражи решаются на уровне регионов. Так, в Москве это Постановление Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы". В нем указано, в частности, что за выплату компенсации отвечают орган исполнительной власти Москвы, государственное учреждение или государственное предприятие. А, значит, такая выплата гарантирована. Это подтверждается и судебной практикой. Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 5-КГ19-230, 2-743/2018 указано, что а основании данного Положения составляются списки собственников гаражей и проводится оценка стоимости (это раздел 7 Положения), после проведения всех необходимых действий (в том числе, по подписанию соответствующих документов) производится перечисление денежных средств на счет, указанный собственником. Судом сделан следующий вывод:

Таким образом, данным нормативно-правовым актом владельцам сносимых индивидуальных гаражей, имеющим правоподтверждающие документы, при освобождении территории г. Москвы гарантируется выплата денежной компенсации.

Вопрос взыскания компенсации в таких случаях решается в рамках ГПК РФ, в суд подается исковое заявление о взыскании, ответчики - Префектура Вашего округа и Управа района. Указанное следует, например, из свежего Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 по делу N 88-10617/2024 (УИД 77RS0005-02-2023-002214-59) .

С уважением.

Ответ отключен модератором

Вы указали, что гараж изначально находился в собственности вашего отца, инвалида 1 группы и после смерти матери оформил право собственности на себя

Переоформите гараж на своего отца, по договору дарения оформите доверенность от отца в порядке ст.185-185.1 ГК РФ, и потребуйте компенсацию в пользу отца

___

Все вопросы относительно вашего статуса исчезнут автоматический

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте. Безусловно, отказ в выплате компенсации (именно по указанным Вами основаниям - из-за гражданства) будет незаконным. Если следовать Вашим пояснениям о том, что Вы "оформили" гараж на себя, значит Вы стали полноценным собственником этого объекта на основании ст. 218 ГК РФ, а значит приобрели полное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу требований ст. 209 ГК РФ. В свою очередь, прямо предусмотрено ст. 35 Конституции РФ, что право частной собственности охраняется законом, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами наравне с гражданами Российской Федерации, что предусмотрено ст. 62 Конституции РФ.

Применимо к Москве, действует Постановление Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы", но содержание этого документа не содержит каких-либо ограничений относительно возможности или вообще, невозможности выплаты компенсации именно гражданам иностранных государств. Можно предположить, что административные органы руководствовались Указом Президента РФ от 05.03.2022 N 95 (ред. от 01.07.2025) "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" или Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации". Однако, даже эти Указы не могут быть применимы к Вашей ситуации (маловероятно, что сумма компенсации по Вашему гаражу превышает 10 млн. рублей - п. 2 Указа № 95, а вопросы компенсации за утраченное имущество не относятся к предмету регулирования Указа № 81).

Что касается Вашего вопроса относительно принадлежности ранее этого гаража Вашему отцу, то в данном случае, это не будет иметь никакого значения. Собственник Вы, а значит и компенсация должна быть выплачена Вам. Также весьма сомнительна возможность "вернуть" право собственности на отца. Попробую объяснить, почему. Как таковой гараж, как предмет спора уже отсутствует, а это может послужить одним из оснований для отказа в удовлетворении иска, суд также может указать на неверный выбор способа защиты нарушенного права. Более того, если этот гараж относился к объектам недвижимого имущества, значит был на кадастровом учете, но при сносе объекта, таковой прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета. Т.е. Росреестр никак не сможет вновь зарегистрировать право собственности на объект, сведения о котором отсутствуют в кадастре недвижимости (ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, для защиты Ваших прав, в первую очередь, Вам необходимо получить письменный отказ в выплате компенсации и уже затем, обжаловать таковой в порядке административного судопроизводства в соответствии со ст. 218 КАС РФ.

Здравствуйте, Татьяна !

В данном Вашем случае, нет не является законным отказ в компенсации на основании гражданства. Тем более сам порядок изъятия и сноса имущества чётко регулируется ст. 279-281 ГК РФ, так как если имущество изымается для муниципальных или государственных нужд, собственнику обязаны выплатить возмещение.

Порядок изъятия и сноса имущества чётко регулируется ст. 279-281 ГК РФ: если имущество изымается для муниципальных или государственных нужд, собственнику обязаны выплатить возмещение. Закон не делит собственников на - право собственности защищено ст. 35 Конституции РФ.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных государственными или иными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них не законно возложены какие-либо обязанности.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Смотрите, если кроме гражданства ФРГ, имеется гражданство РФ, отказ в выплате компенсации носит незаконный характер.

Наличие гражданства другой страны вообще никак не влияет на ваше право получения компенсации за снос гаража.

Вы являетесь собственником, что должно подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Вам отказ надо обжаловать в судебном порядке.

Обращайтесь с административным иском в районный суд по месту нахождения ответчика.

Предоставьте суду правоустанавливающие документы на гараж, этого будет вполне достаточно.

- см ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 85, 218-220 КАС РФ